Работа в большом коллективе часто становится источником поучительных историй, особенно когда речь заходит о таких серьезных шагах, как покупка жилья. За последние несколько лет несколько моих коллег обзавелись новыми квартирами. Кто-то уже наслаждается жизнью в новом доме, кто-то погружен в ремонт, но есть среди нас и печальный пример менеджера, который, желая сэкономить, в итоге лишился и денег, и крыши над головой. Эта история — наглядный урок о рисках на рынке недвижимости.
Погоня за дешевизной может обернуться потерей всех сбережений. Фото: kiberpon.ru
В наш отдел пришел новый сотрудник, Игорь. Он сразу отметился, рассказав, что недавно переехал в новую квартиру недалеко от офиса, и именно это стало причиной смены работы. Поскольку тема покупки жилья у нас всегда актуальна, Игорь с гордостью поделился историей своего успеха: он обменял двухкомнатную квартиру в Мытищах на аналогичную в Алтуфьево, почти не доплатив и потеряв всего пару квадратных метров. Весь секрет, по его словам, заключался в профессионализме риэлтора, который блестяще организовал цепочку сделок, выгодную для всех участников.
Двое других наших коллег, Алексей и Юрий, как раз находились в активном поиске жилья. Услышав рассказ Игоря, они загорелись идеей и попросили контакты этого «чудо-специалиста».
Срочная продажа и жених-иностранец
Примерно через две недели этот риэлтор предложил Алексею невероятно выгодный, на первый взгляд, вариант — двухкомнатную квартиру у метро «ВДНХ» по сильно заниженной цене. На естественный вопрос о подвохе агент объяснил, что это редкий случай срочной продажи, но все документы в полном порядке. В тот же день Алексей отправился на просмотр. Квартира и ее хозяйка, милая женщина средних лет, произвели хорошее впечатление. Она сразу объяснила причину спешки: срочный отъезд за границу к жениху-иностранцу. «Не могу медлить, а то мой Майкл передумает жениться», — с улыбкой говорила она.
Продавщица объясняла срочность сделки скорым замужеством. Фото: pobasenki.ru
Алексей проверил предоставленные документы, включая выписку из ЕГРП, которая подтверждала право собственности женщины. Риэлтор настаивал на срочности, убеждая, что такой шанс упустят в тот же день, и уговорил внести задаток. У Алексея с собой было только 15 тысяч рублей, но хозяйка, хоть и с неохотой, согласилась на эту сумму, предупредив, что в случае отказа задаток не вернет.
Обрадованный Алексей поделился новостью со старшей сестрой, которая недавно сама прошла через покупку квартиры. Она дала мудрый совет: перед сделкой обязательно заказать расширенную выписку из ЕГРН (ранее ЕГРП). Алексей последовал рекомендации, и результат его ошеломил. Оказалось, что квартира за последний год сменила двух собственников, и он стал бы уже третьим. Текущая «хозяйка», Надежда Степановна, владела жильем всего три месяца. История с женихом начала казаться слишком идеальной. Несмотря на риск потерять задаток, Алексей, прислушавшись к внутреннему голосу и совету сестры, решил отказаться от сделки.
Сомнительная удача и скрытая покупка
Спустя некоторое время наш второй коллега, Юрий, явился на работу с угощениями и торжественно объявил, что стал владельцем квартиры. Сделка, по его словам, прошла гладко, и правоустанавливающие документы уже у него на руках. Каково же было удивление Алексея, когда выяснилось, что Юрий купил ту самую квартиру у метро «ВДНХ», от которой он отказался!
Оба сотрудника пользовались услугами одного риэлтора. После отказа Алексея агент предложил «выгодный» вариант Юрию. Тот, опасаясь, что лакомый кусок перехватят, держал сделку в тайне. После успешного завершения он с гордостью рассказывал, что не только сэкономил на цене около 2 миллионов рублей, но и получил квартиру с полной меблировкой. Алексей, конечно, корил себя за упущенную возможность, и всячески завидовал удачливому коллеге.
Обратите внимание: Квартиры в столице: что влияет на их стоимость и как выбрать жилье..
Сначала Алексей сильно сожалел об упущенной выгоде... Фото: scholaradosti.ru
Нежданные гости и крах мечты
Спустя полгода после покупки с Юрием случилась беда. Однажды к нему в квартиру явилась незнакомая женщина, которая с возмущением заявила, что это ее жилье, и потребовала объяснений. За ней последовали полицейские. Выяснилось, что это и есть настоящая владелица, Инна, которая несколько лет жила за границей, выйдя замуж за американца. Она исправно оплачивала коммунальные услуги, а ключи оставила знакомым.
Мошенники продали чужую квартиру. Фото: love.ngs.ru
Юрий, уверенный в своей правоте, показал все документы о покупке. Однако началась долгая судебная тяжба, в ходе которой он вынужден был постоянно отпрашиваться с работы. Его радость от приобретения сменилась постоянным стрессом и мрачным настроением.
Судебное разбирательство и горький итог
В суде всплыла вся правда. Оказалось, пока настоящая хозяйка Инна жила за рубежом, мошенники по поддельному паспорту приватизировали ее муниципальную квартиру, а затем несколько раз перепродали, чтобы запутать следы. Знакомые, которым Инна оставила ключи, тайно сдали квартиру в аренду именно этой преступной группе.
Надежда Степановна, продавшая квартиру Юрию, скорее всего, сама изначально стала жертвой аферистов. Но, вместо того чтобы обратиться в правоохранительные органы, она предпочла найти нового покупателя, чтобы вернуть свои деньги, сделав Юрия последним звеном в мошеннической схеме.
Так наш коллега Юрий оказался крайним в этой истории. Фото: pavon.kz
Суд, хотя и признал Юрия добросовестным покупателем, не оставил ему квартиру. На основании законодательства (ст. 302 ГК РФ) жилье было возвращено в муниципальный фонд, а затем — законной владелице Инне. Все участники мошеннической цепи были объявлены в розыск, но найти их так и не удалось.
Пока Юрий ходил по судам, Алексей нашел себе другую квартиру. Он купил ее по рыночной цене у первого и единственного собственника, зато теперь спит спокойно, не опасаясь неприятных сюрпризов.
Эта история наглядно показывает, что чрезмерная экономия на таком важном приобретении, как жилье, может привести к катастрофическим последствиям. Тщательная проверка истории объекта и его документов — не просто формальность, а необходимость, которая может уберечь от потери всех средств.
Городу нужнее, чем людям? Как медсестра купила квартиру, а чиновники отсудили ее и выгнали с матерью на улицу
«Просто формальность»? Как у пенсионерки отобрала квартиру ее двоюродная сестра
Как жена отозвала иск о разделе совместного с мужем имущества и после развода осталась ни с чем
Кому доверить сдачу квартиры, если хозяин не может заниматься этим сам?
Подписывайтесь в раздел МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как двое моих коллег покупали квартиры: один по рыночной цене, а другой сэкономил. И остался на улице.
