Ускоренное получение ПМЖ на Кипре через инвестиции в недвижимость: полный гид по программе Fast Track

Постоянный вид на жительство (ПМЖ) на Кипре — это не просто разрешение на проживание, а статус, который предоставляется бессрочно и открывает долгосрочные перспективы для всей семьи. Его ключевое преимущество — отсутствие необходимости регулярного продления, что обеспечивает стабильность и уверенность в будущем.

Программа Cyprus Permanent Residence Permit – Category F (Fast Track): ПМЖ через покупку недвижимости

Суть программы: скорость и надёжность

Кипрская программа «Fast Track» кардинально меняет представление о сроках получения резидентства. Вместо традиционного ожидания, которое может растянуться на год и более, инвесторы, вложившие от 300 000 евро в местную недвижимость, получают ПМЖ всего за 1-2 месяца. Это один из самых быстрых и предсказуемых путей к резидентству в Европе. Риск отказа для участников программы минимален, а список членов семьи, которых можно включить в заявку, значительно шире, чем во многих других юрисдикциях.

Полученный статус является пожизненным. Для его сохранения необходимо посещать Кипр как минимум один раз в два года — это единственное формальное условие. Важно и то, что время, прожитое на острове по этому ПМЖ, засчитывается в семилетний срок, необходимый для последующего получения гражданства Кипра путём натурализации, что делает программу первым шагом к полноценному европейскому паспорту.

Ключевые требования к инвесторам

Инвестиции: недвижимость от €300 000

Допускается покупка одного или двух объектов недвижимости, суммарная стоимость которых достигает минимального порога.
Важно учесть, что указанная сумма — это базовая цена объекта без учёта дополнительных расходов, таких как НДС, гербовый сбор или услуги юристов.
Участвовать в программе могут только объекты первичного рынка — новостройки, которые продаются застройщиком напрямую инвестору впервые. Если приобретаются два объекта, они могут быть от разных девелоперов.
Все инвестиционные средства должны быть переведены на Кипр из-за рубежа, что подтверждает легальность происхождения капитала.
Недвижимость может быть оформлена на юридическое лицо. В этом случае право на ПМЖ получает единственный акционер компании и его супруг(а).

Финансовая состоятельность: годовой доход от €30 000

Основной заявитель и его супруг(а) должны предоставить документальные доказательства наличия стабильного годового дохода за пределами Кипра. Минимальная сумма для семьи из двух человек составляет 30 000 евро. Эта сумма гарантирует, что резидент сможет комфортно жить на острове, не занимаясь трудовой деятельностью. При включении в заявку иждивенцев (например, совершеннолетних детей или родителей) финансовый порог повышается: на каждого ребёнка добавляется 5 000 евро, на каждого родителя — 8 000 евро. Таким образом, для семьи с двумя детьми минимальный требуемый доход составит уже 45 000 евро в год.

Важное обновление программы

Ранее обязательным условием было размещение невозвратного депозита в размере 30 000 евро в кипрском банке на срок три года. В обновлённой версии программы это требование отменено, что сделало участие более доступным. Однако инвестору по-прежнему необходимо быть готовым к сопутствующим расходам: оплате государственных пошлин за оформление карты ПМЖ, затратам на саму сделку с недвижимостью и гонорарам профессиональных юристов.

Новости МирТесен

Кто может получить ПМЖ вместе с инвестором?

Одно из ключевых преимуществ программы — возможность включить в заявку на резидентство близких родственников. Вместе с основным инвестором право на ПМЖ могут получить:

Законный супруг или супруга.
Несовершеннолетние дети (до 18 лет).
Совершеннолетние дети в возрасте от 18 до 25 лет, при условии, что они не состоят в браке, обучаются на очной форме в высшем учебном заведении и находятся на полном финансовом обеспечении инвестора.
Родители как основного заявителя, так и его супруги.

Программа также предусматривает возможность включения в заявку ребёнка старше 25 лет. В этом случае общая сумма инвестиций в недвижимость должна быть увеличена до 600 000 евро (то есть к минимальным 300 000 евро добавляется ещё 300 000). Одновременно с подачей документов необходимо подтвердить оплату не менее 66% от общей стоимости объекта. Кроме того, взрослый ребёнок должен будет самостоятельно подтвердить наличие достаточных финансовых средств для проживания на Кипре.

Перечень необходимых документов

Все предоставляемые документы должны быть переведены на греческий или английский язык и должным образом заверены (апостилированы или легализованы).

