Жилой комплекс Silver, возведённый девелопером AFI Development, позиционируется как проект бизнес-класса. Его ключевым преимуществом застройщик называет уникальное расположение на пересечении новых транспортных хорд, что, по замыслу, должно обеспечить отличную доступность. Насколько эти обещания соответствуют реальности, а также все плюсы и минусы комплекса оценил руководитель офиса Vysotsky Estate в СВАО Москвы Илья Сетков. Вместе с потенциальным покупателем он детально изучил объект и подготовил развёрнутый обзор с фотографиями.
Рендер жилого комплекса Silver от застройщикаКонцепция проекта
Застройщик относит ЖК Silver к бизнес-классу. Над архитектурной концепцией работали бюро Speech и студия Артемия Лебедева. Вдохновением для дизайна послужили исторический контекст локации — близость Ботанического сада, Капустинского пруда и старинной усадьбы Свиблово. В частности, растительный орнамент на фасадах отсылает к мотивам стеновой росписи эпохи Нарышкинского барокко.
Локация и окружение
Историческое наследие в непосредственной близости от комплекса представлено в основном Капустинским прудом и Храмом Живоначальной Троицы в усадьбе Свиблово, чей каменный облик сохранился с начала XVIII века. Однако сегодня это типичный спальный район с панельной застройкой и промзоной. Хотя ЛЭП и убрали под землю, вид на промтерриторию остаётся малопривлекательным.
Комплекс состоит из разноуровневых домов высотой до 22 этажей, в которых размещено 805 квартир. На момент обзора около 40% из них уже заселены.
Как отметил эксперт, Северо-Восточный округ Москвы часто недооценивают покупатели, и совершенно напрасно. Помимо ЦАО, это самый богатый на достопримечательности район столицы. Рядом находятся ВДНХ, Останкинская телебашня, Ботанический сад, Ростокинский аквидук и Музей космонавтики. Инфраструктура для отдыха активно развивается: планируется создание суперпарка протяжённостью более 25 км, который соединит несколько зелёных зон. Также в округе расположен национальный парк «Лосиный Остров».
Транспортная сеть района хорошо развита, обеспечивая удобное сообщение как на личном, так и на общественном транспорте. В округе много качественных школ и колледжей, а также знаменитый ВГИК.
Благоустройство территории
Собственная территория ЖК Silver довольно компактна, особенно с учётом того, что на ней уже размещён корпус с апартаментами, а также ведётся строительство 55-этажного небоскрёба-коливинга на 1216 квартир. Это может стать серьёзным испытанием для инфраструктуры.
Во дворе обустроена всего одна детская площадка. Запланированная аллея фонтанов пока не реализована. Таким образом, зелёного и рекреационного пространства на всех жителей явно не хватит.
К безусловным плюсам можно отнести продуманные подъезды. Они спроектированы по принципу безбарьерной среды, имеют сквозные входные группы. Помимо консьержа и просторной лифтовой зоны, здесь оборудованы специальные помещения для хранения колясок и велосипедов.
Планировки квартир
В продаже представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами. Однокомнатные апартаменты площадью около 55 м² отличаются просторной кухней-гостиной, что является большим преимуществом.
Пример планировки однокомнатной квартирыДвухкомнатные квартиры (78-88 м²) предлагаются в двух вариантах: линейные и распашные планировки.
Один из вариантов планировки двухкомнатной квартиры
Другой вариант планировки двухкомнатной квартирыТрёхкомнатные квартиры (в среднем 117 м²) имеют распашную планировку и также оснащены большой кухней-гостиной.
Планировка трёхкомнатной квартирыЧетырёхкомнатные квартиры уже распроданы.
Обратите внимание: Инвестиции в недвижимость (мнение эксперта).
Также в комплексе есть апартаменты свободной планировки площадью от 55 до 95 м², из которых в продаже осталось всего пять лотов.
