Рынок недвижимости в Москве активно меняется: всё большую долю, особенно на первичном рынке (уже около 22%), занимают апартаменты. Их главные козыри — более привлекательная цена (часто на 15-20% ниже, чем у квартир за квадратный метр) и стильный, современный дизайн, напоминающий комфортабельные отели бизнес-класса.
Основные нюансы и недостатки апартаментов
Однако за привлекательной ценой и внешним видом скрываются важные юридические и бытовые особенности, которые стоит понимать перед покупкой.
1. Правовой статус земли. Ключевое отличие — земельный участок под домом с апартаментами, как правило, не находится в собственности застройщика, а арендуется им. Хотя срок аренды обычно составляет десятки лет (не менее 50), и за это время владелец может сменить жильё не один раз, этот фактор создаёт определённую правовую нестабильность в долгосрочной перспективе.
2. Отсутствие постоянной регистрации (прописки). Это один из самых серьёзных минусов. В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Это осложняет доступ ко многим социальным услугам: прикрепление к поликлинике, устройство детей в детский сад или школу (где приоритет отдаётся детям с местной пропиской).
3. Нельзя использовать материнский капитал. Государственная программа поддержки семей с детьми не распространяется на покупку апартаментов, что сужает возможности для финансирования сделки для многих семей.
4. Повышенные коммунальные платежи и налоги. Апартаменты юридически считаются коммерческой недвижимостью, поэтому тарифы на ЖКХ здесь значительно выше. Если за обычную квартиру вы платите в среднем 5-6 тысяч рублей, то в апартаментах счёт может достигать 10-11 тысяч. Налог на имущество также рассчитывается по повышенным ставкам.
Интересное: Рассказываю главное различие между квартирой и апартаментами. Что выбрать?.
Будущее апартаментов: возможные изменения
Ситуация может измениться. В январе 2021 года Президент поручил определить правовой статус апартаментов. Ожидалось, что соответствующий законопроект, который может разрешить постоянную регистрацию в этом типе жилья, будет внесён и рассмотрен. Это даёт надежду, что в будущем правовой статус апартаментов станет более определённым и приблизится к статусу квартиры, устранив ключевые недостатки.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Отличия между квартирой и апартаментами. Что лучше для себя?.
