Если вы планируете сдать, снять, продать или купить квартиру, вам может понадобиться помощник: риелтор.
Хорошо, если вы выбрали его по рекомендациям ваших знакомых, мнению которых вы доверяете.
А что, если у вас нет рекомендаций?
Или вы выбрали того, кого вам подсуропили посоветовали, но он вызывает у вас определенные подозрения?
Или он у вас подозрений не вызывает, но вы в принципе привыкли перестраховываться?
Вот вам 7 примеров – фраз риелтора, которые дают основание насторожиться и быть бдительными.
1. «Хоть это и 1-й этаж, но он высокий!»
Давайте начистоту: вы просто сами должны решить для себя – хотите / можете / планируете вы жить на 1-м этаже или нет. А факт о том, что 1-й этаж якобы высокий, не должен особо влиять на эту вашу установку.
Потому что в большинстве случаев «высокий» 1-й этаж означает его приподнятость над уровнем моря от силы сантиметров на 20 выше, чем остальные 1-ые этажи.
Играют какую-то роль эти 20 см для вас?..
2. «Сейчас по-быстрому посмотрим квартиру»
Такая фраза означает, что:
1) либо риелтору надоели придирчивые клиенты, которые зависают надолго в каждой квартире на просмотре, а потом от нее отказываются. Поэтому он хочет поторопить клиента. Вот и решайте, нужен ли вам помощник, который спешит в таком важном деле;
2) либо продавец квартиры что-то скрывает. Например, я однажды так банально попалась сама.
Во время просмотра квартиры риелтор, хозяин квартиры и находившиеся там в тот момент другие претенденты на съем так громко разговаривали, что я не заметила, какой сильный постоянный шум стоит под окном.
Там рядом проходил загруженный Волгоградский проспект, плюс были 2 трамвайные линии. Как я потом поняла, начав жить в этой квартире, засыпать в ней было очень проблематично. Летом порой приходилось ночью закрывать форточку даже в жару. Никаких же кондиционеров там не было: в съемных квартирах они вообще редко бывают.
3. «Я сам(-а) хочу купить / снять эту квартиру, но мне она просто не очень подходит»
Это типичный «развод» клиентов. Чаще он организуется для того, чтобы вы оплатили услуги риелтора по поиску недвижимости… а самой недвижимости не получили.
4. «Там хозяин квартиры не спешит с продажей / со сдачей»
Скорее всего, не спешащий продавец / арендодатель:
1) либо хочет найти более платежеспособного клиента, т. е. намерен задирать цену;
2) либо годами продает жилье и все эти годы «не спешит».
Обратите внимание: Советы, которые сделают отдых в Сочи комфортным и безопасным..
Если он когда-то, наконец, решит сдвинуться с мepтвой точки, он может тянуть резину и в остальных процедурах – при оформлении договора и проч.Если вас устраивают эти варианты – вперед.
Но, думаю, вам вряд ли это на руку.
И риелтор, вместо того чтобы подталкивать вас к этой квартире, должен предупредить вас о возможных pиcках. Если он не предупредил, значит, он не заинтересован в быстроте и чистоте вашей сделки. Или он не компетентен. Или он в сговоре с хозяином квартиры (такое бывает, и нередко).
5. «Там есть перепланировка, но с ней проблем не будет»
Это прежний жилец квартиры может уверять вас, что перепланировка минимальна. А жилищные службы (например, узнав от соседей об этом ремонте) могут заставить новых хозяев жилья платить штраф и в квартире все переделывать обратно. И никому не будет дела до того, кто именно устроил эту перепланировку: платить придется тому, кто в данный момент там проживает.
Особенно вас должны смутить слова о перепланировке, если вы собираетесь купить квартиру в ипотеку:
1) под перепланировку очень часто ипотеку не дают. Либо дают, но для этого придется решить массу сложных многоходовых, часто денежно-затратных задач;
2) большинство риелторов, чьи клиенты берут ипотеку под жилье, предпочитают с перепланировками не связываться в принципе. Если ваш риелтор уверяет, что все тип-топ, то либо он не очень квалифицирован, либо тут что-то нечисто, либо… ну, либо – да, действительно перепланировка минимальная и вписывается под все требования законов и ГОСТов.
Впрочем, для последнего случая не могу не предупредить вас, что и в «тип-топовых» ситуациях бывают свои подводные камни. Известны истории, когда «зapyбали» для ипотек квартиры, где показания в реальной перепланировке и в метраже по документам не совпадали всего на пару сантиметров.
6. «Это самый настоящий сталинский дом!»
Дело в том, что, когда нам говорят о сталинских домах, мы чаще представляем величественный ампир, чуть ли не знаменитые сталинские высотки – на Котельнической набережной и проч., но… гораздо больше сталинских домов имеют состояние довольно плачевное:
1) обветшавшие деревянные перекрытия;
2) степень износа дома более 50%;
3) устаревшие планировки квартир плюс связанные с ними сомнительные перепланировки, чаще всего неузаконенные;
4) и др.
Более того, с вероятностью в 99% под сталинский дом ипотеку вам не дадут.
(Подробнее о причинах этого читайте пост «Почему под квартиры в сталинских домах не дадут кредит по закону».
Также читайте статью «Как женщина отказалась покупать квартиру с доп. санузлом, хотя риелтор укоряла».)
7. «У меня есть своя база уникальных предложений»
В наши дни уникальные предложения, да еще и столько, чтобы их набралось на целую «базу», – это миф. Часто бывает, что такую «базу» составляют родственники и знакомые риелтора. Они будут названивать клиенту и тщательно имитировать активность.
А все затем, чтобы риелтор получил оплату за услугу подбора жилья.
Так что не поддавайтесь на уловки. И удачи вам!
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: 7 фраз риелтора, которые должны насторожить клиента.