Солнечным (наконец-то!), тёплым денёчком мы с оператором приехали на объект. Съёмки сегодня предстояли "горячие", и не только потому, что термометр показывал +30. Ведь новый жилой комплекс бизнес-класса "MainStreet" от ГК "Основа" обладает множеством преимуществ, мимо которых покупателю не пройти. И моя задача состояла в том, чтобы ничего не упустить в обзоре. Надеюсь, мне это удалось.
О комплексе
Жилой комплекс "МейнСтрит" представлен одним корпусом переменной этажности от 9 до 29 этажей на разных секциях. Срок сдачи объекта намечен на 2 квартал 2022 года. Покупателям предлагаются апартаменты площадью от 28 до 140 кв. м стоимостью от 10 до 38 млн руб. Средняя цена квадратного метра получается около 270 тыс. руб., что, на мой взгляд, для данной локации (запад Москвы практически на Кутузовском проспекте) довольно выгодно.
Сроки сдачи
На начало мая монолит секций "MainStreet" уже полностью завершён, и на данный момент застройщик занимается облицовкой фасадов. Примерно половина окон уже имеют остекление. Внешние инженерные сети выполнены полностью, активными темпами идёт работа по монтажу внутренних, а также начато оформление мест общего пользования.
ГК "Основа" подумывает даже над досрочной сдачей объекта, так как темпы строительных работ значительно опережают намеченные сроки.
Транспортная доступность
Комплекс расположен в районе Фили-Давыдково на западе Москвы. Отличная новость состоит в том, что до станции метро "Кунцевская" от корпуса идти всего 500 м, что заняло у меня 5 минут. Автомобилисты до ТТК смогут доехать по Кутузовскому проспекту, преодолев 6 км пути.
Рядом проходит железнодорожное полотно московского направления Д-1 Центрального диаметра, откуда можно добраться экспрессом, например, до Шереметьево. Сразу оговорюсь, что грохота, сопровождающего передвижения этого вида транспорта, я не услышала. Поезда здесь довольно тихие, к тому же их периодичность движения не такая уж частая.
На данный момент идут муниципальные работы по строительству станции "Можайская" Большой Кольцевой линии, ввести которую обещают уже в этом году. Здесь же пройдёт дублёр Кутузовского проспекта, который соединит МФК "Москва-Сити" и Молодогвардейскую транспортную развязку. Он представляет собой абсолютно новую транспортную артерию, платную, так что насыщенного движения транспорта здесь не будет. Покупателям нужно быть готовыми к тому, что года до 2023-го строительство данной магистрали будет проходить у них под окнами.
Кто строит
Застройщиком жилого комплекса "MainStreet" является группа компаний "Основа", хорошо известная на отечественном рынке с 2016 года. Её основатели далеко не новички, а акционеры компании "Мортон". Но, в отличие от предшествующей компании, обычно реализовывавшей масштабные проекты, "Основа" занимается точечным строительством. А это значит, что комплексы от ГК "Основа" более эксклюзивные и интересные. В качестве примера хочется вспомнить обзор на ЖК "Гоголь Парк" в Люберцах, а также "Грани" и "Парад планет". Все они уже введены в эксплуатацию. Но это примеры недвижимости класса "комфорт".
На данном этапе своего развития ГК "Основа" сконцентрировалась на объектах премиального уровня: "RED7", "Very". Словом, растёт застройщик прямо на глазах, и, по-моему, это самая лучшая гарантия его надёжности.
Если вам необходимо будет найти офис продаж застройщика, он расположен прямо здесь, в соседнем здании бизнес-центра "Кutuzoff-Tower".
Район
Большим плюсом месторасположения ЖК "МейнСтрит" является то, что он расположен в небольшом тупичке улицы Ивана Франко. Это убережёт жителей от обычного для столицы шума и движа под окнами.
В ближайшем окружении есть и садики, и школы, но по другую сторону железной дороги. В пешей доступности расположен Филёвский парк с его чудесной 4-километровой набережной, и это ‒ огромнейший плюс комплексу.
