При оформлении ипотеки на квартиру в новостройке банку требуется официальное подтверждение её рыночной стоимости. Для этого проводится независимая оценка силами специализированной компании, имеющей соответствующую лицензию. Итогом работы оценщиков является подробный отчёт, который служит для кредитной организации основным документом при расчёте суммы займа и последующем составлении закладной. Именно на основании этого отчёта банк готовит пакет документов для регистрации права собственности заёмщика в Росреестре.
Требования к оценочным компаниям
Проводить оценку имеют право только квалифицированные специалисты — оценщики, прошедшие аттестацию и состоящие в саморегулируемой организации (СРО). Их деятельность строго регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Выбирая компанию для подготовки отчёта, владелец жилья должен убедиться, что она соответствует нескольким ключевым критериям:
- Официально зарегистрирована и действует в рамках закона № 135-ФЗ, являясь членом профильного СРО;
- Включена в список аккредитованных партнёров банка, где оформляется ипотека (этот пункт крайне важен);
- Располагает штатом сертифицированных оценщиков с действующими аттестатами.
Сроки, в которые необходимо заказать оценку и предоставить отчёт в банк, обычно чётко прописаны в условиях кредитного договора.
Пошаговый процесс оценки квартиры
Процедура оценки начинается только после того, как застройщик передал квартиру покупателю, что подтверждается подписанным актом приёма-передачи. Алгоритм действий заёмщика выглядит следующим образом:
- Выбор оценочной компании из списка, одобренного банком, и заключение с ней договора на оказание услуг;
- Согласование даты и времени визита специалиста для осмотра квартиры;
- Подготовка и передача оценщику необходимого пакета документов: договора долевого участия (ДДУ), акта приёма-передачи, выписки из ЕГРН, поэтажного плана и экспликации БТИ, а также паспорта собственника;
- Выездная экспертиза: оценщик осматривает объект, фиксирует его состояние, делает фотографии, анализирует планировку и отделку;
- Камеральная работа: на основе собранных данных и анализа рынка специалист рассчитывает рыночную стоимость и формирует официальный отчёт;
- Получение готового отчёта об оценке на руки.
После этого документ передаётся в банк. Кредитный специалист на его основе оформляет закладную. Часто это также является условием для снижения ипотечной ставки (если такая возможность предусмотрена договором) и открывает путь для окончательной регистрации права собственности в Росреестре.
Интересное: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Как избежать лишних расходов и рисков при оценке
На рынке представлено множество оценочных компаний с разным уровнем цен. Естественное желание заёмщика — сэкономить. Однако важно понимать, что чрезмерно низкая стоимость услуги может быть признаком недобросовестной работы. Некачественный или составленный с нарушениями отчёт банк может отклонить, что приведёт к потере времени, денег и необходимости проводить оценку заново.
Важно! Многие банки жёстко требуют, чтобы оценка проводилась только в аккредитованных ими компаниях. Поэтому согласование выбранного оценщика с вашим кредитным менеджером — обязательный предварительный шаг. Это убережёт от неприятных сюрпризов и гарантирует, что отчёт будет принят.
Для минимизации рисков и получения гарантированно корректного отчёта целесообразно обращаться в проверенные и надёжные компании, такие как «Союз-Эксперт». Чтобы вызвать специалиста, достаточно связаться с офисом по телефону +7 (495) 236-90-36.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Оценка ипотечной квартиры в новостройке.
