Процедура приемки квартиры в новостройке — это важный юридический и технический этап, который требует внимания и знаний. По закону РФ, в частности, согласно Федеральному закону №214, приемка должна проводиться с обязательным присутствием собственника. Это не просто формальность: по итогам осмотра владелец имеет полное право требовать от застройщика устранения всех обнаруженных недостатков, исправления некачественных работ или даже выплаты денежной компенсации за нарушение условий договора долевого участия.
Основная сложность для многих новоселов заключается в отсутствии опыта. Большинство людей покупают квартиру в новостройке один или несколько раз в жизни и могут не знать, на какие детали и узлы следует обращать особое внимание. Объект требует тщательной проверки: от состояния стен и полов до работы инженерных систем. Именно поэтому все чаще приемку проводят с привлечением независимых экспертов — профессиональных инженеров-техников из специализированных компаний, таких как ООО «Граунд». Эти специалисты хорошо знают типичные ошибки и «слабые места», на которых недобросовестные застройщики часто экономят, и могут провести комплексную экспертизу качества.
Обязанности застройщика при сдаче объекта
Законодательство четко регламентирует обязанности компании-застройщика. Перед передачей квартиры дольщику застройщик обязан: предъявить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, передать объект, полностью соответствующий условиям договора и всем строительным нормативам, а также уведомить собственника о готовности объекта не менее чем за 30 дней до даты приемки. Уведомление направляется по контактам из договора, а при недостижимости — заказным письмом по почте.
Порядок действий собственника
Собственник, в свою очередь, должен явиться на приемку в согласованные сроки.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Дату осмотра необходимо заранее согласовать с застройщиком. Если компания начинает уклоняться от назначения конкретной даты, ссылаясь на загруженность, это может быть признаком попытки «автоматически» подписать акт приемки-передачи без реального осмотра. В такой ситуации нужно действовать решительно: направить застройщику официальную письменную претензию заказным письмом с уведомлением. Однако самый надежный способ защитить свои интересы — с самого начала пригласить на приемку профессионального технического специалиста. Это вложение окупится сэкономленными нервами, временем и средствами на будущий ремонт.Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Приемка квартиры в новостройке.