Заполненное заявление по установленной государством форме.
Подробная автобиография, раскрывающая ключевые этапы жизни: семейное положение, образование, профессиональная деятельность. Цель — сформировать у миграционных властей чёткое представление о кандидате и легальности источников его доходов.
Две цветные фотографии паспортного формата.
Заграничные паспорта всех заявителей, срок действия которых истекает не ранее чем через 24 месяца с момента подачи заявки.
Свидетельства о браке и рождении детей (для подтверждения семейных связей).
Справка об отсутствии судимости из страны текущего проживания (требуется для всех совершеннолетних заявителей).
Действующий полис медицинского страхования, покрывающий риски на территории Кипра.
Договор купли-продажи недвижимости и/или свидетельство о регистрации права собственности, подтверждающее стоимость объекта от 300 000 евро.
Подтверждение банковского перевода минимум 200 000 евро в качестве оплаты за недвижимость (средства должны поступить из-за границы).
Документы, подтверждающие годовой доход из источников за пределами Кипра. Это может быть налоговая декларация, выписки о дивидендах по акциям, проценты по банковским вкладам, доход от сдачи имущества в аренду и т.п.
Заявление о том, что заявитель не планирует заниматься трудовой деятельностью на Кипре.
Подтверждение активов за рубежом: свидетельства о собственности на другую недвижимость, выписки о долях в компаниях, депозитах в иностранных банках. Это усиливает досье, демонстрируя финансовую устойчивость инвестора.

Сопутствующие финансовые затраты

Помимо основной инвестиции в недвижимость, инвестору следует планировать дополнительные расходы:
Государственные пошлины: Около 500 евро — сбор за оформление карты постоянного резидента.
Юридическое сопровождение: В среднем от 5 000 до 10 000 евро. Стоимость зависит от сложности случая, тарифов выбранной юридической фирмы и количества членов семьи в заявке. Некоторые агентства недвижимости и застройщики предлагают эти услуги своим клиентам в качестве бонуса.
Расходы на сделку с недвижимостью: НДС (стандартная ставка 19%, для первого жилья может применяться сниженная ставка 5%), гонорар риэлтора, услуги юриста по сделке и различные государственные регистрационные сборы.

Поэтапная процедура получения ПМЖ

1. Первичная консультация и анализ (около 1 недели)
На этом этапе иммиграционный юрист проводит детальную консультацию, анализирует ситуацию клиента и проверяет его соответствие всем критериям программы, чтобы минимизировать риски на дальнейших этапах.

2. Выполнение инвестиционных условий (около 1 месяца)
Инвестор выбирает и приобретает подходящую недвижимость, подписывает договор купли-продажи и перечисляет на счёт продавца как минимум 200 000 евро. Все платежи должны осуществляться с зарубежных счетов.

3. Подготовка досье (около 1 недели)
Юристы помогают собрать полный пакет документов, подготовить все необходимые переводы и заверения, формируя безупречное досье для подачи в миграционные органы.

4. Подача заявки в миграционную службу (1 день)
Подать документы в Управление гражданской регистрации и миграционного контроля Кипра можно лично или через доверенного представителя (юриста), что особенно удобно для инвесторов, находящихся за рубежом.

5. Рассмотрение заявки властями (до 2 месяцев)
Это ключевой этап программы «Fast Track». Власти рассматривают заявление и принимают решение в сжатые сроки — обычно в течение одного-двух месяцев. Личные собеседования, как правило, не требуются.

6. Получение резидентских карт (1 день)
После одобрения заявители должны в течение года въехать на Кипр для сдачи биометрических данных (отпечатков пальцев и фотографии) и получения пластиковых карт постоянного вида на жительство.

Права, возможности и ограничения обладателей ПМЖ Кипра

Путешествия: Важно понимать, что Кипр не входит в Шенгенскую зону. Поэтому кипрский ПМЖ сам по себе не даёт права безвизового въезда в страны Шенгена. Однако он значительно упрощает процесс получения шенгенских виз, так как документы можно подавать непосредственно в консульства на Кипре.
Проживание: Резиденты имеют право жить на Кипре без ограничений по времени. При этом у них нет обязанности постоянно находиться на острове. Для бессрочного сохранения статуса достаточно посещать страну раз в два года.
Налоги: Получение ПМЖ не делает человека автоматически налоговым резидентом Кипра. Этот статус можно оформить отдельно, проведя на острове более 183 дней в году, что открывает доступ к выгодной налоговой системе страны.
Доступ к инфраструктуре: Обладатели ПМЖ и члены их семей получают полный доступ к социальным благам: образованию (школы и университеты), медицине (через систему страхования), могут получать водительские права и пользоваться другими услугами наравне с гражданами.
Трудовая деятельность: Владельцы данного вида на жительство не имеют права работать по найму на Кипре. Однако они могут быть акционерами или бенефициарами кипрских компаний и получать доход от дивидендов или прибыли бизнеса. Также разрешён доход от сдачи в аренду принадлежащей им недвижимости.
Сохранение статуса: ПМЖ Кипра может быть аннулирован, если его обладатель получит аналогичный статус постоянного резидента в другой стране.
Перспектива гражданства: Проживание на Кипре по данному ПМЖ засчитывается в семилетний срок, необходимый для подачи на гражданство через натурализацию. Кипр признаёт двойное гражданство, поэтому отказываться от первого паспорта не потребуется.