Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году?

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году?

Немного предыстории, так как сквозь призму времени мы можем оценить как было на самом деле и что обещали нам эксперты.

В 2014 году начался ажиотажный период, перед новым годом люди бросились скупать все что плохо лежит: технику, автомобили и даже недвижимость. средненькая двушка 55м на окраине Москвы стоит в тот момент 8 млн. руб. Всплеск спроса на недвижимость двинул цену метра в Москве резко вверх. такой скачок позволил многом инвесторам увеличить свой доход. Аналитики рынка недвижимости скептически отнеслись к такому действию, многие считали, что это временное явление :большой объем строящегося жилья, падение реальных доходов населения, опережающий спрос уменьшат количество сделок и к концу 2015 цены рухнут.

2017 год, наша средняя двушка уже стоит 10 млн. руб. Это было самое благоприятное время для покупки. Инвестиции в недвижимость России были максимальными за последние три года, рынок в этом году также ждал притока инвестиционных средств. и опять же большая часть экспертов не рекомендует покупать жилье, аргументируя это перегревом экономики и опять же вводом огромного количества жилых метров в Москве и МО.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году?
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году?

Сейчас на дворе 2021 год, рассмотренная нами средняя двушка стоит уже 12 млн. руб. Человек, купивший в 2014 году квартиру за 8 млн, мог бы сдавать ее в в среднем за 40 000 рублей, это почти 3 миллиона только от аренды и еще 4 миллиона от подорожания за 6 лет! Банковский вклад не дает сравнимой доходности.

Вложение средств в недвижимость является одним из самых популярных видов сбережения и накопления материальных ресурсов в России. Несмотря на дороговизну жилья и высокий порог входа в данную сферу, инвестирование в жилье имеет ряд преимуществ перед стандартным банковским вкладом:

- доходность значительно выше чем текущий уровень инфляции;

- недвижимость в Москве стабильно дорожает после 2015 года и серьезных предпосылок к падению спроса пока не предвидится;

- квартира в Москве - это актив, который можно оперативно продать, сдавать в аренду, передать детям и т.д.;

- в случае чрезвычайной ситуации (банкротства банка, например, застраховано только 1,4 млн руб, высоких темпов обесценивания рубля и т.д.) у вас останется жилая площадь, которая всегда имеет ценность.

Интересное: Инвестиции в недвижимость - не выгодны! Не повторяй чужих ошибок.

Да и с вкладов свыше лимона теперь тоже платится налог.

Ранее я показал как дорожала вторичка. А теперь, приготовьтесь рвать на себе волосы, ведь есть еще и рынок новостроек! Да, это более рискованно, но и прибыль там почти заоблачная.

Для наглядности приведу расчет на примере новостройки:

В 2018 году в САО в одном из ЖК можно было приобрести студию в новостройке площадью 27м с без отделки со сдачей в 2020 году за 4,3 млн руб (примерно 160 тысяч руб за метр, это было дешевле чем наша средняя двушка в 2018 году ). В 2021 году эта квартира стоит уже не менее 8 млн (290 тысяч руб за метр). Это равноценно доходности 86% за 3 года(28% в год при накоплении по сложным процентам!!). При этом после сдачи дома квартиру можно сдавать не дешевле чем за 40 тысяч в месяц (естественно, после ремонта ) А это 480 тысяч в год! Исходя из изначально вложенных 4,3 млн + 1 млн на ремонт только сдача квартиры приносит владельцу 9% годовых сверху естественного подорожания.

Если бы наш инвестор вложил бы свои 5,3 млн в банк в 2018 году, максимальные ставки тогда колебались в районе 6-7%, а сейчас 4-5%. При том, что в 2018 году большая часть экспертов по недвижимости не рекомендовала рассматривать жилье как инструмент инвестирования .

Несмотря на высокие цены в текущем году на новостройки( благодаря не только ипотеке с господдержкой) и вероятное падение ажиотажного спроса, на рынке достаточно недооцененных вариантов, покупка которых наиболее прибыльна.

Понятное дело, что таких вариантов не так много и подбор максимально прибыльных квартир требует специальных знаний. Я не призываю срочно бежать и покупать квартиру, просто интересна тенденция. По всем ожиданиям, по всем законам рынка недвижимость НЕ ДОЛЖНА дорожать. Новых жилых комплексов в любом районе есть и не по одному, строятся дома во всех промзонах и неудобных местах. "Кто же их купит?" - спросите вы, а вот и на этот вопрос я не знаю ответа. Скупают все! Жилье дорожает и самое главное - эксперты опять заявляют, что в 2021 году инвестировать в недвижимость не стоит....

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году?

Что ж, посмотрим на практике. Время - лучший судья. А как вы считаете, куда лучше вложить лишние деньги?

Интересное еще здесь: Недвижимость.

Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2021 году?.



Закрыть ☒