Стремление иметь собственное жильё, а не снимать его, часто воспринимается как важная жизненная цель, особенно в славянской культуре и среди старшего поколения. Однако слепое следование этому принципу, особенно при ограниченном бюджете, может привести к серьёзным проблемам. Желая во что бы то ни стало купить квартиру, люди иногда попадают в руки мошенников и теряют свои сбережения, нервы и надежды.
Именно это произошло с теми, кто мечтал о квартире у моря в Севастополе. Недостаток средств или информации, помноженный на огромное желание стать собственником, сделал их лёгкой добычей для недобросовестных застройщиков.
История дома на улице Генерала Мельника, 80: от мечты к развалу
В 2018 году в районе Мемориальной Триумфальной арки в Севастополе началось строительство жилого дома на участке с кадастровым номером 91:04:002012:134. Застройщиком выступило ООО «Техноальянс», которое параллельно начало продавать квартиры дольщикам, обещая сдать дом уже в 2019 году.
Изображение с https://stv92.ru
Уже тогда, в 2018 году, на местных форумах стали появляться тревожные сообщения от некоторых покупателей, которые начали сомневаться в надёжности сделки. Как выяснилось позже, их опасения были не напрасны. Интересно, что некоторые из них даже консультировались с юристами, которые, по их словам, заверяли, что «с документами всё в порядке». Это вызывает вопросы о компетентности этих специалистов или, возможно, о том, что под видом покупателей на форумах действовали представители застройщика.
Выявление нарушений и начало судебного процесса
В конце 2018 года застройщик попытался узаконить объект как индивидуальный жилой дом (ИЖС). Однако проверка показала, что построенное четырёхэтажное здание имеет все признаки многоквартирного дома (МКД), что является нецелевым использованием земли. К этому времени с дольщиков было собрано около 62 миллионов рублей.
Собственник участка и застройщик Александр Ксендзов настаивал, что построил дом для себя, что по закону подразумевает ограничения (например, не более трёх этажей). Однако суд установил, что здание является самовольной постройкой. В январе 2021 года Нахимовский районный суд Севастополя постановил либо привести дом в соответствие с разрешением, либо снести его в течение шести месяцев.
Обратите внимание: Купить квартиру в Европе сейчас может каждый. Моя история не исключение.
Протесты дольщиков и финальное решение
В СМИ и Telegram-каналах, включая канал губернатора, стали появляться эмоциональные призывы дольщиков не сносить дом. Они утверждали, что здание построено качественно, и спрашивали, как можно оставлять людей, в том числе детей, без крыши над головой из-за ошибок застройщика.
Однако в их аргументах были противоречия. Они заявляли, что дом «не разделён на отдельные комнаты», но при этом в нём должны были проживать около 30 семей на площади примерно 500 кв. м. По определению, многоквартирный дом состоит из двух и более изолированных квартир с отдельными выходами и всеми необходимыми помещениями.
Застройщик не воспользовался данным ему полугодом для исправления нарушений. В июне 2021 года городской суд Севастополя постановил дом снести. В феврале 2023 года начался его демонтаж, похоронив мечты дольщиков о квартире у моря.
Горький урок и важные выводы
Эта печальная история — суровое предупреждение для всех потенциальных покупателей жилья. Главный вывод: никогда не покупайте квартиры в домах, построенных на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садоводства. Привлекательная низкая цена и надежда на «авось пронесёт» — крайне ненадёжные аргументы. Риск потерять всё слишком велик, и этот случай — не единственный прецедент.
🔶Уважаемые читатели, если вам было интересно, ставьте лайк, комментируйте, подписывайтесь на страницу🔶
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
