Моя предыдущая статья о новостройках вызвала неожиданно много критики. Меня называли идиотом, дилетантом и «не строителем». Да, я действительно не строитель, но по роду деятельности — продаю недвижимость — я ежедневно сталкиваюсь с результатами работы тех самых «строителей» и вижу, что происходит после сдачи дома.
Красивая обертка и суровая реальность
Я планировал подробно рассказать о качестве жизни в современных домах так называемого «комфорт-класса»: о вечном грибке и плесени, трещинах в стенах и дворах-пустырях без единого дерева. У меня были шокирующие фото, но я их удалил. В интернете же подобных материалов — огромное количество. Поэтому писать об этом отдельно нет смысла: те, кто хочет видеть правду, уже всё понимают. Остальные продолжают верить в сказки о строгом соблюдении технологий.
Веселье
Наивные покупатели верят, что дома строят по учебникам: с бетоном определённой марки, правильным армированием, вентилируемыми фасадами и утеплителем с 30-летней гарантией. Реальность иная: технологии часто нарушаются, материалы экономят, а «вентилируемый фасад» — это зачастую просто красивый экран, чтобы скрыть косяки и повысить цену. С виду — конфетка, но под этой оболочкой через несколько лет может начаться гниение. Застройщики уверяют, что заменить утеплитель — дело пяти минут. На практике же, когда по стенам пойдёт грибок, менять придётся уже не фасад, а капитальные конструкции.
Из открытых источников
Элитное жильё — не панацея
Самое парадоксальное, что подобные проблемы — удел не только бюджетного сегмента. Взглянем на премиум-класс, или «бизнес». Яркий пример — московский ЖК «Шуваловский», который в начале 2000-х произвёл фурор. Это был проект для элиты с космическими ценами с самого начала строительства, которые остаются высокими и сегодня.
Вот он...красавец.
У меня был клиент, которому в конце 90-х помогли приватизировать чердак на Цветном бульваре. Получилась роскошная двухуровневая квартира в отличном месте с качественным ремонтом. Но его неудержимо потянуло в «Шуваловский». Реклама, статус, «вся элита там покупает» — аргументы были железными. Отговорить его не удалось.
А вот и трещина. Устали, наверное, замазывать
В итоге он продал свою шикарную квартиру на Цветном и купил около 90 метров в этом «земном раю». А спустя два года он мне позвонил с просьбой помочь продать новое жильё. Он был не первым клиентом из этого ЖК с такой проблемой. Одна квартира там у меня уже несколько месяцев висела без движения.
Обратите внимание: По себе знаю, бизнес можно открыть, не имея первоначального капитала.
Тогда начался массовый исход жильцов. Люди поняли, во что вложились. По всем корпусам пошли трещины — не мелкие паутинки, а серьёзные разломы. В подъезде можно было увидеть диагональную трещину от потолка до лифта шириной с кулак. У моего клиента такая же трещина появилась на стене, смежной с соседями, сразу после дорогого ремонта. Снаружи на углах домов стала проступать плесень. Всё это подробно обсуждалось на форуме жильцов.
Скрин с форума жильцов.
Продать такое жильё крайне сложно. Квартиры куплены за огромные деньги, в них вложены немалые средства в ремонт, а на рынке — десятки таких же лотов, где трещины уже замазаны. Ситуацию усугубил кризис 2008 года. В итоге многие продавали с большими потерями. А сколько подобных «бизнес-ЖК» появилось за последние годы? Сотни. И на форумах жильцов каждого из них — море негативных отзывов.
Есть ли исключения?
Не буду говорить, что всё плохо. Бывают и качественные, добротные жилые комплексы, где продумано всё: от планировок и дворов до парковок и инфраструктуры. Но таких проектов — единицы. Квартиры в них продаются редко и, как правило, значительно дороже среднерыночной стоимости. Иногда информация о продаже даже не выходит за пределы дома: решил продать — сообщил консьержу, и через неделю квартиру выкупил сосед.
Многие могут возразить: трещины и другие дефекты есть и в старом жилом фонде. Это правда. Но есть одно принципиальное отличие: тем домам по 50-80 лет, и квартиры в них когда-то получали бесплатно. Ключевое слово — БЕСПЛАТНО. Их строили для людей, и за качество работы была реальная ответственность, вплоть до самой строгой.
Я же пишу о домах, которые только что построили или ещё строят из чего попало, где никто ни за что не отвечает. В сданных новостройках осыпается облицовка, текут межпанельные швы, из углов оконных рам дует сквозняк — список можно продолжать долго. Многое приходится доделывать и исправлять за свой счёт. И за этот «полуфабрикат» застройщики требуют баснословных денег. Я говорю о Москве и области. По регионам не знаю, но подозреваю, что ситуация не сильно лучше. В общем, покупка новостройки, особенно в премиум-сегменте, — это сложный и рискованный шаг. Судя по отзывам, эта тема очень болезненна для многих.
Вот так и строят...
Если материал был вам полезен, поставьте, пожалуйста, палец вверх и подпишитесь на мой канал.
Всем удачи, добра и здоровья!!!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Квартира в бизнес классе - не всё однозначно. . , но однозначно дорого.
