Сдавать или продать? Вот такая дилемма передо мной стала, в этой статье постараюсь разобраться.
Итак, решила я вложиться в недвижимость. Так как в Краснодаре много недостроенных жилых домов, к выбору застройщика подошла основательно. Побывала в нескольких офисах, пообщалась с сотрудниками, почитала отзывы. В итоге решила остановиться на "ССК", жилой комплекс "Свобода", купила однокомнатную квартиру, находится вот здесь.
Когда покупала, это было два года назад, комплекс только начинали строить, был расчет на удобное место положения. Рядом парк, школа, сад, скверы, транспорт, плюс мы живем не далека, в пешей доступности.
За два года в этом районе развернулось грандиозное строительство жилых домов, при этом с дорогами, прямо говоря, беда. Если еще год назад я могла выехать из дома в 7 часов утра, то сейчас стоим начиная с 6:30. Правда есть надежда, что расширят ул. Черкасскую и ул. 40 лет Победы.
Интересное: В Сочи продают квартиру площадью 2 000 кв м. Выяснили, что в ней особенного.
Главное, чтобы пока работы завершатся сюда не заселилось настолько огромное количество людей, что расширение дороги не поможет.
Что же выгоднее, продать или сделать ремонт и сдавать. Итак, считаю:
- Продажа. Цена покупки составила 1 650 000 руб, сейчас такая квартира от застройщика стоит 2 200 000 руб. Выгода составит 550 000 руб. Получается прибыль примерно 33% за два года, звучит не плохо. Но нужно придумать куда вложить средства, чтобы они продолжали работать на рост капитала.
- Аренда. Здесь будут дополнительные траты на ремонт. Думаю, можно скромный, но со вкусом выйдет примерно в 400 000 руб. Итого вложение 2 050 000 руб. Сдавать можно будет за 13 000, за год 156 000 руб, примерно 10 000 вычту на амортизацию помещения. Получается, что окупить вложение получится за 14 лет.
Скорее всего недвижимость продолжит расти в цене, продать можно будет в любой момент. Поэтому больше склоняюсь ко второму варианту.
Подпишитесь на мой сайт и поставьте лайк, мне будет очень приятно :)
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Купили квартиру в новостройке в Краснодаре. Ждем когда достроят и думаем, что с ней делать.