Жилищное законодательство регулярно обновляется, но лишь некоторые поправки напрямую затрагивают интересы собственников. Одним из таких значимых изменений стало Постановление Правительства РФ № 1090 от 13 сентября 2018 года. Этот документ чётко регламентирует, на каком расстоянии от многоквартирных домов должны располагаться офисы управляющих организаций, что напрямую влияет на доступность услуг для жильцов.
Обязательное представительство УК: как возникло правило
Чтобы понять суть нововведения, нужно обратиться к недавней истории. Ещё весной 2018 года в Постановление Правительства № 416 (от 15.05.2013) был внесён важный пункт 28. Согласно ему, каждая управляющая компания обязана создать представительство, куда любой собственник может прийти со своими вопросами, жалобами или предложениями по управлению домом. Идея была правильной, но на практике она часто не работала. Основная проблема заключалась в том, что изначально не было ясно, где именно должно находиться это представительство.
Обратите внимание: Аренда домов на Рублево-Успенском шоссе.
Это создавало неудобства для жильцов, которым иногда приходилось ехать на другой конец города.Пробел в законодательстве был устранён тем самым постановлением № 1090. В нём появилось ключевое уточнение: представительство УК должно располагаться в пешей доступности от обслуживаемых домов. Законодатели конкретизировали это понятие, установив максимальное расстояние в 3 километра. Таким образом, управляющая организация теперь обязана обеспечить наличие офиса в радиусе трёх километров от каждого многоквартирного дома, который находится в её ведении. Это сделало право жильцов на обращение в УК по-настоящему осязаемым.
Сроки вступления в силу и финансовый вопрос
Новые правила были введены не сразу. Для управляющих компаний был установлен переходный период: полная сила норм наступила только в марте 2019 года. Этот срок был дан УК для подготовки, поиска помещений и организации работы. Однако именно здесь возникла потенциальная проблема для собственников. Многие управляющие организации задумались о том, как компенсировать дополнительные расходы на аренду или обустройство новых офисов, и часть из них попыталась переложить эти затраты на плечи жильцов.
В этой ситуации собственникам важно знать свои права. Тариф на содержание жилья утверждается исключительно на общем собрании собственников. Это означает, что управляющая компания не имеет права в одностороннем порядке повышать плату за коммунальные услуги, чтобы покрыть расходы на своё представительство. Жильцы на собрании могут предложить альтернативные варианты финансирования — например, использовать накопленные средства дома или часть прибыли УК. Если этого не сделать, деньги, которые могли бы быть направлены на текущий или капитальный ремонт, благоустройство двора или другие нужды дома, могут быть потрачены на нужды управляющей компании. Такой сценарий, очевидно, не устроит ни одного ответственного собственника.
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Еще в 2018 году Правительство определило расстояние, на котором должны находиться офисы управляющих компаний от жилых домов.
Жилищное законодательство постоянно меняется. Однако не все изменения оказывают существенное влияние на права домовладельцев. Часто изменения носят технический характер. Это не относится к постановлению правительства № 1090 от 13 сентября 2018 года, которое определяет расстояние, на котором административные организации должны находиться от жилых домов.
Представительство УК
Немного истории. В марте 2018 года Постановление Правительства № 416 от 15 мая 2013 года было дополнено пунктом 28: управляющие организации обязаны открыть представительство, в которое любой собственник может обратиться с вопросами, жалобами или предложениями по управлению многоквартирным домом. Это хорошее правило. Однако это не всегда "работало" для владельцев.
Обратите внимание: Аренда домов на Рублево-Успенском шоссе.
В конце концов, неясно, где должно располагаться такое представительство.Затем было сделано дополнение: представительство должно быть расположено в нескольких минутах ходьбы от зданий, управляемых ассоциацией. Пешая доступность определяется как 3 км от дома. Это означает, что управляющие организации должны открыть представительство в радиусе 3 км от каждого из домов, которыми они управляют.
Когда начнут действовать изменения?
Правила вступят в полную силу только в марте 2019 года, поэтому у управляющих организаций будет время подготовиться к изменениям. И тут наступил проблемный момент. Управляющие организации хотели переложить дополнительные расходы по открытию представительств на собственников жилья.
Поэтому собственникам следует помнить следующее: плата за содержание жилья устанавливается только общим собранием, поэтому без решения общего собрания управляющая организация не может увеличить плату за ЖКУ, чтобы компенсировать свои расходы. Вы можете предложить, чтобы строительное общество оплатило расходы, например, из сбережений или общей прибыли. В противном случае деньги, которые могли бы пойти на улучшение вашего дома, могут быть использованы для строительства нового офиса жилищной ассоциации. Кому это может понравиться?
Больше интересных статей здесь: Аренда.
Источник статьи: Еще в 2018 году Правительство определило расстояние, на котором должны находиться офисы управляющих компаний от жилых домов.
