Привет! Подготовил для вас статью об одном из самых распространенных вопросов от моих клиентов. Надеюсь, она окажется для вас полезной.
Приятного прочтения!
Долгожданный момент, вы приобрели своё собственное уютное гнездышко. И ипотеку одобрили, и квартира без криминального прошлого, и сделка прошла гладко. Казалось бы, что может пойти не так?
Как вдруг оказывается, что у бывших собственников огромные долги по коммунальным услугам.
Что делать в этой ситуации?
Самое главное - не беспокоиться. Как и в любом другом деле, нервы и стресс ни к чему хорошему не приведут.
Сначала расскажу, что по этому поводу говорит на ЖК РФ, согласно ст.153 п.5:
"Обязанности по внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности"
Проще говоря, долги числятся не за квартирой, а за собственником, который владел квартирой ранее. И новый собственник не обязан отвечать по этим долгам!
Единственное исключение - долг за капитальный ремонт.
Вот он, согласно ЖК РФ ст. 158 п.3, переходит на нового собственника и тут нужно быть очень внимательным!
Совет:
Если уж так получилось, что вы купили квартиру с задолженностью, то необходимо предоставить в УК, ЖЭК или ТСЖ выписку из ЕГРН, чтобы показать дату, с которой вы теперь являетесь собственником квартиры. Затем вы вправе потребовать открытия нового лицевого счета, без долгов.
Из практики:
Бывает, что в ответ на запрос поступает отказ. Почему? Все просто, вы есть, а прошлого собственника уже нет:)
Управляющей компании выгоднее требовать деньги с вас, а не с бывшего собственника, которого еще надо хорошенько поискать.
Решение также есть. Пишем жалобу в Роспотребнадзор. На рассмотрение жалобы уйдет время, но в конце концов, закон окажется на вашей стороне.
И еще один лайфхак:
Управляющая компания прекрасно понимает, что действует против закона. И, к сожалению, большинство людей не знают свои права. Либо не хотят тратить время на выяснение отношений.
Интересное: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
На это и рассчитывает УК, отказывая вам в запросе.Решение очень простое, покажите, что вы знаете свои права и готовы отстаивать их в суде. Управляющей компании не выгодно участвовать в суде, который они заведомо проиграли, так как помимо "перекидывания" долга, они понесут за собой траты на все судебные издержки.
Как избежать покупки квартиры с долгами?
Самый простой способ - проверить квитанцию. В каждой квитанции указывается сумма задолженности.
Если продавец ни в какую не хочет показывать квитанцию, или вы сомневаетесь в подлинности - найдите номер управляющей компании, работающей по данному адресу. Запросите информацию у них.
Что для этого необходимо? Точный адрес, номер квартиры, ФИО собственника.
Подведем итоги
Всегда будьте бдительны при выборе своего будущего жилья. Не стоит делать покупку эмоциональной, принимая молниеносные решения.
Если есть хоть малейшее подозрение на чистоту квартиры - лучше откажитесь от этого варианта. Вокруг полно отличных вариантов! Особенно в Санкт-Петербурге. А я всегда готов помочь вам с выбором ;-)
Либо доверьте проверку квартиры специалисту. Так о любом недостатке вы будете знать уже на этапе просмотра квартиры.
__________________________________________________________________________________________
Статью подготовил специалист по первичной и вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге - Марк Куклин.
Помогу подобрать квартиру мечты, или продать квартиру выше рынка. Сделки по новостройкам без комиссии.
Обращайтесь по номеру +79155258661, либо пишите в WhatsApp. Помогу с любым вопросом.
Хотите быть в курсе последних изменений на рынке недвижимости? Получать полезные лайфхаки по работе с недвижимостью? Подписывайтесь на мой личный инстаграм.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
"Как не купить квартиру с долгами?" - самый частый вопрос от моих клиентов..