Рассмотрим реальный случай из практики. К нотариусу обратились клиенты для оформления договора купли-продажи квартиры. У продавца не было на руках документов на жильё, так как они были утеряны. По его словам, он единолично приобрёл эту квартиру ещё в 1999 году, и на момент обращения в ней был зарегистрирован только он один. Однако, по просьбе собственника, нотариус взяла на себя все организационные вопросы: собрала необходимый пакет документов и запросила из своего архива копию первоначального договора. Его изучение показало, что квартира была получена не по обычной купле-продаже, а в процессе приватизации.
Дальнейшая проверка выявила важный нюанс: помимо самого заявителя, в приватизации участвовали его бывшая супруга и дочь. Это означало, что для законной продажи квартиры требовалось получить их официальное согласие. Благодаря тщательной работе нотариуса все необходимые разрешения были истребованы, и права ни одной из сторон не были нарушены. Этот пример наглядно показывает, как профессиональная помощь помогает избежать скрытых рисков и будущих судебных споров.
Простота для сторон сделки
Человеку, решившему продать свою недвижимость, достаточно взять паспорт и обратиться за консультацией к нотариусу.
Человеку, решившему купить квартиру, достаточно взять паспорт, продавца недвижимости и обратиться за консультацией к нотариусу.
Что делает нотариус: пошаговый алгоритм
Что нотариус делает дальше?
- Сбор документов. Нотариус самостоятельно запрашивает все недостающие документы и сведения из государственных органов, архивов и информационных систем. Клиентам не нужно тратить время на бюрократические процедуры.
- Юридическая проверка. После получения всех бумаг нотариус проводит комплексный анализ: устанавливает истинного собственника, определяет круг лиц, чьё согласие необходимо для сделки (супруги, совладельцы), а также проверяет объект на наличие обременений, арестов или запретов.
- Проверка дееспособности. Перед удостоверением договора нотариус обязан убедиться в полной дееспособности всех участников. Если возникают обоснованные сомнения в том, что человек осознаёт свои действия (например, из-за состояния здоровья или зависимостей), нотариус имеет право приостановить процедуру и запросить информацию из суда.
- Консультация и разъяснение. Нотариус всегда подробно консультирует стороны, отвечает на их вопросы и разъясняет положения закона, а также все правовые и финансовые последствия сделки. На этом этапе выявляется и фиксируется истинная воля каждого участника.
- Составление и подписание договора. Нотариус готовит проект договора, который стороны обязаны внимательно прочитать перед подписанием.
Интересное: Выбираем надежное агентство недвижимости.
Если кто-то из участников не может прочитать текст самостоятельно, нотариус зачитывает его вслух. Только после повторного подтверждения, что все условия понятны и сделка соответствует воле сторон, документ подписывается. - Регистрация и учёт. Удостоверенный договор регистрируется в специальном реестре нотариальных действий, что служит официальным доказательством его совершения. С 2017 года все сведения также вносятся в единую электронную систему учёта.
- Хранение и выдача дубликатов. Один экземпляр договора хранится в архиве нотариуса навсегда. В случае утери своей копии гражданин в любой момент может получить заверенный дубликат.
- Регистрация перехода права. По желанию клиента нотариус может взять на себя представление его интересов в органах регистрации недвижимости (агентстве по государственной регистрации), чтобы зарегистрировать и сам договор, и переход права собственности к новому владельцу.
Продажа недвижимости в рассрочку: дополнительная защита
Продажа недвижимости в рассрочку
Одно из ключевых преимуществ нотариального удостоверения проявляется при продаже недвижимости с рассрочкой платежа. Если покупатель перестаёт вносить оговорённые суммы, продавец получает мощный инструмент для защиты своих интересов. Ему не нужно проходить долгий и затратный судебный процесс. Достаточно обратиться к нотариусу, который на основании удостоверенного договора совершит исполнительную надпись. Этот документ имеет силу исполнительного листа, и с ним можно сразу идти в отдел принудительного исполнения для взыскания задолженности.
Пример из практики: застройщик продал квартиру гражданину М. с рассрочкой на 20 лет. Первые пять лет платежи поступали исправно, затем прекратились. После полугодового ожидания застройщик обратился к нотариусу, который совершил исполнительную надпись о взыскании долга. На её основании было возбуждено исполнительное производство, и задолженность была успешно погашена в принудительном порядке.
Удобство и доступность
Важное нововведение, повышающее удобство для граждан: с января 2021 года договор купли-продажи, дарения или мены недвижимости в Республике Беларусь можно оформить у любого нотариуса на территории страны. Ранее такая сделка могла быть совершена только по месту нахождения объекта недвижимости, что создавало неудобства для иногородних покупателей или продавцов.
Заключение
Таким образом, нотариальное удостоверение сделки — это не просто формальность, а комплексная юридическая услуга, которая обеспечивает максимальную защищённость, законность и надёжность операции с недвижимостью. Нотариус выступает независимым гарантом, проверяя чистоту сделки и предупреждая возможные риски для всех её участников.
Автор: нотариус Лариса Мискевич
>>> Получите консультацию специалистов на сайте Белорусской нотариальной палаты belnotary.by
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Сделка купли-продажи недвижимости: в каком случае нужен нотариус?.
