Покупка квартиры — это всегда ответственный и сложный процесс. Помимо выбора района, планировки и этажа, перед покупателем встаёт важный вопрос: стоит ли брать квартиру с готовой отделкой от застройщика или же предпочесть вариант «под ключ»? В этой статье мы детально разберём все варианты ремонта, которые предлагают современные строительные компании, а также оценим их преимущества и возможные риски.
Какие варианты отделки предлагают застройщики?
А) Ремонт «без отделки»
Этот вариант подразумевает, что вы получаете квартиру с голыми стенами, без какой-либо внутренней отделки. Такой выбор может быть оправдан, если вы планируете создать уникальный дизайн интерьера, полностью соответствующий вашим вкусам. Кроме того, самостоятельная закупка материалов часто позволяет существенно сэкономить.
Однако у этого варианта есть и существенные минусы. Вам придётся самостоятельно заниматься всеми черновыми работами: делать стяжку пола, прокладывать коммуникации и разводить электропроводку по квартире. Это не только пыльно и грязно, но и требует значительных временных затрат. С финансовой точки зрения квартира без отделки обычно дешевле на 10-15%, поэтому стоит заранее просчитать, выгоднее ли делать ремонт самостоятельно или доверить его застройщику.
Б) Черновая отделка
При выборе черновой отделки застройщик выполняет базовые работы: проводит все необходимые коммуникации, делает разводку электропроводки, устанавливает входную дверь и стеклопакеты. Это хороший компромиссный вариант, который позволяет сэкономить время на подготовительных этапах.
Основное преимущество — вы сохраняете контроль над планировкой и можете самостоятельно определить расположение розеток, выключателей и сантехнических точек. Однако финишная отделка (укладка напольных покрытий, поклейка обоев, покраска) всё равно ложится на ваши плечи, что сопряжено с неизбежными неудобствами: шумом, пылью и необходимостью координации работ.
В) Предчистовая отделка
Квартира с предчистовой отделкой — это уже почти готовое к заселению жильё. Застройщик выравнивает стены и потолки, делает стяжку пола, так что остаётся только уложить финишные покрытия и поклеить обои. Такой вариант позволяет существенно сэкономить время и избежать самых грязных этапов ремонта.
Главный риск здесь — качество выполненных работ. При приёмке квартиры нужно быть особенно внимательным: нередко под слоем шпаклёвки могут скрываться неровности, а стяжка пола может оказаться недостаточно ровной. Тщательная проверка на этом этапе поможет избежать проблем в будущем.
Г) Чистовая отделка «под ключ»
Это самый комфортный, но и самый рискованный вариант. Вы получаете квартиру, полностью готовую к заселению: с уложенным полом, поклеенными обоями, установленными сантехникой и светильниками. Качество такой отделки напрямую зависит от добросовестности застройщика и может варьироваться от отличного до совершенно неудовлетворительного.
Основное преимущество — возможность сразу завозить мебель и праздновать новоселье. Однако подписывать акт приёмки можно только после тщательной проверки всех элементов отделки. Если будут обнаружены дефекты, их устранение может затянуться, а в худшем случае — ляжет на ваши плечи.
Интересное: Надежный застройщик. Как выбрать?.
На что обратить внимание при приёмке квартиры?
Независимо от выбранного варианта отделки, при приёмке квартиры от застройщика могут возникнуть определённые сложности. Вот наиболее распространённые проблемы, о которых стоит знать заранее.
1. Скрытые дефекты и качество входной двери
Часто застройщики экономят на материалах, что может привести к скрытым проблемам: неработающим розеткам, микротрещинам в стенах, некачественной укладке плитки. Особое внимание стоит уделить входной двери — в большинстве новостроек устанавливаются не самые надёжные модели, которые многие жильцы предпочитают заменить в первую очередь.
2. Дополнительные расходы и звукоизоляция
Даже в квартире с чистовой отделкой вам, скорее всего, придётся докупать дополнительные розетки, выключатели и светильники, так как стандартного комплекта часто недостаточно для комфортной жизни. Ещё один важный момент — звукоизоляция. В типовых новостройках она часто оставляет желать лучшего, поэтому стоит быть готовым к возможным дополнительным затратам на её улучшение.
Итоги: как сделать правильный выбор?
Однозначного ответа на вопрос, стоит ли покупать квартиру с ремонтом от застройщика, не существует. Всё зависит от ваших приоритетов: готовы ли вы сэкономить время и нервы, выбрав готовый вариант, или же предпочитаете полностью контролировать процесс и создать интерьер своей мечты. Главное — тщательно взвесить все «за» и «против», изучить репутацию застройщика и внимательно проверить квартиру при приёмке. Правильный выбор поможет вам избежать многих проблем и получить жильё, которое будет радовать вас долгие годы.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Какой ремонт может предоставить застройщик?.
