Работая в сфере итальянской недвижимости, мы часто сталкиваемся с одним и тем же вопросом от потенциальных покупателей:
«Правда ли, что можно купить дом в Италии всего за один евро и сразу получить гражданство?»
Давайте детально разберемся в сути проекта «Case a 1 euro», чтобы понять, как он работает на практике. Мы рассмотрим, какие возможности и льготы доступны иностранцам, какие обязательства накладывает такая покупка и стоит ли она тех усилий и вложений, которые за ней последуют.
Дом за 1 евро в Апулии
Суть проекта «Case a 1 euro in Italia»
Основная цель инициативы «Case a 1 euro» — остановить запустение и депопуляцию небольших итальянских городков, расположенных вдали от популярных туристических центров. Чаще всего это старые, аварийные или полуразрушенные здания, которые обременяют своих владельцев налогами и расходами на содержание. Чтобы избавиться от этого бремени, собственники через муниципалитет предлагают их к продаже за символический один евро. Администрация коммуны выступает гарантом сделки, которая формально происходит между частными лицами.
Обязательства покупателя: не только 1 евро
Покупка дома за 1 евро — это не просто сделка, а взятие на себя серьезных обязательств по его восстановлению. Покупатель должен гарантировать следующее:
- Разработку и предоставление в муниципалитет проекта полной реконструкции здания в установленные сроки (обычно в течение года с момента покупки).
- Оплату всех сопутствующих расходов: нотариальных услуг, регистрации права собственности и внесения изменений в кадастр.
- Начало строительных работ сразу после получения всех необходимых разрешений, в оговоренные с коммуной сроки.
- Оформление страхового полиса на сумму от 1 000 до 5 000 евро в качестве гарантии выполнения работ. Страховка действует до завершения реконструкции, что обычно занимает около трех лет.
Как найти подходящий объект?
Поиск домов за 1 евро требует активных действий. Информацию нужно запрашивать напрямую в муниципалитетах, участвующих в программе. Часто от покупателя требуется подписать декларацию о намерениях, подтверждающую интерес не только к покупке, но и к последующему восстановлению объекта. Крайне важно привлечь к процессу местных специалистов: нотариуса, строительного инженера и налогового консультанта, которые хорошо знают местное законодательство. Они помогут оценить реальную стоимость ремонта и возможность использования действующих налоговых или энергетических льгот.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Может ли иностранец стать участником программы?
Да, иностранные граждане имеют право на покупку, если между их страной и Италией существует соответствующий двусторонний договор. Общий принцип взаимности гласит: если итальянец может купить недвижимость в вашей стране, то и вы можете сделать это в Италии. Например, между Россией и Италией такое соглашение действует.
География предложений: чего ожидать от локации?
Не стоит надеяться найти такие дома на побережье, в крупных туристических центрах или на горнолыжных курортах. Объекты программы расположены в малознакомых иностранцам, часто удаленных районах, где может отсутствовать развитая инфраструктура.
В каких регионах Италии действует программа?
Программа охватила многие регионы страны. Вот основные из них:
- Сицилия — лидер по количеству предложений. Дома можно найти в провинциях Агридженто (Каммарата, Бивона, Самбука) и Палермо (Термини-Имересе, Ганджи).
- Сардиния — участвуют муниципалитеты Монтреста (Ористано), Оллолаи (Нуоро) и Нулви (Сассари).
- Апулия — предложения есть в провинциях Таранто и Лечче.
- Кампания — несколько муниципалитетов в провинции Авеллино.
- Абруццо — например, коммуна Лечче-ней-Марси в провинции Аквила, на территории национального парка.
- Лацио — небольшой городок Патрика недалеко от Фрозиноне.
- Тоскана — муниципалитеты Монтьери (Гроссето) и Фабрике-Верджемоли (Лукка).
- Марке — коммуна Кантиано в провинции Пезаро-Урбино.
- Пьемонт — городок Боргомедзавалле с населением около 300 человек.
- Ломбардия — даже в окрестностях Милана, в районе Бикокка, есть подобные предложения.
Сицилия, Салеми
Вопросы, которые нужно задать себе перед покупкой
Прежде чем принимать решение, честно ответьте на два ключевых вопроса:
— Как вы планируете использовать этот дом и как часто будете в нем бывать?
— Какова будет полная стоимость владения с учетом всех этапов: оформления, капитального ремонта и дальнейшего содержания?
Ключевой миф: дом за 1 евро и гражданство Италии
Важно сразу развеять главное заблуждение: покупка недвижимости в Италии, даже за 1 евро, не дает права на получение вида на жительство (ВНЖ), не говоря уже о гражданстве. Гражданство Италии можно получить только после 10 лет легального и непрерывного проживания в стране на основании других видов на жительства (например, рабочего или для финансово независимых лиц).
Однако программа «Case a 1 euro» открывает другую уникальную возможность — стать частью жизни аутентичного итальянского сообщества, погрузиться в местную культуру, язык и традиции. Это шанс создать дом своей мечты в живописном уголке «Bel paese» и наслаждаться его природой и колоритом.
Специалисты агентства недвижимости «Треви Элит» в Риме готовы проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Италии, получением ВНЖ и организацией ремонтных работ.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Проект «Дом в Италии за 1 евро» — каковы условия приобретения такой недвижимости и можно ли рассчитывать на гражданство.
