Совладельцы жилой недвижимости, планирующие узаконить права на землю под домом, часто сталкиваются с неожиданными правовыми препятствиями. Ключевой нюанс, о котором многие не знают, — это требование закона о совместной подаче заявлений всеми собственниками долей в доме для приватизации участка. Данное правило закреплено в статье 39.20 Земельного кодекса РФ и обязывает всех совладельцев обратиться в государственные или муниципальные органы одновременно.
Когда совместная приватизация невозможна
Идеальная ситуация — когда все соседи имеют общие цели и готовы действовать сообща. Однако на практике часто возникают сложности: местонахождение одного из совладельцев неизвестно, либо отношения между ними носят конфликтный характер. В таких случаях классический путь приватизации земли блокируется, и закон предлагает альтернативное решение.
Альтернатива: аренда с множественностью лиц
Выходом из тупиковой ситуации является оформление земельного участка в аренду, где арендаторами выступают несколько лиц (все совладельцы дома). Этот механизм позволяет урегулировать вопрос пользования землёй, даже если достичь согласия по приватизации не удаётся.
Интересное: Продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок.
Практические аспекты договора аренды
Что же представляет собой такой договор на практике? Прежде всего, важно понимать, что оформление прав на землю — это обязанность собственника недвижимости (за исключением специальных случаев, например, земель под многоквартирными домами, которые по закону находятся в общей долевой собственности жильцов).
Когда земельный участок предоставляется в аренду одному из собственников дома, объектом договора становится весь участок. Важным условием является согласие этого арендатора на последующее вступление в договор остальных совладельцев. Новые арендаторы присоединяются к договору на тех же условиях, что и первоначальный.
Как рассчитывается арендная плата
Особое внимание стоит уделить вопросу арендной платы. Она рассчитывается для каждого арендатора пропорционально размеру его доли в праве собственности на жилой дом. Альтернативой может стать расчёт, основанный на отдельном соглашении о порядке пользования земельным участком, если такое соглашение было заключено сторонами и предоставлено в уполномоченный орган. Этот же принцип определения долей применяется и в случае последующей приватизации земли.
Интересное еще здесь: Аренда.
