Жилой комплекс Silver расположен на пересечении новых Северо-Западной и Северо-Восточной транспортных хорд города, которые, по мнению застройщика, должны сделать локацию комплекса уникальной и доступной для проезда в большинство районов города. Хорошо это или плохо, рассказывает руководитель офиса Vysotsky Estate СВАО Москва Илья Сетков, который вместе с покупателем исследовал комплекс и подготовил честный обзор с фотографиями.
Рендер застройщикаО проекте
На сайте застройщика жилой комплекс красноречиво описывается как объект бизнес-класса, расположенный на первой линии проезда Серебрякова. Авторы концепции жилого комплекса – архитектурное бюро Speech и студия Артемия Лебедева – учли и близость Ботанического сада, и тот факт, что дома строятся на берегу Капустинского пруда неподалеку от старинной усадьбы Свиблово. Это послужило мотивом для создания растительного орнамента, повторяющего элементы стеновой росписи Нарышкинского барокко.
Расположение
Однако со времен Нарышкина в окружении комплекса остался разве что Капустинский пруд да Храм Живоначальной Троицы в бывшей Усадьбе Свиблово, сохранившей свой облик с начала XVIII века. История села Свиблово, ныне района Свиблово, действительно уходит корнями в далекую древность (первое упоминание села на Яузе относится аж к 1406 году). По сей день действующую каменную церковь в стиле московского барокко выстроил ещё московский губернатор Кирилл Алексеевич Нарышкин в 1709 году.
А сейчас это спальный район Москвы с типовой застройкой и промзоной, которая даже при убранной под землю ЛЭП (ранее она проходила бы прямо мимо окон изумлённых жителей ЖК) представляет собой унылое зрелище.
Разноуровневый комплекс с максимальной высотностью в 22 этажа вмещает в себя 805 квартир, около 40% из которых уже заселены.
К слову, менеджер по продажам комплекса сказала, что Северо-Восток Москвы недооценён покупателями, и здесь я не могу не согласиться. Это самый насыщенный на достопримечательности округ города, кроме ЦАО. ВДНХ, Останкино, Ботанический сад, Ростокинский аквидук, музей Космонавтики – и это только то, что сходу приходит в голову. Большие парковые зоны с развитой современной инфраструктурой, включая новый проект суперпарка, протяжённость которого составит более 25 км от парка Яузы в Медведково до Сокольников через Ботанический сад и Ростокинский аквидук. Также в нашем округе расположены лёгкие города в виде Лосиного острова. Так что местные жители точно не будут испытывать нехватку мест для прогулок.
В округе хорошая транспортная сеть, позволяющая как жителям области, так и горожанам перемещаться практически по всем направлениям и на собственном автомобиле, и на общественном транспорте.
Множество достойных школ, колледжей и самый известный институт кинематографии в России – ВГИК – тоже располагается здесь.
Территория ЖК
А вот большой территорией ЖК похвастаться не может, учитывая, что здесь же построен комплекс на 56 апартаментов. И на этом же пятачке двора строится жилой дом, который застройщик позиционирует как первый в России небоскрёб-коливинг на 55 этажей и 1.216 квартир, о котором я обязательно расскажу в следующем обзоре.
Двор вмещает в себя всего одну детскую площадку и запроектированную, но не реализованную пока аллею фонтанов. Получается, придомовой территории на такое количество жителей практически нет.
Из плюсов – в подъездах комплекса удобные сквозные входные группы в концепции безбарьерной среды. Кроме консьержа и просторной лифтовой зоны, здесь находятся большие помещения для хранения колясок и велосипедов, доступные всем жителям.
Планировка
В ЖК представлены одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Однушки в среднем насчитывают 55 м² с большой кухней-гостиной, что лично для меня – огромный плюс.
Планировка однокомнатной кваритрыДвухкомнатные квартиры по 78-88 м² представлены в двух планировках: есть распашные, есть линейные.
Вариант планировки двухкомнатной кварты
Вариант планировки двухкомнатной кварты Трёхкомнатные квартиры (в среднем 117 м²) имеют распашную планировку и также большую кухню-гостиную.
Трёхкомнатная квартираЧетырёхкомнатных квартир в продаже уже нет.
Обратите внимание: Инвестиции в недвижимость (мнение эксперта).
В комплексе есть также несколько апартаментов площадью от 55 до 95 метров со свободной планировкой, из которых в продаже сейчас пять.
Квартиры представлены в трёх вариантах отделки: без отделки, отделка white box и отделка «под ключ».
