Наш путь к турецкой недвижимости
Решение инвестировать в турецкую недвижимость мы приняли еще до начала пандемии. Это оказалось одним из наших самых удачных вложений, которое теперь позволяет всей семье регулярно отдыхать на побережье Средиземного моря. Хотим поделиться нашим опытом, начиная от мотивов покупки и заканчивая практическими советами.
Почему мы выбрали именно Турцию?
Наш выбор был осознанным и основанным на многолетнем опыте. Мы более десяти лет приезжали в Турцию дважды в год, объездили множество курортов и всегда чувствовали себя желанными гостями. Подсчитав, сколько средств ушло на туры и отели, мы поняли, что покупка собственного жилья станет выгодной альтернативой. Квартира в Турции для нас — это не просто инвестиция, а своего рода «дача у моря».
На это решение повлияло несколько ключевых факторов. Во-первых, наша работа позволяет подолгу находиться за границей, а проживание в отелях высшей категории для семьи из четырех человек на месяц и более — удовольствие не из дешевых. Собственная квартира решила этот вопрос.
Во-вторых, мы рассматриваем недвижимость как источник пассивного дохода. В будущем планируем сдавать ее в аренду, в первую очередь знакомым, которые уже выразили заинтересованность в долгосрочной аренде. Это позволит окупить часть расходов.
В-третьих, это выгодная инвестиция. Мы наблюдаем устойчивый рост цен на жилье в Турции, особенно за последние два года, что подтверждает правильность нашего решения.
Ну и конечно, нельзя не отметить саму страну: прекрасный климат, теплое море, живописные пейзажи, доступные цены на продукты и товары. Все это делает Турцию привлекательной не только для отдыха, но и для жизни, что и объясняет растущий интерес россиян к местной недвижимости.
Процесс поиска и покупки
Поиском мы занимались через московский офис крупного турецкого агентства недвижимости. Их база объектов была обширной. Мы четко обозначили свои критерии: бюджет, предпочтительный регион и требования к жилью. В ответ получили около двадцати вариантов с полным досье: фотографии, описания, а по самым интересным — даже видео-туры.
Мы отобрали две квартиры в Аланье, купили недельный тур и полетели на просмотр. Сейчас многие сделки проходят полностью онлайн, но мы не пожалели, что поехали лично. Это помогло избежать неприятных сюрпризов. Например, заявленные 400 метров до моря у одного из объектов на деле оказались почти километром. В остальном информация была достоверной.
Наш выбор: квартира в Аланье
Мы остановились на квартире в новом современном жилом комплексе в Аланье, всего в 300 метрах от моря. Объект был с качественной чистовой отделкой, в стоимость уже входила кухня и сантехника. Нам оставалось лишь завезти мебель. Сам комплекс шестиэтажный, с развитой инфраструктурой: два бассейна (один с подогревом), сауна, тренажерный зал, охрана и видеонаблюдение.
Площадь квартиры — 85 кв. м, планировка 1+1 (гостиная-кухня и спальня).
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Расположение идеальное: центр Аланьи, рядом пляжи, парк, рестораны, супермаркет и различные магазины — всё для комфортной жизни и отдыха.
Финансовая сторона вопроса
Базовая стоимость квартиры составила 99 000 €. Однако к этой сумме необходимо прибавить сопутствующие расходы, о которых будущим покупателям важно знать заранее.
При покупке недвижимости иностранцем обязателен оценочный отчет (стоил 120 €). Значительная сумма ушла на получение ТАПУ (свидетельство о собственности) — это 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной. В нашем случае это вылилось в 3 200 €.
Комиссия риэлтору в Турции (2 200 €) ложится на покупателя. Также мы заплатили переводчику (80 €), за переоформление коммунальных услуг (150 €) и за страховку от землетрясений (20 €). Итоговая сумма всех затрат: 104 770 €.
Практические советы будущим покупателям
Основываясь на своем опыте, хочу дать несколько рекомендаций тем, кто задумывается о подобной покупке.
1. Личный осмотр. Чтобы избежать неожиданностей, крайне желательно лично посмотреть объект. Описания и даже видео иногда могут приукрашивать реальность. В нашем случае ошибка была лишь в расстоянии до моря, но бывают и более серьезные расхождения. Если поездка невозможна, настаивайте на детальной онлайн-трансляции в реальном времени, где продавец покажет каждый уголок.
2. Независимый переводчик. Не экономьте на услугах хорошего переводчика. Он должен дословно и внимательно перевести каждый пункт договора, чтобы вы ничего не упустили. Идеально, если процесс оформления сделки будет записан на видео (для этого потребуется специальное разрешение).
3. Проверка документов. При покупке вам обязательно должны передать два ключевых документа: ТАПУ (свидетельство о праве собственности) и ИСКАН (акт приёмки объекта). Их отсутствие — серьезный красный флаг. Известны случаи, когда застройщик, получивший квартиры от землевладельца в счет оплаты участка, продавал «чужое» жилье. Решать такие проблемы потом — долго и нервно. Лучше изначально работать напрямую с надежным застройщиком или крупным агентством, имеющим представительство в России.
В целом, мы более чем довольны своей покупкой. Недвижимость растет в цене, у нас есть свой уголок у моря для долгого отдыха всей семьей, а в перспективе — и источник дополнительного дохода. Даже пандемийные ограничения обходили нас стороной благодаря гибкому графику поездок.
Всем, кто рассматривает Турцию для инвестиций в недвижимость, желаем удачи и взвешенных решений!
------------------------------------------------
Не забудьтеподписаться на канали поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены нанедвижимость в Турции.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Купили квартиру в Аланье: делимся своим опытом.
