Добрый день, друзья! В недавнее время моя семья столкнулась с необходимостью вложения небольшой плавающей суммы в семейном бюджете. В скоре было принято решение приобрести участок земли под г. Уфа. Так вот, первое, что было необходимо сделать:
Выбрать подходящие участки
Живем мы в отдалённом районе, поэтому смотрели объявления о продаже на различных сайтах типа авито, циан и другие. Смотрели обязательно назначение земли, нам было важно купить участок под постройку жилого дома, поэтому в нашем случае, при поиске, в фильтрах сайтов отмечали назначение ИЖС, что облегчило и сузило поиск.
Интересное: Продал квартиру, и через 5 лет стал жертвой мошенников. Невероятная история моего знакомого.
ДалееОценить среднюю стоимость сотки земли на определённой местности
То есть, понятно, что в любом населённом пункте в зависимости от отдаленности от города и круглогодичного подъезда к нему стоимость будет соответственно варьироваться, и если все устраивает, и цена не превышает средней стоимости, то далее
Связаться с собственником (или представителем)
Как я уже отметила, мы живем в отдалённом районе, и у нас было 2 свободных дня присмотреть участки. Связавшись с собственниками, мы осмотрели приглянувшиеся земли (участок должен быть ровный, оценивается также плодородность почвы, наличие каменистостей, подведены ли газ и свет, наличие асфальтированной дороги, имеется ли круглогодичный подъезд к выбранному участку) По данным критериям можно понять стоит ли данный участок предложенной суммы и если уместен торг, сбивать цену. Так участок был выбран. В нашем случае асфальтированная дорога не доходила до участка почти км, и не подведены газ и свет, поэтому мы договорились на сумму поменьше, которая устраивала обе стороны. Определившись с участком,
Проверяем на наличие обременений
Всякая сделка с недвижимостью напрямую зависит от чистоты объекта.
Кадастровая карта на официальном сайте Росреестра Я зашла на официальный сайт росреестра и в публичной кадастровой карте ( https://rosreestr-doc.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D0%BA%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0 ) по кадастровому номеру объекта посмотрела форму, площадь, назначение участка. Для более точного анализа и удостоверения конечно же там же заказала электронную выписку из ЕГРН, по ней я определила
- Отсутствие обременений и ограничений
- ФИО собственника
- Назначение земли
- И характеристику объекта
Как правило, такую выписку должен предоставить собственник при совершении сделки как единственный документ, удостоверяющий наличие права на данный объект, но я считаю, что игра стоит свеч, и раз уж такая информация находится в открытом доступе за плату (250-500 руб), то я перестрахуюсь и буду уверена в добросовестности контрагента.
Оформляем сделку и регестрируем переход права
Ну а это уже другая история 😉
Спасибо всем, кто дочитал☺ оцените, пожалуйста, мою статью и если есть, что сказать 👇 не стесняйтесь, комментируйте)
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Покупаем землю и не боимся мошенников.