Вопрос о том, стоит ли привлекать риэлтора для сделки с недвижимостью или лучше действовать самостоятельно, вызывает много споров. Однозначного ответа здесь нет — решение всегда зависит от конкретной ситуации и личных обстоятельств.
Почему многие хотят обойтись без риэлтора?
Главный мотив самостоятельной продажи или покупки — это желание сэкономить на услугах специалиста и оставить всю сумму себе. Однако практика показывает, что собственники, действующие без профессиональной помощи, часто в итоге продают жильё на 8–12% дешевле запланированной цены и тратят на процесс значительно больше времени, чем потребовалось бы опытному риэлтору.
Профессионализм на рынке: мировой и российский опыт
Чтобы лучше понять ценность профессии, полезно обратиться к мировому опыту. Например, в США деятельность риэлторов строго лицензируется и регулируется законодательством, что является нормой и для многих европейских стран. Эта профессия существует там более века, и её институты прошли долгий путь развития. Российскому рынку также предстоит пройти этап становления и повышения стандартов.
Стоит признать, что в любой сфере, будь то медицина, юриспруденция или ремесло, встречаются как настоящие мастера, так и некомпетентные специалисты. Риэлторинг — не исключение. К сожалению, на рынке много случайных людей, для которых это временная подработка, а не призвание. Они часто не знакомы с профессиональной этикой и не стремятся глубоко вникать в нюансы.
Когда можно обойтись без риэлтора?
Нанимать специалиста не обязательно, а иногда достаточно привлечь юриста для проверки документов, в следующих ситуациях:
- Простая, «чистая» продажа. Когда вы продаёте объект без необходимости одновременного поиска альтернативного жилья для себя (так называемая продажа без встречной покупки).
- Наличие опыта и знаний. Если у вас уже есть успешный опыт самостоятельного проведения подобных сделок и ведения переговоров.
- Наличие временного ресурса. Когда у вас достаточно времени, чтобы самостоятельно заняться сбором, подготовкой и тщательной проверкой всех необходимых документов.
В каких случаях риэлтор действительно необходим?
Профессиональная помощь становится критически важной в более сложных сценариях:
- Сложный разъезд или обмен. Например, когда нужно разделить одну трёхкомнатную квартиру на две однокомнатные или, наоборот, объединить жилплощадь.
- Покупка первичного жилья. Особенно если вы плохо знакомы с застройщиком и вам нужно выбрать один оптимальный вариант из множества предложений на рынке новостроек.
- Покупка частного дома или земельного участка. Эти сделки таят в себе множество юридических и технических «подводных камней» — от проверки документов на землю до оценки состояния коммуникаций.
- Участие несовершеннолетних собственников. Если в сделке, с любой стороны, фигурируют доли детей. Даже обязательное участие нотариуса в таких случаях не отменяет необходимости особой юридической и организационной подготовки.
Итак, выбор — за вами. Взвесьте сложность предстоящей сделки, свои знания, опыт и временные возможности. Помощь эксперта может не только сэкономить ваши нервы и время, но и уберечь от финансовых потерь и юридических рисков.
Спасибо, что дочитали! А как вы считаете: в каких ситуациях без риэлтора не обойтись? Делитесь своим мнением в комментариях!
Если материал был полезен, поддержите статью лайком и подписывайтесь на канал!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Нужен ли риэлтор или можно без него? В каком случае?.
