В тёплый солнечный день мы посетили строящийся жилой комплекс бизнес-класса «MainStreet» от ГК «Основа». Этот проект привлекает внимание множеством преимуществ, и в этом обзоре мы постарались детально разобрать все его ключевые аспекты — от локации и сроков сдачи до планировок и технологий.
Основные характеристики ЖК MainStreet
Комплекс «MainStreet» представляет собой монолитный дом переменной этажности от 9 до 29 этажей. Сдача объекта запланирована на второй квартал 2022 года. Покупателям предлагаются апартаменты площадью от 28 до 140 кв. м. Средняя цена квадратного метра составляет около 270 тысяч рублей, что является конкурентным предложением для престижного запада Москвы, практически на Кутузовском проспекте.
Ход строительства и сроки
На момент визита монолитные работы были полностью завершены, велась активная облицовка фасадов и остекление. Завершены внешние инженерные сети, идёт монтаж внутренних коммуникаций и отделка мест общего пользования. Темпы работ высоки, и застройщик рассматривает возможность досрочной сдачи объекта.
Транспортная инфраструктура и локация
ЖК расположен в районе Фили-Давыдково. Большим плюсом является пешая доступность до станции метро «Кунцевская» — всего 500 метров или 5 минут неспешным шагом. Для автомобилистов удобен выезд на Кутузовский проспект.
Рядом проходит железнодорожное полотно Московского центрального диаметра Д-1, что обеспечивает связь, в том числе, с аэропортом Шереметьево. Шум от поездов минимален. В ближайшей перспективе — открытие станции «Можайская» Большой Кольцевой линии метро и строительство новой платной дублирующей магистрали от «Москва-Сити», что в долгосрочной перспективе улучшит транспортную ситуацию, хотя на период строительства может создавать некоторые неудобства.
Застройщик: ГК «Основа»
Застройщиком выступает ГК «Основа», известная на рынке с 2016 года. Компания, основанная бывшими акционерами «Мортона», специализируется на точечном строительстве. Если ранее она реализовывала проекты класса «комфорт» (например, «Гоголь Парк»), то сейчас фокус сместился на премиальный сегмент, к которому и относится «MainStreet». Офис продаж расположен в соседнем бизнес-центре «Kutuzoff-Tower».
Район и окружение
Комплекс расположен в тупике улицы Ивана Франко, что обеспечивает тишину и отсутствие транзитного трафика. В пешей доступности находится обширный Филёвский парк с набережной. Социальная инфраструктура (сады, школы) расположена по другую сторону железной дороги.
Архитектура и фасады
Четырёхсекционный корпус имеет разную этажность, что создаёт динамичный архитектурный облик. Строительство ведётся по монолитной технологии, внешние стены — из газобетонных блоков. Фасады облицовываются немецкой клинкерной плиткой ручной формовки, причём каждая секция имеет свой цветовой акцент — от терракотового до тёмно-серого.
Окна — двухкамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле для хорошей звукоизоляции. Для кондиционеров предусмотрены встроенные корзины, гармонирующие с фасадом.
Места общего пользования (МОП) и лифты
На момент посещения входные группы были заняты под склад, но на жилых этажах отделка была практически готова. Установлены лифты марок «Kone» и «Shindler» (до 4 кабин в высокой секции). Все лифты спускаются на подземный паркинг. Входные группы и лобби будут оформлены в светлых тонах с яркими акцентами, предусмотрены зоны отдыха и ресепшн с консьерж-сервисом.
Интересное решение — вынос зон хранения для велосипедов и колясок на подземный уровень, что разгрузит пространство лобби.
Обратите внимание: Обзор влияния Covid-19 на рынок недвижимости.
Благоустройство территории
Конфигурация корпуса формирует закрытое внутреннее дворовое пространство. По проекту здесь разместятся спортивные и детские площадки, зоны отдыха.
Система безопасности и «Умный дом»
Комплекс будет максимально защищён: закрытая территория с высоким забором, видеонаблюдение по периметру и в помещениях. Доступ в зоны и паркинг контролируется системой «Умный дом» с распознаванием лиц или привязкой к банковской карте. Шлагбаум паркинга будет автоматически открываться для автомобилей жильцов, внесённых в базу.
Базовый пакет «Умного дома» включает доступ к коммуникациям с УК и системам безопасности. За доплату можно подключить управление бытовыми приборами в апартаментах.
Планировки и отделка
Проектом предусмотрено 48 вариантов планировок: от студий 28 кв. м до просторных апартаментов в 140 кв. м. Есть варианты с классической и евро-планировкой, пентхаусы с высотой потолков 3,6 м, а также лоты с террасами на крыше. Около 25% помещений имеют угловое панорамное остекление.
Застройщик предлагает два вида чистовой отделки — «бизнес» и «оптима», с возможностью выбора или покупки апартаментов с черновой отделкой. Высота потолков в черновом варианте — 3,1 м. В больших апартаментах — по два санузла, гардеробные, несколько спален.
Условия покупки гибкие: полная оплата, ипотека, рассрочка под 4,8% годовых или беспроцентная рассрочка при взносе от 70%. Проектное финансирование и эскроу-счета — в Сбербанке, все операции можно проводить через мобильное приложение.
Паркинг
Предусмотрен общий подземный паркинг на 236 машиномест (для 562 апартаментов). Для трёх секций — два подземных уровня, для четвёртой — один.
Коммерческая инфраструктура
На первых этажах комплекса разместятся коммерческие помещения, которые застройщик будет сдавать в аренду. Планируется открытие винотеки, пекарни, супермаркета. Социальных объектов (детских садов, школ) на территории не будет.
Выводы
ЖК «MainStreet» — это проект бизнес-класса в престижной и зелёной локации с отличной транспортной доступностью. К преимуществам можно отнести разнообразие планировок, технологию «Умный дом», закрытую территорию и репутацию застройщика. Из возможных минусов — близость железной дороги и временные неудобства от строительства новой магистрали. Соотношение цена/качество, а также опережающие график темпы строительства делают этот комплекс привлекательным предложением на рынке.
Плюсы
- высокая транспортная доступность;
- престижная, обжитая локация;
- рядом зелёные зоны;
- большой выбор апартаментов;
- есть подземный паркинг;
- наличие системы «Умный дом»;
- закрытая территория;
- опытный застройщик;
Минусы
- рядом пролегает железная дорога.
Обзор ЖК Golden City от Glorax. Санкт-Петербург
Обзор ЖК «Жулебино парк» от застройщика ГК «ПИК»
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Обзор жк Mainstreet от гк «Основа».
