Для многих инвесторов покупка недвижимости за рубежом — это не только выгодное вложение, но и прямой путь к получению нового гражданства или вида на жительство. Такие программы, часто называемые «золотыми визами» или «гражданством за инвестиции», позволяют приобрести статус резидента или гражданина для себя и членов семьи, вложив средства в местную экономику через покупку жилья. Это удобный вариант для тех, кто хочет расширить свои возможности для путешествий, ведения бизнеса или обеспечения будущего семьи. Как правило, процесс начинается с получения временного или постоянного вида на жительство, который со временем можно конвертировать в полноценное гражданство, выполнив определенные условия.
Прелесть многих таких программ в их гибкости: зачастую не требуется постоянно проживать в стране, а купленную недвижимость можно сдавать в аренду, получая дополнительный доход. Мы рассмотрим семь стран, где этот процесс оформлен наиболее прозрачно и доступно.
Греция: доступный порог входа и средиземноморский климат
Минимальные инвестиции: 250 000 евро.
Греция предлагает одну из самых привлекательных программ в Европе. Инвестор может выбрать любую недвижимость — новостройку или вторичный рынок, в любом регионе страны. Приобретение дает право на пятилетний вид на жительство, который распространяется на всю семью и легко продлевается. Постоянное проживание не является обязательным, управление имуществом можно доверить третьим лицам. Однако для получения греческого гражданства необходимо прожить в стране суммарно 7 лет.
Испания: солнце, море и высокий статус
Минимальные инвестиции: 500 000 евро.
Испанская программа позволяет инвестировать как в жилую, так и в коммерческую недвижимость. ВНЖ, помимо инвестора, получают его несовершеннолетние дети и финансово зависимые родственники. После оформления временного разрешения на полгода выдается постоянный ВНЖ. Обязательство для его сохранения — проводить в стране всего один день в году. Через пять лет можно претендовать на постоянный вид на жительство (ПМЖ), а путь к испанскому паспорту занимает 10 лет.
Латвия: европейский статус и близость к СНГ
Минимальные инвестиции: 250 000 евро (плюс госпошлина 5%).
Латвия выдает пятилетний ВНЖ в сжатые сроки — от одного до трех месяцев. Для поддержания статуса резидента постоянное проживание не требуется. Однако получение гражданства — более длительный процесс, требующий 10 лет ожидания, из которых не менее четырех нужно физически находиться в стране. Дополнительными условиями являются знание латышского языка, основ истории и государственного гимна.
Мальта: быстрое гражданство в Евросоюзе
Минимальные инвестиции: от 590 000 до 740 000 евро.
С 2021 года программа Мальты претерпела изменения. Теперь сумма инвестиций напрямую зависит от срока предварительного проживания на острове. Перед покупкой недвижимости необходимо прожить там от 1 до 3 лет. После одобрения заявки (которая включает тщательную проверку благонадежности) требования к минимальному проживанию снимаются. Гражданство этой страны ЕС можно получить всего за 1-3 года, что является одним из самых быстрых вариантов.
Обратите внимание: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ и получить вычет по налогу.
Португалия: «золотая виза» и мягкий климат
Минимальные инвестиции: 350 000 евро (ожидается увеличение).
Португальская «золотая виза» — один из самых популярных вариантов. Она дает право на ВНЖ для инвестора и его семьи всего за 2-3 месяца. Уникальность программы — крайне низкие требования к физическому присутствию: за 5 лет нужно прожить в стране всего 35 дней. Гражданство можно запросить через 6 лет. Важно отметить, что с июля 2021 года программа меняется: инвестиции в недвижимость Лиссабона, Порту и популярных курортов будут постепенно прекращаться, а минимальная сумма, вероятно, вырастет до 750 000 евро.
Панама: тропики и доступные инвестиции
Минимальные инвестиции: от 300 000 долларов США.
Панама предлагает относительно быстрый путь к резидентству (2-4 месяца). В программу можно включить детей и родителей, но за каждого иждивенца потребуется дополнительный взнос. Первоначальный статус резидента выдается на два года с правом продления. Подать заявление на гражданство можно через пять лет постоянного резидентства.
Сент-Китс и Невис: самое быстрое гражданство и безвизовый доступ
Минимальные инвестиции: от 200 000 долларов США.
Эта программа — лидер по скорости. Гражданство карибского государства можно получить дистанционно всего за 3 месяца, и оно распространяется на всех близких родственников. Инвестиции нужно сделать в один из одобренных правительством объектов. Через 5 лет недвижимость можно продать без потери гражданства. Паспорт Сент-Китс и Невис открывает безвизовый въезд во множество стран, включая государства Шенгенской зоны, Великобританию и Канаду.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: 7 стран, где можно получить гражданство при покупке недвижимости.
