Покупка земельного участка — это серьёзный шаг и крупная финансовая сделка. Многие испытывают стресс и волнение, передавая значительную сумму продавцу. Личный опыт показывает, что тщательная проверка документов — залог спокойствия и безопасности. Лучше проявить излишнюю бдительность, чем потом столкнуться с непреодолимыми проблемами.
Ключевые этапы проверки документов на землю
Перед заключением договора купли-продажи необходимо выполнить несколько важных проверок.
- Заказать выписку из ЕГРН по кадастровому номеру. Это основной документ, содержащий актуальные сведения об участке.
Как получить выписку из ЕГРН?
- Перейдите на официальный сайт Росреестра или воспользуйтесь проверенными онлайн-сервисами, например, egrn-report.ru.
- Выберите тип выписки. Для полной проверки рекомендуется заказать расширенную выписку.
- Введите кадастровый номер участка и данные для получения документа.
- Обычно обработка запроса и подготовка электронной выписки занимает до 24 часов.
На что обратить внимание в выписке?
- В первую очередь проверьте отсутствие обременений и ограничений (арест, ипотека, сервитут). Их наличие может привести к серьёзным юридическим последствиям, вплоть до потери участка по решению суда.
Интересное: Наложение ограничений на земельный участок собственника.
- Тщательно сверьте ФИО собственника, указанные в выписке, с данными в паспорте продавца и в предварительном договоре. Любое несоответствие — это красный флаг.
2. Проверьте семейное положение продавца. Если собственник состоит в официальном браке, он обязан предоставить нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу участка. Без этого документа вторая половина может впоследствии оспорить сделку в суде и признать её недействительной.
Как обезопасить финансовый расчёт?
Часто полный расчёт происходит в момент подачи документов на регистрацию перехода права в МФЦ. Сама регистрация длится до 10 рабочих дней. Это создаёт риски для покупателя: если в сделке будет отказано, а деньги уже переданы, вернуть их может быть сложно.
Для минимизации этого риска рекомендуется:
- Заверить договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус проверяет законность сделки и правомочность сторон.
- Включить в договор защитный пункт. Пропишите условие, что в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности продавец обязуется вернуть всю полученную сумму в течение трёх рабочих дней с момента получения уведомления.
Такой нотариально заверенный договор с чётким условием о возврате средств является весомым документом. В случае неисполнения обязательств продавцом, он станет основанием для быстрого решения дела в суде в вашу пользу.
Соблюдение этих шагов позволит вам провести сделку с максимальной уверенностью и защитить свои интересы и инвестиции.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Как проверить документы на участок?.
