Полезная информация: Как оформить продление договора аренды земельного участка на неопределенный срок.
Возможности для увеличения площади участка
Собственники земельных наделов, предназначенных для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), имеют законную возможность увеличить площадь своего участка. Это можно сделать двумя основными способами: через процедуру перераспределения земель или в рамках комплексных кадастровых работ. В данной статье мы подробно рассмотрим первый и наиболее распространенный вариант.
Суть перераспределения земельных участков
Перераспределение позволяет присоединить к вашему участку часть смежной территории, находящейся в государственной или муниципальной собственности. По сути, это изменение границ между вашей землей и соседним публичным участком, в результате которого общая площадь вашей собственности увеличивается.
Ключевые условия для перераспределения
Процедура возможна только при соблюдении ряда строгих условий, установленных земельным законодательством:
- Соблюдение предельных размеров: Площадь нового участка, образованного после перераспределения, не должна превышать установленные законом максимальные размеры для данного вида разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ и т.д.).
- Согласие всех заинтересованных лиц: Необходимо получить письменное согласие всех, кто имеет права на исходный участок: арендаторов, залогодержателей, землепользователей.
- Отсутствие чужой недвижимости: На присоединяемом участке не должно быть зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства, принадлежащих государству, муниципалитету или третьим лицам (за редкими исключениями).
- Земля в обороте: Участки, участвующие в перераспределении, не должны быть изъятыми из оборота, ограниченными в обороте или зарезервированными для государственных/муниципальных нужд.
- Свободный статус публичной земли: Муниципальный участок не должен быть выставлен на аукцион, не должен быть предметом уже поданных заявок на предоставление, и по нему не должно действовать предварительное согласование.
- Сохранение целевого назначения: Новый участок сохраняет то же целевое назначение и вид разрешенного использования, что и исходные земли.
Порядок оформления и стоимость
Процедура увеличения площади оформляется путем заключения специального соглашения между собственником и уполномоченным органом местной администрации. Важно понимать, что увеличение площади является платной услугой. Размер платы определяется в соответствии с нормативными актами субъекта РФ или муниципального образования, как правило, исходя из кадастровой стоимости присоединяемой земли.
#земельныеучастки #перераспределение #администрация #площадь #увеличениеплощади #соглашение #ижс #лпх #аренда #муниципальнаясобственность
Читайте также в разделе: Аренда недвижимости и земельных участков.
Оригинал статьи: Увеличение площади земельного участка.
