Проанализировав текущую ситуацию на рынке недвижимости Сочи и оценив все возможные риски, я приняла решение попробовать успеть на последний вагон уходящего поезда и инвестировать в квартиру в новостройке. В этом обзоре для «Яндекс.сайт» я расскажу, почему сейчас самое подходящее время для такого шага и как выбрать по-настоящему надежный вариант.
История одного упущенного шанса
Четыре года назад мне предложили квартиру в строящемся доме в Сочи. Это была «евро-двушка» в хорошем комплексе всего в 500 метрах от моря, и стоила она всего 4,5 млн рублей. Деньги на покупку у меня были, но после консультаций со «знающими» людьми я отказалась. Они убеждали меня, что лучший момент был до Олимпиады, предупреждали о недобросовестных застройщиках, возможных проблемах с документами и низкой доходности от аренды.
Сегодня эта же квартира на вторичном рынке оценивается в 12 млн рублей, а арендная плата за подобное жилье колеблется от 70 тысяч рублей в межсезонье до 200 тысяч рублей в месяц летом. Осознание упущенной выгоды, конечно, болезненно. Можно было бы продолжать сожалеть, но я выбрала другой путь. Тщательно изучив современный рынок, я решила все же попытаться совершить выгодную инвестицию. Ниже — мой анализ, почему это стоит сделать именно сейчас.
Бум спроса: туристы и инвесторы возвращаются
Еще несколько лет назад эксперты предупреждали о перегретом рынке и рисках инвестиций в сочинские новостройки. Однако жизнь, а особенно пандемия, внесли свои коррективы. Спрос на жилье в главной черноморской здравнице не только не упал, но и многократно вырос на фоне закрытия зарубежных курортов.
Прошлым летом турпоток в Сочи побил рекорды даже Олимпиады-2014 и ЧМ-2018, а в этом году ожидается его дальнейший рост. Всем этим людям нужно где-то жить. Кроме того, многие россияне, перешедшие на удаленную работу, предпочли арендовать или даже покупать жилье в Сочи, где сочетаются море, солнце и развитая инфраструктура. Это создает устойчивый спрос как для отдыха, так и для инвестиционных целей.
Мораторий на строительство как драйвер роста цен
Взрывной рост спроса закономерно привел к резкому подорожанию недвижимости. После закрытия Турции цены на аренду взлетели на 50-100%. Но что еще важнее — существенно выросли цены на покупку, особенно на первичном рынке. Если в 2017 году средняя стоимость квадратного метра составляла около 90 тыс. рублей, то сейчас она приближается к 200 тыс. рублей.
Ключевым фактором, который подстегнет цены дальше, стал двухлетний мораторий на выдачу разрешений на строительство новых многоквартирных домов, введенный с 1 июля. Власти хотят за это время разработать генеральный план города и решить накопившиеся инфраструктурные проблемы. Для инвестора это означает одно: предложение нового жилья резко сократится, а цены на строящееся жилье будут только расти. Уже сейчас «квадрат» в новостройках прибавляет в цене в среднем по 10 тыс. рублей каждые две недели, а в некоторых проектах рост за три месяца достиг 70%. Осенью эксперты прогнозируют дальнейший рост на 30-40%.
Три правила для безопасной инвестиции в Сочи
Перспективы ясны: инвестировав сейчас, можно получить существенную прибыль уже через полгода, еще на этапе строительства. Однако риски, особенно с учетом истории города, остаются. Как их минимизировать? Вот три главных правила:
- Выбирайте надежного девелопера. Ориентируйтесь на компании с безупречной репутацией, входящие в ТОП рынка.
- Отдавайте предпочтение комплексной застройке. Мораторий не касается проектов, где застройщик развивает не только жилье, но и социальную инфраструктуру (школы, детсады, парки).
- Проверяйте финансовую безопасность сделки. Покупать нужно только по схеме эскроу (214-ФЗ), которая гарантирует защиту ваших средств.
Соблюдение этих условий — залог того, что ваши инвестиции будут надежно защищены.
AVA Group: пример надежного девелопера с перспективными проектами
В своем поиске я остановилась на компании AVA Group (Группа компаний «АВА»), которая соответствует всем трем критериям и предлагает три интересных проекта на разных стадиях, позволяя выбрать подходящую инвестиционную стратегию.
ЖК «Министерские озера»: готовое решение для быстрого старта
Это уже построенный жилой комплекс комфорт-класса в Хостинском районе, в 15 минутах от пляжа. Преимущества — благоустроенная территория у Министерского озера и набережной реки Бзугу, в планах — своя школа и детский сад. Идеальный вариант для тех, кто не хочет ждать: можно заехать самим или сразу начать сдавать в аренду в текущем сезоне. Сейчас предлагаются лоты от 48 до 87 кв. м, цены стартуют от 13,7 млн рублей.
ЖК «Летний»: инвестиция в «комфорт плюс» с видом на природу
Комплекс из семи 12-этажных домов класса «комфорт плюс» сдается осенью 2022 года. Его ключевое преимущество — уникальное расположение в зеленой зоне Большого Сочи, на берегу реки Кудепста, рядом с национальным парком. До моря — 5 минут. Место защищено горами от ветров. Предлагаются студии и однушки от 32 до 39 кв. м — идеально для удаленной работы или аренды. Текущие цены стартуют от 9,3 млн рублей, и к сдаче они гарантированно вырастут.
ЖК «Кислород»: премиальная инвестиция в будущее
Жилой комплекс бизнес-класса, сдача которого намечена на 2023 год. Это квартиры с видом на море в 11 минутах от пляжа «Парус». Местоположение уникально: главный Кавказский хребет защищает от холодных ветров. В проекте заявлена вся необходимая инфраструктура: от подземного паркинга и охраняемой территории до собственной школы, детсада, поликлиники и благоустроенного парка Бытха. Проект находится на старте, и момент открытия продаж — лучшее время для входа с максимальным потенциалом роста.
Лично я для себя выбрала «однушку» в «Министерских озерах», чтобы не пропускать очередной сезон, и встала в лист ожидания на «Кислород» для долгосрочной инвестиции. Рынок Сочи демонстрирует уверенный рост, и те, кто действует сейчас, имеют все шансы оказаться в выигрыше.
Интересное: Все лучшие новостройки Краснодара.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