Отделка White Box
Квартира без отделкиВид из окон открывается на бывшую промзону и строящуюся хорду, которую позже закроет высокий звукопоглощающий экран.
В зависимости от высоты расположения квартиры его будет видно в большей или меньшей степени. Высоким этажам доступен красивый вид на Москву в сторону Останкинской башни и Москва-Сити. Также есть квартиры с видом во двор. И в скором времени большую часть и без того скромной придомовой территории перекроет 55-этажный небоскрёб. Самые востребованные виды из торцевых квартир, чьи окна выходят на Капустинский пруд и район Свиблово, но они почти все распроданы и предлагаются застройщиком по максимальной стоимости, что вполне объяснимо.
Цены
Цены на однокомнатные квартиры варьируются от 305 до 350 тысяч руб./м² в зависимости от отделки.
Двухкомнатные квартиры продаются по цене плюс минус 250 тысяч руб./м².
Трёхкомнатные соответственно стоят 230-250 тысяч руб./м² также в зависимости от этажности и отделки.
Паркинг
В ЖК построен двухуровневый подземный паркинг на 678 машиномест, но, учитывая густонаселённость комплекса и потенциально построенный на этой же территории небоскрёб, жители которого по плану также будут ставить машины здесь, машиномест хватит не всем. Наземного паркинга на территории ЖК нет. Реализована концепция «двор без машин». Перед комплексом вдоль дороги есть несколько машиномест, которые сейчас заняты. Лично я не смог найти парковку перед комплексом, когда приехал на просмотр.
Инфраструктура
Так как район Свиблово существует аж с 70-х годов прошлого века, городская инфраструктура отлично развита. Школы, детские сады, колледжи и училища представлены в большом количестве и в шаговой доступности от комплекса. Взрослая и детские поликлиники также не дальше, чем в 600 метрах отсюда. Учитывая строящиеся Северо-Восточную и Северо-Западную хорды, транспортная доступность района будет только улучшаться, хотя и сейчас она довольно разнообразная и удобная, включая огромное количество маршрутов городского транспорта (метро, пригородные электрички, МЦК, электробусы и трамваи).
Усадьба СвибловоТут же, как я уже рассказывал, огромное количество разнообразных парков и достопримечательностей, которые точно не дадут местным жителям скучать.
Прямо в 300 метрах от ЖК расположен огромный торговый центр «Европолис» (бывший «Золотой Вавилон») с многозальным кинотеатром, тремя этажами магазинов и многочисленными ресторанами.
В самом комплексе на первом этаже со стороны проезда Серебрякова расположены несколько магазинов, включая два алкогольных, кофейню и строительный магазин.
5 плюсов жилого комплекса Silver
- Сформированная развитая инфраструктура района, доступная жителям комплекса.
- Стоимость квадратного метра жилой площади в комплексе подобного класса более чем конкурентная в данной локации.
- Квартиры представлены в трёх вариантах отделки (без отделки, white box и с отделкой «под ключ»), также все стены внутри квартир не несущие, что позволяет легко сделать удобную перепланировку на свой вкус.
4. Огромная парковая зона в непосредственной близости от комплекса плюс будущий суперпарк (срок завершения строительства 2022 год).
5. Удобные входные группы с помещениями для колясок и велосипедов, консьержем, грузо-пассажирскими лифтами (по 4 в каждом подъезде) и комфортным количеством квартир на одну площадку (4 квартиры).
5 минусов жилого комплекса Silver
- В непосредственной близости от дома строится Северо-Восточная хорда, и нижние этажи комплекса будут иметь вид из окон на высокий звукопоглощающий экран и оживлённую транспортную магистраль.
- Придомовая территория очень маленькая и явно не способна вместить всех желающих прогуляться жителей комплекса, а также будущего небоскрёба, чья придомовая территория расположена тут же.
- Сам небоскрёб-коливинг, который будет построен во дворе комплекса, для многих может стать минусом, особенно если окна квартиры обращены во двор.
- Кратно возрастающая нагрузка на объекты социальной сферы – ближайшие к комплексу городские поликлиники, школы и детские сады.
- Площади квартир больше, чем требуется сегодня покупателю данного сегмента. С другой стороны, при перерасчёте на квадратный метр его стоимость является более чем конкурентоспособной относительно других предложений в данной локации.
Понравился обзор – ставьте лайк.
Есть что добавить – пишите комментарии.
Хотите получить консультацию Ильи Сеткова по поводу покупки квартиры в ЖК Silver?
Звоните: +7 (908) 271-07-33
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Жк Silver от afi Development: отзывы покупателей и эксперта.