Покупателям предлагается три варианта отделки: «без отделки», «white box» (подготовленные стены и коммуникации) и «под ключ».
Отделка White Box
Квартира без отделкиВиды из окон разнятся. Со стороны строящейся Северо-Восточной хорды открывается перспектива на промзону, которую в будущем закроет шумозащитный экран.
На верхних этажах доступны панорамные виды на Москву, включая Останкинскую башню и Москва-Сити. Есть квартиры с видом во двор, но их перспективы омрачает будущее строительство высотного коливинга. Наиболее ценные виды — на Капустинский пруд и исторический район Свиблово — предлагаются в торцевых квартирах, которые почти все проданы и имеют максимальную стоимость.
Стоимость недвижимости
Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 305 тысяч рублей за квадратный метр и могут достигать 350 тысяч в зависимости от этажа и типа отделки.
Стоимость двухкомнатных квартир в среднем составляет около 250 тысяч рублей за м².
За трёхкомнатные апартаменты просят от 230 до 250 тысяч рублей за квадратный метр, также с учётом этажности и отделки.
Парковочные места
Для жителей комплекса предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 678 машиномест. Однако с учётом высокой плотности заселения и будущих жителей небоскрёба-коливинга, мест на всех может не хватить. Наземной парковки во дворе нет — реализована концепция «двор без машин». Несколько машиномест вдоль дороги перед комплексом, как правило, заняты, что подтвердил и эксперт во время визита.
Инфраструктура района
Район Свиблово с его историей, начавшейся в 1970-х годах, обладает полностью сформированной социальной инфраструктурой. В шаговой доступности находятся школы, детские сады, колледжи, взрослые и детские поликлиники. Транспортная доступность и сейчас находится на хорошем уровне (метро, МЦК, электробусы, трамваи), а с вводом новых хорд станет ещё лучше.
Историческая усадьба СвибловоКак уже отмечалось, в округе множество парков и культурных объектов для досуга.
В 300 метрах от ЖК расположен крупный торговый центр «Европолис» (бывший «Золотой Вавилон») с кинотеатром, магазинами и фуд-кортом.
На первых этажах самого жилого комплекса со стороны проезда Серебрякова открыты магазины, включая два алкогольных, кофейню и строительный.
Преимущества ЖК Silver
- Развитая инфраструктура сложившегося района с полным набором социальных и торговых объектов.
- Конкурентная цена квадратного метра для проекта, заявленного как бизнес-класс, в данной локации.
- Гибкие варианты отделки (от «черновой» до «под ключ») и несущие наружные стены, позволяющие выполнять перепланировки внутри квартиры.
4. Близость к обширным парковым зонам, включая будущий суперпарк (планируемый срок сдачи — 2022 год).
5. Удобные подъезды с консьерж-службой, грузопассажирскими лифтами (по 4 на подъезд), помещениями для хранения и малым количеством квартир на этаже (всего 4).
Недостатки ЖК Silver
- Строительство оживлённой Северо-Восточной хорды прямо у дома. Окна нижних этажей будут выходить на шумозащитный экран и магистраль.
- Крайне ограниченная собственная дворовая территория, которая не рассчитана на всех жителей существующих домов и будущего небоскрёба.
- Планируемое строительство 55-этажного коливинга во дворе, что закроет вид и создаст дополнительную нагрузку.
- Возросшая нагрузка на ближайшие социальные объекты (поликлиники, школы, детские сады) из-за высокой плотности нового жилья.
- Относительно большие площади квартир, что может быть избыточно для целевой аудитории, хотя стоимость квадратного метра при этом остаётся привлекательной.
Если обзор был полезен — ставьте лайк.
Есть вопросы или дополнения? Ждём ваши комментарии.
Нужна консультация Ильи Сеткова по покупке квартиры в ЖК Silver?
Звоните: +7 (908) 271-07-33
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Жк Silver от afi Development: отзывы покупателей и эксперта.
