Покупка жилья в Объединенных Арабских Эмиратах привлекает множество иностранцев, включая граждан России, Украины, Беларуси и Казахстана. Однако этот процесс сопряжен с рядом юридических и финансовых нюансов. В данной статье мы подробно разберем ключевые аспекты: какие документы необходимы для сделки, как организовать покупку удаленно, а также какие условия предлагают банки и застройщики по ипотеке и рассрочке. Это руководство поможет вам сориентироваться и сделать процесс инвестирования в эмиратскую недвижимость максимально прозрачным и безопасным.
Содержание:
- Пакет необходимых документов;
- Организация дистанционной покупки;
- Условия ипотечного кредитования и рассрочки;
- Профессиональная помощь в выборе и покупке недвижимости в ОАЭ.
Иллюстрация: Современная недвижимость в ОАЭ.
Пакет необходимых документов
Для успешного оформления сделки купли-продажи иностранному инвестору потребуется подготовить следующий комплект документов:
- Заграничный паспорт (оригинал).
- Действующая виза, разрешающая пребывание на территории ОАЭ на момент совершения сделки.
- Подтверждение адреса проживания в Эмиратах (например, счет за коммунальные услуги или договор аренды).
- Доверенность, если от имени покупателя действует его официальный представитель.
- Меморандум о взаимопонимании (MoU), который подписывается обеими сторонами для фиксации ключевых условий.
- Предварительный договор купли-продажи (актуален при покупке объекта на стадии строительства, off-plan).
- Сертификат NOC (No Objection Certificate) от застройщика или управляющей компании, обязательный при покупке вторичного жилья.
Организация дистанционной покупки
Приобрести недвижимость в ОАЭ можно, не посещая страну лично. Это особенно удобно для инвесторов, которые находятся за рубежом. Ключевым инструментом для такой сделки является правильно оформленная доверенность на представителя.
Вашим агентом может стать сотрудник проверенного риелторского агентства.
Важный совет: Как выбрать надежное агентство недвижимости.
Процесс легализации доверенности включает несколько обязательных этапов: заверение у нотариуса, последующая легализация в посольстве ОАЭ, заверение в Министерстве иностранных дел вашей страны и профессиональный перевод на арабский язык. Только после прохождения всей этой цепочки документ будет признан Земельным департаментом (например, в Дубае). Если же вы уже находитесь в Эмиратах, доверенность достаточно заверить у местного нотариуса.Условия ипотечного кредитования и рассрочки
Иностранные граждане имеют возможность купить жилье в ОАЭ с привлечением заемных средств. Рассмотрим основные условия, предлагаемые банками и застройщиками.
Ипотека от банков:
- Средняя процентная ставка составляет 5,5–6% годовых.
- Кредит предоставляется под залог покупаемой недвижимости или первоначального взноса.
- Банк может финансировать 60–80% от стоимости объекта. Размер кредита часто зависит от наличия у покупателя вида на жительство (ВНЖ).
- Рассмотрение заявки может занять несколько месяцев.
- Обязательное требование — справка о доходах, подтверждающая стабильный ежемесячный заработок, соответствующий минимальным требованиям конкретного банка.
Рассрочка от застройщика:
Многие девелоперские компании предлагают собственные программы рассрочки. Это альтернатива банковской ипотеке, которая позволяет растянуть платежи на 2–5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Условия и доступность таких программ варьируются от проекта к проекту.
Профессиональная помощь в выборе и покупке недвижимости в ОАЭ
Платформа Emirates.Estate создана для того, чтобы сделать процесс инвестирования в недвижимость ОАЭ простым и безопасным. Мы помогаем клиентам на всех этапах: от подбора оптимального варианта (квартиры или виллы) до полного юридического сопровождения сделки. Наша цель — чтобы вы могли с уверенностью владеть, сдавать в аренду или перепродавать свою собственность.
Мы сотрудничаем только с проверенными и надежными агентствами, которые проходят тщательный отбор. Доверяя вашу сделку нашим партнерам, вы минимизируете риски и получаете профессиональную поддержку в таком важном деле, как покупка недвижимости за рубежом.
Начните поиск дома мечты уже сегодня
На нашем сайте собрана обширная база лучших объектов недвижимости в ОАЭ — от уютных апартаментов до роскошных вилл. Для многих переезжающих семей путь к новому дому начинается именно с Emirates.Estate.
Иллюстратор: stories
Чтобы быть в курсе последних новостей рынка недвижимости и жизни в ОАЭ, подписывайтесь на обновления нашего блога. Мы регулярно публикуем полезные и актуальные материалы.
Будем рады вашим вопросам и отзывам в комментариях!
Больше полезных материалов по теме: Недвижимость.
Источник статьи: Приобретение недвижимости в оаэ: документация, возможность дистанционной покупки, расходы, ипотека и рассрочка.
