Наверное Вас смутили последние три слова из первого предложения, поэтому давайте с ними разберёмся. Если говорить простыми словами, то функциональная ротация территорий - это адаптация различных частей города к изменяющемуся контексту развития. Города меняются вместе с нами, параллельно с нашими знаниями и технологиями.
Город не преображается в один момент и сразу. Процесс его эволюции постепенный и планомерный. Реорганизации могут коснуться транспортные узлы, историческая застройка, общественные пространства, производственные территории и другие объекты.
Сегодня мы рассмотрим данную тему на примере промышленной зоны "Алтуфьевское шоссе", находящейся в районе Отрадное, в Северо-Восточном административном округе (СВАО).
В непосредственной близости к промзоне находятся жилые районы «Бескудниково» и «Марфино».
Рядом с промзоной расположены станции метро «Окружная», «Бибирево», «Владыкино», «Отрадное», станция электричек «Дегунино».
Здесь располагаются как государственные предприятия ("МПО им. И. Румянцева", ФГУП КБ "Мотор"), так и частные фирмы ("Морской замок", "Колбасный завод"). На территории имеется также мусоросжигательный завод №2 (МСЗ №2).
В 2013 году промзона (272 гектара) была включена правительством Москвы в список восьми площадок, которые планируют реорганизовать в первую очередь.
В рамках этой программы уже успели построить в 2020 году новый ЖК "Поколение" на месте автобазы №7. Площадь строительства составляет 6 гектаров.
Комплекс состоит из 4 жилых корпусов, образовательного центра (школа на 350 мест и детсад на 150), спортивные площадки.
Интересное: Зачем нужны оценочные экспертизы.
Первый этаж отдан под коммерческие цели (кафе, магазины, салоны красоты, парикмахерские). Под домами имеется подземный паркинг. В каждой секции есть камеры для хранения колясок и велосипедов.
Это самый первый проект на территории промзоны № 50 "Алтуфьевское шоссе".
22 декабря 2020 года (чуть больше месяца назад) вышло постановление правительства Москвы, в котором говорилось о том, что часть производственной зоны № 50 площадью 29 гектаров подлежит "комплексному развитию".
На этом месте появятся объекты общей площадью 358,5 тыс. квадратных метров. Из них почти 263 тыс. уйдут под нежилые здания (социальная инфраструктура, общественно-производственные объекты), а остальные 96 тыс. - на жилую застройку. Всего будет создано 8,2 тыс. рабочих мест, а ежегодный ожидаемый бюджетный эффект от реализации проекта составит 2,7 млрд рублей.
На примере промышленной зоны в районе Отрадное мы рассмотрели как функциональная ротация может осуществляться в отечественных реалиях. Мы поняли, что это весьма необходимый процесс, так как меняются условия жизни людей, принципы и ценности общества.
Держать в 21 веке огромные производства в непосредственной близости от центра (20 минут на метро) уже не представляется возможным по объективным причинам:
- поиск новых экономических драйверов
- улучшение качества городской среды
- повышение эффективности использования территорий города
Вот мы и рассмотрели интересную тему преобразования городского пространства. Если остались какие-то вопросы, вы хотите поправить меня или что-то дополнить, то пишите в комментарии, всегда Вам отвечу.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Зачем нужна функциональная ротация территорий? Разбираемся на примере района Отрадное.