Технология блокчейн готовится кардинально изменить устоявшиеся процессы на рынке недвижимости. Она позволяет не просто оцифровывать активы, представляя их в виде токенов, но и внедрять смарт-контракты. Эти самоисполняющиеся алгоритмы способны автоматизировать множество операций — от сделок купли-продажи до управления арендой, используя внешние данные и прозрачные расчеты.
Что такое гибридные смарт-контракты?
Гибридные смарт-контракты — это мощный симбиоз надежности блокчейна и актуальных данных из реального мира. Они позволяют владельцам токенизированных активов недвижимости использовать их принципиально новыми способами. Например, торговать ими на основе надежных рыночных индикаторов или использовать в качестве цифрового залога для получения кредита. Более того, на блокчейне можно создавать и рассчитывать сложные производные финансовые инструменты (деривативы), что дает инвесторам возможность страховать риски, связанные с колебаниями рынка недвижимости.
Для работы таких гибридных приложений необходим доступ к внешним источникам информации, таким как API-интерфейсы поставщиков рыночных данных, платежных систем и оценочных сервисов.
Ключевые преимущества блокчейна для индустрии недвижимости
Блокчейн трансформирует физическую недвижимость в цифровые токены — как взаимозаменяемые, так и уникальные (NFT). Это дает возможность владеть долей в объекте или всем активом полностью. Гибридные смарт-контракты, управляемые данными, открывают доступ к сложной финансовой логике, позволяя инвесторам участвовать в рынке, не владея физическим активом напрямую, и извлекать выгоду из своих цифровых активов.
Возможности цифровых платформ на блокчейне
· Автоматическая передача прав собственности при выполнении заданных условий;
· Использование NFT-недвижимости в качестве залога для получения децентрализованных займов;
· Автоматическое начисление и списание арендных платежей;
· Создание производных финансовых продуктов для хеджирования отраслевых рисков;
· Генерация пассивного дохода через предоставление ликвидности в децентрализованные ETF на недвижимость с полной прозрачностью операций.
Преимущества смарт-контрактов для рынка недвижимости
Внедрение смарт-контрактов приносит участникам рынка ряд существенных выгод, меняя саму природу сделок.
Сокращение числа посредников
Риелторы, юристы и банки долгое время были неотъемлемыми звеньями в цепочке сделок. Блокчейн-платформы могут взять на себя их функции: размещение listings, проведение платежей и ведение документации. Исключение посредников ведет к значительному снижению транзакционных издержек для покупателей и продавцов, а также к ускорению всех процессов.
Повышение ликвидности и доступности
Токенизация превращает недвижимость, традиционно считавшуюся низколиквидным активом, в легко торгуемый цифровой актив. Теперь не нужно ждать покупателя на весь объект — можно продать долю практически мгновенно. Это открывает глобальный рынок для инвестиций, повышает ликвидность и делает недвижимость доступнее для большего числа людей.
Долевое владение и управление рисками
Блокчейн устраняет высокий порог входа на рынок, позволяя нескольким инвесторам совместно владеть одним объектом через покупку токенов. Это избавляет от хлопот, связанных с управлением имуществом (ремонт, поиск арендаторов).
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Кроме того, на блокчейне можно создавать деривативы для продвинутого хеджирования рисков, например, для страхования от падения цен в определенном регионе.Децентрализация и прозрачность
Блокчейн как децентрализованная технология обеспечивает высокий уровень доверия и безопасности. Все данные в сети прозрачны и неизменяемы, что позволяет любой стороне проверить историю актива. Это снижает риски мошенничества и повышает надежность исполнения условий смарт-контрактов.
Новые цифровые платформы
Если традиционные технологии в недвижимости фокусировались на листингах и знакомствах, то блокчейн позволяет создавать полноценные торговые площадки. Цифровые платформы могут токенизировать актив, позволяя продавцу «разделить» его на акции-токены и продать их. Покупатели получают долю собственности, а продавец — быструю ликвидность, конвертируя токены в фиатные деньги.
Повышение эффективности
Прозрачность и автоматизация сокращают не только комиссии посредников, но и другие издержки: проверки, регистрационные и нотариальные сборы. Интеграция смарт-контрактов с существующими системами ускоряет расчеты по сделкам и минимизирует операционные накладные расходы.
КЛЮЧЕВЫЕ ВЫВОДЫ
- Блокчейн предлагает принципиально новые инструменты для взаимодействия покупателей и продавцов недвижимости.
- Технология позволяет сократить издержки за счет исключения лишних посредников из цепочки сделки.
- Токенизация систематизирует и упрощает практику долевого владения недвижимостью, делая ее массовой.
В нашей цифровой платформе SmartUnity уже внедрен модуль блокчейн авторизации и безопасности данных.👇
Щелкните здесь, и запланируйте подробный ДЕМО с экспертами, чтобы узнать подробнее обо всех возможностях платформы.
Подробнее о SmartUnity BMS
Читайте наши статьи👀 и подписывайтесь на канал☝
Рекомендуем к прочтению:
Умный Жилой Комплекс
Система " Умное здание" преимущества и возможности
Системы управления зданием (BMS) и техническое обслуживание
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Трансформация рынка недвижимости с помощью смарт-контрактов на блокчейн. .
