Я стала владелицей квартиры на турецком побережье Средиземного моря. Первоначальные инвестиции составили 2.45 миллиона рублей. Ежегодное содержание обходится в 12 тысяч рублей, плюс дополнительные 1.5 тысячи в месяц, если я нахожусь в квартире.
Все дальнейшие расчеты я веду для компании из шести человек — это наш стандартный состав для поездок.
Основные траты на дорогу и проживание
Авиаперелет: ищем выгодные предложения
Конечно, можно рассмотреть экстремальные варианты вроде путешествия на автомобиле, но для комфортного отдыха большинство выбирает самолет. При раннем бронировании и использовании акций можно найти билеты туда и обратно по цене около 18 тысяч рублей с человека. В текущем году такие предложения действительно были.
Обратите внимание: Сколько стоит техническая ошибка?.
Пока международные рейсы доступны, стоит пользоваться возможностями.Таким образом, только на перелет для шести человек уходит от 108 тысяч рублей в год.
Итак, подведем промежуточный итог. В недвижимость было вложено 2.45 млн рублей.
Ежегодные расходы на отдых для компании
При условии месячного отдыха для шести человек ежегодные затраты составляют примерно 125 тысяч рублей.
Более длительный отдых: три месяца
Если же отдыхать три месяца (как это часто делаем мы), то общая сумма расходов возрастает до 128 тысяч рублей на всех. В пересчете на одного человека это выходит около 21 тысячи.
На первый взгляд, это кажется очень выгодным, почти нереально низкой ценой за отдых у моря.
Но давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны и проведем сравнительный анализ.
Альтернатива: аренда жилья вместо покупки
Предположим, что авиабилеты мы покупаем по той же цене — 108 тысяч рублей.
Самая доступная квартира аналогичного уровня на платформах вроде Airbnb обойдется примерно в 73 тысячи рублей за месяц аренды.
Следовательно, при месячном отдыхе общие расходы на аренду и перелет составят 181 тысячу рублей.
При этом деньги, вложенные в покупку квартиры (2.45 млн рублей), могли бы работать на депозите. При консервативной ставке в 5% годовой доход составил бы около 122.5 тысяч рублей.
Вывод для короткого отдыха: аренда выгоднее! В моем случае экономия при снятии жилья составила бы 66 тысяч рублей за год.
Сценарий с длительной арендой на три месяца
Расходы на трехмесячную аренду, с учетом неполученного дохода от депозита, достигли бы 188 тысяч рублей.
Это на 60 тысяч рублей дороже, чем содержание собственной квартиры.
Однако у аренды есть свои плюсы: полная свобода в выборе локации и типа жилья каждый год, отсутствие ответственности за ремонт и коммунальные вопросы, а также никакой привязки к одному месту.
Ключевой вывод по экономике
Покупка квартиры для отдыха длительностью в один месяц в году экономически нецелесообразна и приводит к ежегодным потерям в размере 66 тысяч рублей (упущенная выгода от депозита).
Если же использовать квартиру три месяца в году, то финансовые затраты примерно сравниваются с арендой. Но взамен появляется ряд обязанностей: необходимость управления недвижимостью на расстоянии, риски, связанные с сохранностью имущества, и привязанность к одному курорту.
В этот раз все иллюстрации взяты из открытых источников.
Означает ли это, что я немедленно бросилась продавать свою турецкую недвижимость?
Нет, не совсем.
Почему? На этот вопрос я постараюсь ответить в следующей части, если тема окажется интересной для читателей.
Я стараюсь быть краткой, но, кажется, у меня это не всегда получается. Прошу прощения за возможную многословность.
В первой части я подробно разобрала ежегодные расходы на содержание квартиры.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Месяц отдыха на берегу Средиземного моря стоит мне 7 тысяч на человека. Перелет включён! и это - не выгодно.
