Материнский капитал на покупку жилья: полное руководство по использованию

Создано: 26 февраля 2021

Содержание

Материнский капитал на покупку жилья: полное руководство по использованию

Рождение ребенка — это не только огромная радость, но и новые заботы, в том числе о жилищных условиях. Если ваша семья растет и вы задумались о расширении жилплощади, материнский капитал может стать отличным подспорьем. В этой статье мы подробно разберем, как использовать эти государственные средства для покупки или строительства жилья.

Что такое материнский капитал и как его получить?

Материнский (семейный) капитал — это целевая финансовая поддержка от государства, предназначенная семьям с детьми. Основное его назначение — улучшение жилищных условий семьи, включая оплату первоначального взноса или погашение ипотечного кредита.

Ключевые изменения и условия программы:

Автоматическое оформление: С 2020 года сертификат на материнский капитал выдается автоматически после регистрации рождения или усыновления ребенка. Данные поступают в Пенсионный фонд России (ПФР) напрямую из органов ЗАГС.
Продление программы: В 2020 году действие программы было продлено до конца 2026 года.
Выплата на первого ребенка: Сейчас право на маткапитал возникает уже при рождении первого ребенка.
Размер выплат:
- За первого ребенка (с 2021 года): 483 882 рубля.
- За второго ребенка (с 2021 года): общая сумма поддержки увеличивается и составляет 639 432 рубля.

Интересное: Инструкция: как использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Новости МирТесен

На что можно потратить материнский капитал?

Средства маткапитала имеют строго целевое назначение. Одна из главных и самых популярных целей — приобретение или строительство жилья. Это может быть:

Покупка квартиры, комнаты или дома.
Оплата строительства или реконструкции жилого дома (включая дачу, если она признана жилым помещением).
Внесение первоначального взноса по ипотеке.
Погашение основного долга или процентов по жилищному кредиту.

Когда можно использовать средства?

Здесь есть важное различие, которое зависит от способа покупки:

При покупке жилья за наличный расчет (без кредита) использовать маткапитал можно только после того, как второму (или последующему) ребенку, давшему право на сертификат, исполнится 3 года. Исключение — если право возникло при рождении первого ребенка после 2020 года.
При оформлении ипотеки возрастные ограничения снимаются. Средства маткапитала можно направить на первоначальный взнос или погашение кредита сразу после рождения ребенка и получения сертификата.

Как использовать маткапитал на покупку жилья: пошаговая инструкция

Вариант 1: Покупка в ипотеку

Это самый простой и быстрый путь. Если вы берете или уже имеете ипотечный кредит, заявление на распоряжение средствами маткапитала можно подать прямо в банке-кредиторе. Банковские сотрудники помогут сформировать необходимый пакет документов и отправят запрос в ПФР для перечисления средств.

Вариант 2: Покупка за наличный расчет (когда ребенку уже есть 3 года)

Если вы покупаете жилье без привлечения кредита, процесс будет состоять из нескольких этапов:

Подготовка документов: соберите базовый пакет: паспорта всех участников сделки, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке/разводе, сертификат на маткапитал.
Поиск жилья и согласование с продавцом: важно заранее договориться с продавцом, что часть суммы будет оплачена сертификатом. Не все продавцы соглашаются на такой вариант, так как перевод средств из ПФР занимает время (обычно 1-2 месяца).
Составление договора купли-продажи: в договоре обязательно нужно указать, что часть стоимости жилья оплачивается наличными, а другая часть — средствами материнского капитала. Также прописываются реквизиты счета продавца для перевода.
Регистрация сделки: подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, обратившись в МФЦ («Мои документы»).
Обращение в ПФР: после регистрации права собственности нужно подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами, приложив зарегистрированный договор и другие документы. ПФР переведет деньги напрямую на счет продавца.

Необходимые документы

Для оформления сделки с использованием маткапитала вам понадобятся:

Паспорта всех совершеннолетних участников сделки (покупателей и продавцов).
Свидетельства о рождении всех детей.
Свидетельство о заключении или расторжении брака.
Сертификат на материнский (семейный) капитал (оригинал или нотариально заверенная копия).
Зарегистрированный договор купли-продажи жилья.
Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на приобретаемое жилье.
Заявление о распоряжении средствами маткапитала (форма предоставляется в ПФР или банке).

Мазур Алена - юрист в сфере недвижимости