Внешний вид
Четырёхсекционный корпус производит впечатление довольно большого строения. Первая секция насчитывает максимальное количество этажей ‒ 29, вторая ‒ девятиэтажная, на крыше которой расположены квартиры с террасами. Третья секция включает в себя 15 уровней, и отдельным зданием, но с общим стилобатом, стоит двенадцатиэтажная секция №4.
Строительство комплекса проводится по монолитной технологии. При этом внешние стены выложены из газобетонных блоков, а фасады отделаны немецкой клинкерной плиткой с фактурой ручной формовки.
Интересным решением мне показалось разделение секций по цветовым характеристикам. Первая выполнена в ярких терракотовых тонах, вторая в светло-серых, остальные будут контрастно тёмными. У каждого апартамента будет своя корзина под кондиционер, гармонично встроенная в общую концепцию дома.
Окна будут остеклены двухкамерными стеклопакетами с алюминиевым профилем, что гарантирует хорошую звукоизоляцию от внешнего шума. В комплексе будет два вида апартаментов, один из которых с лоджиями.
МОП
На данный момент входные группы ЖК "МейнСтрит" представляют собой мало чего интересного. Они явились мне в образе склада строительных материалов. На данном этапе возведения объекта это ‒ обычное явление у всех застройщиков.
Зато жилые этажи, несмотря на то, что до ввода в эксплуатацию остаётся ещё целый год, встретили меня практически готовой отделкой. В двенадцатиэтажной секции, куда я зашла, установлено две лифтовые кабины "Kone". А в секции с 29-ю этажами, лифтов марки "Shindler" застройщик предусматривает аж четыре.
Все кабинки будут спускаться на подземный уровень.
Обратите внимание: Обзор влияния Covid-19 на рынок недвижимости.
Там, помимо паркинга, разместятся помещения для хранения велосипедов и колясок ‒ довольно нестандартное решение. Это разгрузит входные лобби, где будут организованы лаунж-зоны для встречи гостей, ресепшн с консьерж-сервисом.Сами входные группы застройщик оформит в светлых тонах с яркими акцентами в виде мебели. Этот же стиль продолжается на жилых этажах, которые к тому же невероятно просторные. На этаже расположено от 5 до 13 помещений.
Благоустройство, дворы
Логично, что на дворы посмотреть можно пока только на рендерах, так как до сдачи ещё далеко. Всё придомовое пространство представляет собой максимально закрытую площадку благодаря конфигурации корпуса. Внутри будут расположены workout-площадки, зоны отдыха и детские локации.
Система безопасности
Максимально комфортные и безопасные условия для жителей комплекса застройщик предполагает создать с помощью тех обязательных элементов, без которых сегодня не обходится ни один современный ЖК. Во-первых, въезд на внутреннюю территорию для автомобилей будет закрыт. Высокий забор и стилобатная часть здания не допустят внутрь посторонних. Во-вторых, будет установлено видеонаблюдение по периметру забора, в лобби, в корпусах, и получить доступ к системе сможет каждый житель.
Вход в жилые зоны будет осуществляться с помощью системы "Умный дом". Причём камеры смогут распознавать лица жильцов, или, в качестве альтернативы, можно сделать привязку к банковской карте.
Чтобы заехать в подземный паркинг, необходимо внести в базу данных номер вашего автомобиля. И тогда "по волшебству" шлагбаум будет открываться при вашем к нему приближении, а лифтовая кабина сама спустится вниз, чтобы домчать вас до апартаментов.
Система "Умный дом" включает в себя несколько пунктов, среди которых ‒ базовые опции (доступ к коммуникациям с УК, к системе видеонаблюдения и пропускной системе) и дополнительные функции (за доплату вы сможете подключиться, например, ко всем бытовым приборам и системам, которые есть в вашем жилище).
Квартиры
Проектом предусмотрено 48 вариантов планировок от 28-метровых студий до 140-метровых апартаментов, в которых можно дать волю разгуляться вашим самым смелым дизайнерским фантазиям.
