Начало истории: покупка в разгар неопределенности
Наш процесс покупки квартиры в Турции пришелся на самый пик пандемии и связанной с ней неразберихи. Когда начался ковидный хаос, сделка уже была в активной фазе. Первым порывом было все отменить — будущее казалось слишком туманным. Однако, взвесив все «за» и «против», мы решили довести дело до конца. Нам удалось завершить оформление документов и вернуться в Россию буквально перед самым закрытием границ. Сейчас наши чувства двояки: с одной стороны, мы радуемся росту стоимости нашей недвижимости, а с другой — огорчаемся из-за ограничений, мешающих свободно ей пользоваться. Но мы уверены: пандемия рано или поздно закончится, а квартира у моря останется с нами навсегда. Ниже я подробно расскажу о том, как проходила покупка.
Для начала немного о нас. Мы — семья из Москвы: я, жена и двое детей (4 и 11 лет). Более десяти лет я работаю риэлтором в крупной компании, поэтому тонкости рынка недвижимости мне хорошо знакомы. Заработок позволяет жить комфортно. Жена ведет собственный бизнес, продавая детскую одежду онлайн; ее доход меньше и не так стабилен, но это наш общий семейный бюджет. В собственности уже есть две квартиры в Москве: одна для жизни, вторая, полученная по наследству, приносит арендный доход. Накопив определенную сумму, мы задумались о том, чтобы вложить средства в зарубежную недвижимость в теплой стране. Выбор пал на Турцию.
Почему именно Турция? Взвешенный выбор, а не эмоции
До принятия решения об инвестиции мы отдыхали в Турции всего один раз, поэтому нашим главным мотивом не была слепая любовь к стране. Мы руководствовались сугубо практическими соображениями. На наш профессиональный взгляд, турецкая недвижимость остается недооцененной, что открывает хорошие возможности для инвестиций. Потенциальную выгоду мы подкрепили анализом других ключевых факторов:
- Безопасность. Этот аспект для нас крайне важен, поэтому он стоит на втором месте после финансовой целесообразности. В Турции, по нашим наблюдениям, с безопасностью ситуация вполне благополучная.
- Климат. Лето, конечно, жаркое, но мы как раз искали место для пляжного отдыха. К тому же, кондиционеры здесь — норма жизни, они спасают от любой жары.
- Цены на жизнь. Они нас приятно удивляют, хотя и не всегда. Например, очень доступны местные фрукты и одежда, а вот сигареты и алкоголь, напротив, довольно дороги. В целом, уровень цен нас устраивает.
- Местное население. Мы отдаем себе отчет, что являемся здесь гостями, но пока сталкивались только с дружелюбием и гостеприимством со стороны турок.
Обратите внимание: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Процесс покупки: действовали самостоятельно
Благодаря своему профессиональному опыту на рынке недвижимости, я решил обойтись без услуг посредников. Поиском объекта и ведением переговоров занимался лично. Это позволило сэкономить на комиссии риэлтора (около 3%), которая в данном случае осталась в нашем кармане :)
Однако хочу предупредить: если вы не чувствуете себя уверенно в вопросах зарубежных сделок, лучше обратиться к проверенному агенству. В Турции, несмотря на борьбу с мошенничеством, все же встречаются аферисты, в том числе из стран СНГ. Я покупал квартиру напрямую у застройщика, и мне потребовался переводчик, так как турецким я не владею. Самостоятельный поиск, конечно, отнял больше времени, чем если бы я пользовался услугами риэлтора.
Почему мы выбрали Аланью и поселок Каргыджак
Регион был выбран по экономическим причинам: цены на жилье в Алании заметно ниже, чем в других популярных курортных зонах Турции. Также сыграло роль то, что здесь многие местные жители неплохо говорят по-русски. Русскоязычная диаспора в Алании довольно большая, многие переехали сюда на постоянное место жительства, устраивают детей в школы. Это создает комфортную среду.
Если быть точнее, наша квартира находится не в центре Алании, а в поселке Каргыджак, примерно в 15 км от города. Это тихое, уютное место, застроенное в основном современными жилыми комплексами и виллами. Инфраструктура здесь отлично развита: есть магазины, рынок, медицинские учреждения, рестораны и, конечно, ухоженные пляжи.
Что мы купили: описание квартиры и расходы
Мы приобрели апартаменты площадью 75 кв. м в новом доме, сданном в 2019 году. Планировка включает гостиную, совмещенную с кухней, одну спальню, санузел и балкон (выход из обеих комнат). Квартира была сдана с полной отделкой, новой мебелью и бытовой техникой. На полу — паркет и плитка, на потолке — встроенные светильники. Жена от нашей покупки просто в восторге. И да, до моря — всего около 400 метров.
Жилой комплекс современный и благоустроенный: есть бассейн, спортивная зона с тренажерами, беседки, парковка и ресторан. Обеспечивается круглосуточная охрана, на территории также есть сауна.
Теперь о финансах: основная стоимость квартиры составила 62 500 €. К этой сумме добавились сопутствующие расходы: услуги переводчика (150 €), оплата ИСКАН (вид на жительство, 700 €), налог на регистрацию права собственности (2 000 €). Также мы заплатили за подключение воды и электричества (150 €), за акт экспертной оценки (200 €) и около 200 € ушло на различные мелкие сборы и страховки.
Наши впечатления от жизни и итоги
Мы не живем в Турции постоянно, а приезжаем на пару недель, чередуя отдых с работой в России. Иногда жена остается с детьми одна, иногда мы все вместе. Не привязываемся к сезону — бывали даже зимой, когда температура поднималась до +18°C. Для нас важна сама смена обстановки, которая помогает перезагрузиться и отдохнуть от бешеного ритма Москвы.
Поселок Каргыджак нам очень нравится: здесь спокойно, красивая природа и прекрасное море. С продуктами питания проблем нет. Когда отдыхали по путевке, местная еда казалась слишком острой, но готовя сами, мы легко находим привычные продукты в магазинах.
Итог: своей покупкой мы более чем довольны. Турция — доступная и приветливая страна для инвестиций в недвижимость. Мы уже рекомендовали этот вариант друзьям и надеемся, что и в будущем не разочаруемся в своем выборе.
------------------------------------------------
Не забудьтеподписаться на канали поставить лайк, чтобы не пропустить новые статьи.
Посмотрите цены нанедвижимость в Турции.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Купили квартиру в Алании (Каргыджак) и не жалеем.
