Не каждый день отдаёшь по 300к левому дяде. Для меня это был реально стресс. Первая серьёзная покупка на собственные деньги. Если что-то пойдёт не так, я ж не переживу.
Короче много нервов я потратила, прежде чем мы получили документы на собственность. Как оказалось, зря. Но лучше пере-, чем недо-.
Основные моменты, которые необходимо проверить перед покупкой земли:
- Проверить участок по кадастровому номеру.
Как это сделать?
- Заходите на сайт Росреестра
http://egrn-report.ru/
- Выбираете необходимую выписку. Я делала полную
- Вводите нужные данные
- Ожидаете сутки
Что в ней нужно увидеть?
- Вы должны убедиться, что на участке нет никаких обременений и ограничений.
Интересное: Наложение ограничений на земельный участок собственника.
Если таковые есть, то в дальнейшем у вас могут забрать эту землю судебные приставы. - Необходимо сверить ФИО собственника с собственником в вашем договоре. Они должны совпадать.
2. Если собственника женат или замужем, он должен предоставить вам нотариально заверенное согласие супруга или супруги на продажу данного участка. Если такого нет, а он окажется в законном браке, то жена сможет отозвать сделку.
Собственно все, что мы проверяли.
Скорее всего, деньги вы заплатите сразу же после того, как отдадите документы на оформление в МФЦ. Здесь возникает ещё одна загвоздка, которая мучала меня.
Документов ждать 10 дней. Соответственно, если сделка по какой-либо причине не пройдёт, а деньги вы уже отдали - что делать и как быть?
Здесь для своей перестраховки можно сходить к нотариусу и заверить договор. При вашем желании можете внести в него следующий пункт:
в случае, если сделка не состоится по каким-либо причинам, деньги будут возвращены мне в срок не позднее трёх рабочих дней.
С таким заверенным договором и отказом вы идёте в суд, который издаёт предписание на исполнение данного пункта.
Вот собственно все, о чем нужно помнить.
Интересное еще здесь: Недвижимость.