Есть варианты евро и классика, причём в классических вариантах средняя площадь кухни 13 кв. м. На последних этажах покупатели смогут выбрать пентхаусы, высота которых 3,6 м. Около четверти всех помещений имеет угловое остекление, что, безусловно, привлечёт внимание покупателей. Предусмотрено также два лота с террасами на крыше второй секции. Туда имеют свои выходы пара апартаментов секций №1 и №3.
Чистовую отделку застройщик предлагает в двух вариантах ‒ "бизнес" и "оптима". И в первой секции здания будет организован шоу-рум, где каждый желающий сможет посмотреть, как это будет. Я знаю, что небольшие отличия предполагаются в цветовых решениях и цене. При этом покупатель сможет самостоятельно решать, делать ли в выбранном им помещении чистовую отделку "под ключ" от "Основы", или достаточно будет просто чернового варианта с трассировками по полу и разведённой инженерией.
Потолки в черновом варианте довольно высокие ‒ 3,10 м. С отделкой, соответственно, эта цифра будет на уровне 3-2,95 м.
В больших апартаментах будет по два санузла, гигантская ниша под гардеробную, 2-3 спальни и большие кухни-гостиные.
Стоимость квадратного метра в апартаментах ЖК "МейнСтрит" ‒ от 270 тыс. руб. Как по мне, это весьма привлекательная цифра, несмотря на нежилой статус недвижимости. Такая же цена, на моей памяти, в последний раз была за жилой квадратный метр, но в Прокшино НАО. Сравнения, как говорится, неуместны.
Условия покупки довольно гибкие. Вы можете приобрести недвижимость за 100%-ную оплату, в ипотеку, а также в рассрочку под 4,8% годовых, или в беспроцентную при первоначальном взносе от 70%. Срок рассрочки ‒ один год, так как ввод в эксплуатацию состоится 30 июня 2022 года. Проектное финансирование осуществляет Сбербанк, соответственно, все эскроу-счета открываются именно в нём. Кстати весь процесс осуществляется через приложение. Поэтому никаких хлопот, связанных с визитами в банк, у покупателей не возникнет.
Паркинг
Подземный паркинг для всех четырёх секций у ЖК "MainStreet" будет общим. При этом для четвёртой секции, изначально расположенной немного ниже остальных, он будет рассчитан на минус один уровень. Секции №1, 2 и 3 будут иметь по два подземных уровня.
Всего застройщик предлагает 236 машиномест на 562 апартамента.
Инфраструктура
Инфраструктура предполагает наличие только коммерческих помещений, которые ГК "Основа" не продаёт, а сдаёт в аренду. Уже известно, что на территории комплекса будут собственные винотека, пекарня, супермаркет. Социальной инфраструктуры здесь не предусмотрено.
Подводим итоги
Локация, в которой расположен ЖК "МейнСтрит" богата на зелёные зоны и скверы, так что прогуливаться здесь можно много и с удовольствием. С другой стороны, высокая транспортная доступность обеспечивается наличием метро в пешей доступности и удобных автомагистралей. Слегка напрягает соседство с железной дорогой и дублёром Кутузовского проспекта, но этот момент не является критичным.
На мой взгляд, очень удачным является решение с переменной этажностью корпуса ‒ от этого выигрывает внешний вид здания, а также увеличивается возможность выбора апартаментов. Отличная цена сочетается с хорошим качеством строительства. К тому же, судя по темпам строительства, ГК "Основа" явно собирается сдать объект раньше срока.
Плюсы
- высокая транспортная доступность;
- престижная, обжитая локация;
- рядом зелёные зоны;
- большой выбор апартаментов;
- есть подземный паркинг;
- наличие системы "Умный дом";
- закрытая территория;
- опытный застройщик;
Минусы
- рядом пролегает железная дорога.
Обзор ЖК Golden City от Glorax. Санкт-Петербург
Обзор ЖК «Жулебино парк» от застройщика ГК «ПИК»
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Обзор жк Mainstreet от гк «Основа».