Зачем нужен был открытый ЕГРН?
Перед покупкой квартиры или земельного участка каждый разумный человек стремится проверить историю объекта. На каких основаниях текущий владелец получил права на недвижимость? Наложен ли арест или есть ли ипотека? Не находится ли участок в охранной зоне, где строительство ограничено? Ответы на эти и многие другие вопросы годами можно было легко получить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Достаточно было заказать выписку онлайн — это был первый и ключевой шаг для оценки рисков. Открытость этих данных позволяла покупателям самостоятельно, без участия продавца, убедиться в «чистоте» объекта, что служило мощной защитой от мошенничества и недобросовестных сделок.
Что предлагает новый законопроект?
Теперь эта система под угрозой. В Госдуму внесен законопроект, который может радикально ограничить доступ к сведениям ЕГРН. Согласно инициативе, получить информацию об объекте недвижимости можно будет только с официального, нотариально заверенного согласия его собственника. Простого устного разрешения будет недостаточно — владельцу придется подавать специальное заявление в Росреестр. Исключение сделают для узкого круга лиц: супругов, других совладельцев этого же объекта, собственников смежных земельных участков, а также государственных органов и судов. Для всех остальных, включая потенциальных покупателей, проверка легальности сделки превратится в крайне сложную и бюрократическую процедуру.
Плюсы и минусы инициативы
Единственный аргумент «за», который приводят авторы законопроекта, — защита персональных данных. Действительно, утечки из баз данных случаются, а штрафы за них невелики. Инициатива призвана усложнить жизнь мошенникам, которые используют открытую информацию в корыстных целях.
Однако минусы выглядят гораздо весомее:
- Рост рисков для покупателей. Отказ собственника предоставить доступ к данным ЕГРН станет законным. Покупатель может оказаться в ситуации, когда ему отказывают в базовой проверке, а значит, возрастает риск приобрести «кота в мешке» — объект с обременениями или скрытыми проблемами.
- Усложнение и удорожание сделок. Если продавец не даст согласия, покупателю придется запрашивать выписку через нотариуса, что увеличит сроки и финансовые затраты на оформление.
Новые угрозы: рынок поддельных документов
Самый тревожный прогноз — появление нового вида мошенничества. Сегодня, когда данные ЕГРН общедоступны, подделывать выписки бессмысленно — их легко проверить. Если же информация станет закрытой, на рынке могут возникнуть «умельцы», которые за деньги будут изготовлять фальшивые документы, «очищающие» историю проблемной недвижимости. В результате покупателям придется сомневаться в подлинности любых бумаг и тратить дополнительные средства на их глубокую экспертизу. Профессиональные риэлторы, возможно, найдут обходные пути, но для самостоятельных покупателей риски и расходы вырастут многократно.
А что вы думаете о законопроекте?
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Все тайное не станет явным? о новом законопроекте про егрн.
