Планируя переезд в Краснодар и изучая онлайн-объявления о продаже жилья, будьте готовы к тому, что заявленные цены часто не имеют ничего общего с реальностью. В этой статье, которая является частью раздела «Денежный путь», я поделюсь личным опытом поиска квартиры и объясню, почему так происходит.
Первые впечатления и ожидания
Я переехал в Краснодар в августе 2020 года. Ещё до переезда, живя в Коврове Владимирской области (город с населением чуть более 100 тысяч человек), я активно смотрел объявления. Создавалось впечатление, что цены в Краснодаре сопоставимы с нашими, региональными, и вариантов было множество. Это вселяло оптимизм.
Подготовлено с использованием сервиса и подписки Canva ProМой бюджет после продажи двухкомнатной «хрущёвки» на прежнем месте жительства составлял 1,5 миллиона рублей. С такими деньгами и надеждами на доступный рынок я и отправился в Краснодар.
Подготовлено с использованием сервиса и подписки Canva ProРеальность рынка: «фейковые» объявления и ловушки агентств
На месте выяснилось, что около 80% привлекательных объявлений с низкими ценами — это «приманки» от агентств недвижимости. Схема работает так: вы звоните по номеру из объявления, вам не отвечают, но ваш номер попадает в базу. Позже вам перезванивает менеджер, представляется агентом и приглашает в офис «ознакомиться с вариантами».
В офисе первым делом вас пытаются склонить к подписанию договора с агентством. Без этого договора объекты, как правило, не показывают. Мне повезло договориться с одним адекватным менеджером, который согласился работать без предварительного контракта и немного приоткрыл кулисы.
Подготовлено с использованием сервиса и подписки Canva ProОказалось, что квартиры из «заманчивого» объявления уже не существует в продаже. Вместо неё предлагают другие варианты — дороже и хуже. На мой бюджет в 1,5 млн рублей, по словам менеджера, в принципе ничего купить было нельзя. Предлагаемые альтернативы значительно превышали мои финансовые возможности и не устраивали по локации.
Самостоятельный поиск и навязчивые звонки
После визита в агентство я решил искать жильё самостоятельно.
Обратите внимание: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Однако мой номер уже был в активных базах данных, и меня ещё долго преследовали звонки от разных агентов с одним и тем же сценарием: «Вы сегодня звонили по объявлению? Приезжайте в офис».
Подготовлено с использованием сервиса и подписки Canva ProПрактические советы будущему покупателю
Исходя из своего опыта, дам несколько рекомендаций:
- Используйте отдельный номер телефона для поиска недвижимости, чтобы избежать спама после того, как ваш контакт попадёт в базы агентств.
- Насторожитесь при виде заниженной цены на привлекательный объект. Недвижимость в Краснодаре дорогая, и её стоимость продолжает расти, поэтому явно заниженные предложения — почти всегда «фейк».
- Спрашивайте сразу, является ли продавец собственником или это агентство.
- Ищите объявления от собственников с адекватными, рыночными ценами.
Стоимость услуг агентства: скрытая переплата
Если вы решите работать через агентство, будьте готовы к существенной переплате. Минимальная дополнительная сумма начинается от 200 000 рублей. В неё входит:
- Наценка агентства на стоимость объекта (часто объект от собственника стоит дешевле).
- Агентское вознаграждение (на момент моего поиска — от 70 000 рублей и выше).
- Услуги юриста (20 000 – 30 000 рублей).
Подготовлено с использованием сервиса и подписки Canva ProЯ столкнулся с наглядным примером: один и тот же объект агентство предлагало за 1,4 млн рублей, а в объявлении от собственника он стоил 1,3 млн. Добавляем фиксированные платежи агенту и юристу — и получается та самая переплата в 200 000 рублей.
Таким образом, использование услуг агентства может быть оправдано, если у вас нет времени на самостоятельные поиски и есть лишние деньги. Если же бюджет ограничен, стоит хорошо подумать.
Итог
В конечном счёте мне удалось найти подходящий вариант за 1 350 000 рублей. Подробнее об этой покупке и других аспектах переезда можно прочитать в других статьях раздела.
в разделе:
Потратил 131 000 рублей на переезд в Краснодар из Владимирской области
Когда цены на недвижимость в Краснодаре догонят московские
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Открываешь объявления о продаже недвижимости в Краснодаре, как же тут все дёшево.
