За прошедшие годы ситуация на испанском рынке недвижимости кардинально изменилась. Если раньше основные опасения граждан были связаны с колебаниями курса евро и условиями ипотечного кредитования, то сегодня на первый план вышли проблемы арендного рынка: рост платы, сложности с продлением договоров и их заключением.
Таким образом, анализ показывает, что те, кто решился на покупку жилья в этот период, в итоге приняли более грамотное финансовое решение по сравнению с теми, кто выбрал аренду.
Экономический контекст и динамика ипотечных ставок
Чтобы разобраться в причинах такой тенденции, необходимо вспомнить экономическую ситуацию того времени. В 2011 году последствия глобального финансового кризиса всё ещё были очень ощутимы, и Испания переживала серьёзные трудности, оказавшись на пороге долгового кризиса.
Перелом наступил летом 2012 года благодаря стабилизации евро и решительным мерам тогдашнего главы Европейского центрального банка Марио Драги. С этого момента началось последовательное снижение ключевых процентных ставок, которое привело к их историческому минимуму в 0,0% к началу 2016 года. Ставка EURIBOR, которая является ориентиром для ипотечных кредитов, с тех пор остаётся в отрицательной зоне и сейчас составляет -0,48%. Для сравнения, в разгар кризиса 2008 года она достигала 5%.
Эта политика дешёвых денег позволила сохранить ежемесячные платежи по ипотеке на удивительно стабильном уровне. Если в 2010 году средний платёж составлял около 582 евро, то в 2021 году он незначительно вырос — примерно до 584 евро. В процентном отношении к зарплате это даже стало меньше, чем десять лет назад. Это разительно отличается от пиковых значений в 800+ евро в месяц в 2007-2008 годах.
По данным ЕЦБ, новые ипотечные кредиты сейчас оформляются под среднюю ставку около 1,4%. В некоторых европейских странах, например в Финляндии и Португалии, ставки ещё ниже, что делает покупку жилья привлекательной инвестицией.
Инвестиционная привлекательность и контраст с рынком аренды
Многие приобретают недвижимость не только для себя, но и как источник дохода. Сдача в аренду стала выгодным бизнесом: по данным портала Idealista, в конце марта валовая доходность от аренды в Испании достигла 7,2%, что значительно выше показателя в 4,6% за июнь 2013 года. Это дополнительный стимул для покупки.
В то же время рынок аренды пошёл по совершенно другому пути.
Обратите внимание: Стоит ли покупать мебель и технику под клиента при аренде квартиры?.
Несмотря на пандемию, арендные ставки в крупных городах достигли исторических максимумов. Хотя спрос временно упал в мае 2020 года, цены продолжили рост. Согласно статистике, средняя стоимость аренды к концу мая составила 10,7 евро за квадратный метр против 7,7 евро в 2010 году. Таким образом, за десятилетие цена «квадрата» в аренду выросла почти на 40%.Факторы, повлиявшие на рост спроса на аренду
Несмотря на выгоду покупки, несколько факторов продолжают подпитывать спрос на арендное жильё.
С 2013 года была отменена налоговая льгота для покупателей жилья с целью последующей сдачи (экономия до 9040 евро в год), которая теперь действует только для объектов, купленных до вступления закона в силу. Кроме того, в ряде автономий выросли муниципальный налог на недвижимость (IBI) и ставки НДС или налога на передачу собственности.
Ключевым препятствием для покупки остаётся экономическая нестабильность. Высокий уровень безработицы, особенно среди молодёжи (38% в Испании против средних 17,1% по ЕС), и низкие зарплаты не позволяют многим накопить на первоначальный взнос и получить одобрение банка. Критерии выдачи ипотеки после кризиса 2008 года стали намного строже, чем в период бума, что вынудило семьи с невысокими доходами обращаться к аренде как к единственной доступной альтернативе.
Перспективы и государственные инициативы
В настоящее время в Испании активно продвигаются программы доступного жилья, которые должны помочь семьям накопить средства для покупки собственной недвижимости.
Государство также разрабатывает масштабные планы по увеличению жилищного фонда. В рамках использования европейских фондов планируется предоставить в аренду 20 000 единиц социального жилья. Кроме того, заложены планы по строительству более 90 000 новых домов, которые должны быть сданы в эксплуатацию до конца этого десятилетия.
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца! Надеемся, Вам понравилось и было интересно. Обязательно подпишитесь на наш сайт «Каталония без посредников».
Оцените наш труд – жмите кнопку «палец вверх». Каждый лайк для нас очень важен!
До новых встреч!
Заходите на наш сайтcatalunya.ru.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Начиная с 2010 года в Испании лучше покупать жилье, чем арендовать.
