Признаюсь честно: я обычно с осторожностью отношусь к публикации инвестиционных кейсов, потому что некоторые цифры кажутся невероятными даже для профессионала. Доходность в 320% за год на рынке недвижимости звучит как фантастика, и если бы мне кто-то об этом рассказал, я бы, вероятно, отнесся с большим скепсисом. Однако это не вымысел, а реальная история успеха одного из моих клиентов.
Детали сделки: от покупки до впечатляющего роста
14 мая 2020 года мы с клиентом, Иваном Андреевичем, приобрели апартаменты площадью 38,8 кв. метров в жилом комплексе «Арт Лайт Сити» в Сочи. Стоимость сделки составила 5,4 млн рублей, что на тот момент было эквивалентно примерно 140 тысячам рублей за квадратный метр. Изначально объект выбирался для личного использования — как место для отдыха во время поездок в Сочи. Мне удалось найти для клиента уникальное предложение, которое выгодно отличалось от всех доступных на рынке вариантов.
К настоящему моменту ситуация кардинально изменилась. По данным застройщика, аналогичные апартаменты в этом комплексе сейчас оцениваются от 450 000 рублей за квадратный метр (все подтверждающие документы и скриншоты я разместил в своих социальных сетях). На вторичном рынке можно встретить предложения от инвесторов по чуть более низкой цене, но общий тренд роста очевиден.
Интересное: Инвестиции в России и их реальная доходность (Часть 1) Жилая недвижимость.
Ключевой фактор успеха: доверие и экспертная оценка
Особая ценность этого кейса заключается в обстоятельствах сделки. На момент покупки по жилому комплексу «Арт Лайт Сити» велись судебные разбирательства, что, безусловно, добавляло рисков. Однако, основываясь на глубоком анализе ситуации и уверенности в положительном исходе, я рекомендовал клиенту этот проект. Иван Андреевич принял решение, полностью доверившись моей экспертизе. Это тот самый случай, когда доверие между клиентом и агентом имеет вполне материальное, денежное выражение.
Я неоднократно подчеркивал, что доверие — это фундаментальная основа любых долгосрочных отношений, включая профессиональные. Оно не возникает на пустом месте, а формируется в результате кропотливой, часто незаметной со стороны работы. Когда клиент доверяет мне свои средства, время, а иногда и личные планы, я понимаю, что двигаюсь в правильном направлении и моя деятельность имеет реальную ценность.
А какие эмоции вызывают у вас подобные истории успеха? Делитесь своими мыслями!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Рассказываю про высокодоходные инвестиции в недвижимость в 2021 году.
