Один из самых популярных вопросов, который задают потенциальные покупатели недвижимости, звучит так: «Сколько стоит квартира?» На самом деле, ответить на него однозначно невозможно, поскольку стоимость жилья в Санкт-Петербурге сильно варьируется в зависимости от района. На цену влияет множество факторов: местоположение дома, год постройки, материал стен, инфраструктура окружения и многое другое. По сути, клиент хочет понять, какой бюджет ему потребуется для реализации своих планов. Чтобы помочь сориентироваться в этом вопросе, я решил запустить серию мини-обзоров по районам города. Если вам понравится эта идея и информация окажется полезной, напишите об этом в комментариях. Также вы можете предложить район для следующего обзора — он обязательно будет рассмотрен!
Почему Выборгский район?
Для своего первого обзора я выбрал Выборгский район. Это не случайно: именно здесь я прожил свои первые четыре года в Санкт-Петербурге, и с этого места началась моя любовь к городу. Хотя район не считается самым престижным для проживания, у него есть свои неоспоримые преимущества и особая атмосфера.
Особенности и инфраструктура района
Выборгский район расположен в северной части Санкт-Петербурга. Жилой фонд здесь очень разнообразен: от скромных «хрущёвок» до величественных «сталинок», а также множество современных новостроек, уже сданных в эксплуатацию. Район активно застраивается, поэтому на рынке представлен широкий выбор как готового, так и строящегося жилья. Около трети территории Выборгского района занимают зелёные зоны — парки и скверы. Крупнейшими из них являются парк «Сосновка» и Шуваловский парк. С точки зрения инфраструктуры район считается одним из самых развитых в городе. Здесь расположено множество школ, детских и спортивных площадок, больниц и колледжей, так что с доступом к социальным объектам проблем не возникнет. Для шопинга и досуга жители могут посещать крупные торговые центры, такие как «Европолис», «Гранд Каньон» и «Мега Парнас». Транспортная доступность также на высоком уровне: район обслуживают станции метро как «синей» (Московско-Петроградской), так и «красной» (Кировско-Выборгской) линий, которые являются ключевыми для городских маршрутов.
Интересное: Пушкинский район.
Минусы проживания в Выборгском районе
Как и у любого района, у Выборгского есть свои недостатки. Главный из них — наличие трёх крупных промышленных зон: вдоль набережной реки Большая Невка, в районе Парнаса и в Каменке (на границе с Приморским районом). Их присутствие, безусловно, влияет на экологическую обстановку. Кроме того, несмотря на обилие парков, их благоустройство зачастую оставляет желать лучшего. Например, в парке «Сосновка» и Шуваловском парке многим не хватает дополнительного освещения в вечернее время и более тщательного контроля за порядком. Нередко посетители оставляют после себя мусор после пикников, что портит общее впечатление.
Актуальные цены на вторичное жильё
Теперь перейдём к самому главному — текущим ценам на готовые квартиры в Выборгском районе. Приведённые ниже цифры отражают минимальную стоимость объектов на вторичном рынке. Стоит понимать, что конечная цена будет расти в зависимости от конкретных пожеланий покупателя: близости к метро, новизны дома, планировки, вида из окон и других параметров.
Студия: от 3,8 млн рублей.
1-комнатная квартира: от 4,2 млн рублей.
2-комнатная квартира: от 5,2 млн рублей.
3-комнатная квартира: от 6 млн рублей.
4-комнатная квартира: от 7,5 млн рублей.
Таковы ориентировочные цены в Выборгском районе на сегодняшний день. Поводом для написания этого обзора стали частые запросы от потенциальных клиентов. Например, недавно ко мне обратились с просьбой подобрать студию в шаговой доступности от метро с бюджетом до 3 миллионов рублей. К сожалению, на такую сумму в текущих рыночных условиях найти подходящий вариант практически невозможно. Надеюсь, этот обзор поможет вам лучше понять ценовую ситуацию в Санкт-Петербурге и реалистично оценить свои возможности!
Интересное еще здесь: Недвижимость.
За сколько можно купить квартиру в Санкт-Петербурге (Выборгский район)?.
