Можно ли выгодно строить дома на продажу? Оптимальный дом. Выводы, кратко.

Каждый строитель думает, как зарабатывать больше. Тем более, что время для ведения двух-трёх объектов найти можно, были бы деньги. Их почти постоянно нет. И тем более мало лишних. Но, когда они есть, хочется инвестировать в то, что знаешь.

Хорошо если есть инвестор. Но гарантировать ему прибыль трудно.

Заканчивая писать то, что знаю про стройку, напишу про то, что обещал ещё «в своём плане», в начале: «Дома, объекты, построенные на продажу».

У меня было два рентабельных объекта, и два, на которых заработать столько, сколько хотелось, не вышло. Получилось просто «получить зарплату» за полтора-два года, и то, как посчитать... Выводы исходя из моего личного опыта такие:

1. Если нет участка и бюджета в 50 000$ начинать строить на продажу не нужно. / Инвестировать можно, но долгострой - другая стратегия, это скорее вложения, (может быть вполне выгодным делом), но не заработок./

2. Ориентироваться надо на «комфорт класс». / Дома «бизнес класса» на свои деньги мне строить, правда, и не доводилось, но «эконом класс» строит сам, денег у него нет. Продать картонный домик, совсем бедный, ещё сложнее. /

3. Дом не должен быть больше 100м2.

4. Цена 1м2 строительства не должна превышать 600$. / 750$ это уже побег. Ваш заработок, (если спуститься с небес на землю), 150-250$ c 1м2. Приличный средний дом в пригороде обычно стоит как средняя 3-х квартира, плюс гараж или парковка, плюс дача. /

5. Стройка должна начинаться и заканчиваться за год. /В идеале быстрее – 7-9 месяцев. /

6. Трёх исполнителей достаточно, но как минимум один должен быть грамотным и опытным. /Конечно, лучше, если двое. /

7. Дом должен быть одноэтажным.

/Строить проще, дешевле монтаж. Дешёвая, узкая лестница выглядит плохо, и удешевляет восприятие объекта. Дорогая, хорошая – не рентабельна. Никто не будет слушать про то что, что дом стоит на полмиллиона или миллион дороже, потому что столько стоит лестница. /

8. Дом с асимметричным фасадом выглядит лучше, интереснее.

/Кроме того появляется возможность устройства террасы, (даже двух, с защитой от солнца или ветра). Террасы деньги тянут, но привлекательны среднему покупателю, в плане продажи дома работают лучше, чем беседка на участке, а обходятся не дороже. На террасе должны стоять стол и шезлонги или деревянные кресла/

симметричный и ассиметричный фасадЭскиз планировки в "чистоте", без учёта стен

9. Высота помещений не должна превышать 2,7м.

/Большую, высокую кубатуру дороже обогреть, тепло всегда поднимается вверх, сложнее обслуживать и использовать. Небольшие комнаты, при малой квадратуре и высоких потолках выглядят как минимум «стаканами», а как максимум знакомят с понятием клаустрофобии. Тот, кто бывал в узких раздельных санузлах Питерских коммуналок по 3,5м высотой, знает это ощущение. Их сложнее визуально красиво отделывать. Высокие потолки не из экономного, разумного строительства. Лишний строительный объём всегда стоит лишних денег. /

10. Пролёты по шесть метров лучше избегать, 4-5 -максимум, проще в работе. /Полы, перекрытия/

11. Лучше две комнаты по 12м2 чем одна 24м2.

12. На сегодняшний день кухня должна быть не меньше 12м2 и иметь возможность объединения с гостиной (18-20м2). Или просто кухня 18-20м2, она же и гостиная,

/Люди делятся на две категории: на тех кому надо одно большое общественное пространство, (совмещённая кухня-гостиная), и на тех, кому уже точно нет, (отдельно кухня, отдельно гостиная). Возможность трансформации, должна быть: перегородка между этими комнатами не должна быть несущей, или её вообще не должно быть. /

Компоновка без учёта толщины стен

13.

Обратите внимание: По себе знаю, бизнес можно открыть, не имея первоначального капитала.

Лучше пристроить-устроить гараж, чем баню. /Это дешевле и проще. /

14. Забор, ворота – ресурсоёмкая история. / Покупатель обычно не понимает сколько стоит не то что калитка, а даже приличный звонок или замок на неё, работающие круглый год, и сколько стоит это поставить. Лучше не связываться, ограничиться временным ограждением. На эти деньги лучше построить гараж. / В общем, забор-ворота, пусть выбирает тип и ставит сам новый владелец. /

15. В гараж лучше ворота не ставить. /пусть выбирает тип и ставит сам новый владелец. /

16. Топочная, гардеробная, кладовка, - все вместе эти помещения «едят» 10м2 по минимуму, если дом рассчитан на покупателя комфорт класса, выбирайте что-то без размаха.

17. Самое экономное решение – проходная кухня-гостиная к спальням. /Лично мне не нравится. Но многие «за», и, надо признать, эта планировка самая выгодная. /

Варианты эскизов с увеличением площади

18. Фасад, Архитектуру, нужно делать современными, и продумывать тщательно. Отделку – необязательно. / «Бабушкину сказку», свою оригинальность, не лепить! Пользоваться визуализованными решениями профессионалов. (Но и с панорамными окнами не связываться). /

19. Конструктив: фундамент – лента, стены - 400мм газобетона, «два по 200». А в идеале - полтора кирпича и «сотка» ваты, фасад. /Каменные, а особенно кирпичные стены, действуют магически на риелторов, и покупателей. А при нынешнем всплеске к «Лофту» лакированным, крашеным, от чёрного до белого кирпичам, и отделка в последнем случае стильная и модная прилетает на халяву. /

20. Кровля: дешевле всего: невысокий холодный чердак, жёсткая. Или односкатная кровля без него, с утеплением 200мм.

21. Коммуникации. Свет понятно, и разводка. Элементарная вентиляция. Канализация, вода и отопление по обстоятельствам конкретного участка. Лучше не делать совсем, чем делать что-то сомнительное.

22. Зелёные насаждения всегда в плюс, если они есть на участке старайтесь сохранить и облагородить, если ничего нет, пару ёлочек и несколько кустов вишни стоят не дорого, как и два-три саженца яблони, лучше посадить сразу.

23. Мощённая дорожка к дому, и лавочка со столиком в теньке, то же работают на вас, а стоят не дорого.

Покупатель редко вникает, и спрашивает, как устроен пол или перекрытия, узлы примыкания. Это вопрос вашей совести, делать надо, как сделали бы себе. Хоть и дорого. Зато совесть кайфует, «жаба» плачет конечно.

Тем более, что это не ценят люди не сведущие. Им всё равно насколько конструктив правильный. Но это правильно, для человека, называющего себя строителем.

Почитать ещё можно:

Тем, кто думает строить дом.

1 или 2 этажа. Часть 1. Основные моменты.

8. О лестнице в частном доме, о чём не часто думают. Мой совет. О лестнице, не коротко.

Обычные ошибки самостройщика при планировке дома. Частые огрехи АР.

Времянка» - дом для временного проживания. Эта постройка имеет смысл. В каком случае актуальна сегодня.

Всего доброго!

Больше интересных статей здесь: Недвижимость.

Источник статьи: Можно ли выгодно строить дома на продажу? Оптимальный дом. Выводы, кратко. .



Закрыть ☒