Понятие «оценка» сопровождает нас на разных этапах жизни. В школе я стремилась к отличным оценкам, что в итоге привело к получению медали. В университете моей целью также были высшие баллы. Сегодня, будучи мамой, я надеюсь, что и в этой главной роли я заслужу высшую оценку. Однако в этой статье я хочу рассказать не об учебных успехах, а о совершенно другом виде оценки — об определении рыночной стоимости недвижимости при оформлении ипотеки.
Зачем нужна оценка квартиры для банка?
Когда я обратилась в банк за ипотекой, консультант объяснила, что для одобрения сделки необходимо провести независимую оценку приобретаемой квартиры. Эта процедура нужна банку, чтобы понять реальную стоимость объекта, который будет выступать залогом по кредиту. Каждый банк сотрудничает с аккредитованными оценочными компаниями, список которых лучше уточнять непосредственно в своём кредитном учреждении. Договорённость об оценке и её оплата — это обязанность покупателя. В моём случае услуга стоила 2000 рублей.
Онлайн-оценка: удобство в эпоху пандемии
Благодаря тому, что многие компании перешли на удалённый формат работы из-за пандемии, мне удалось организовать оценку, не выходя из дома. Это было особенно актуально, так как со мной был трёхмесячный сын, и возить его по инстанциям не хотелось. Я выбрала компанию из списка банка, позвонила, и консультант объяснил, что нужно заполнить заявление на их сайте. После заполнения формы и онлайн-оплаты картой я договорилась о визите оценщика, который приехал в тот же день.
Интересное: Оценка квартиры для ипотеки. Что нужно знать?.
Как проходит осмотр оценщиком?
Оценщик, приехав на место, сделал фотографии всей квартиры, уточнил информацию о коммуникациях в доме и оценил общее состояние здания. Вся процедура заняла не более 15 минут. Важный момент: если вы покупаете квартиру с мебелью, имейте в виду, что её стоимость не включается в отчёт об оценке недвижимости. Оценивается только «голый» объект.
Результаты оценки и ключевые выводы
Отчёт был готов на следующий день и представлял собой солидный документ на 78 листах. Его автоматически отправили в банк, что избавило меня от необходимости куда-то ехать. Оценочная стоимость квартиры оказалась на 10 000 рублей ниже суммы, о которой мы договорились с продавцом. Это критически важный нюанс: банк выдаёт кредит только на сумму, указанную в отчёте. Разницу между договорной и оценочной стоимостью покупателю придётся доплатить из собственных средств.
Таким образом, я прошла процедуру оценки недвижимости для ипотеки полностью дистанционно. Я убедилась, что с этой задачей можно успешно справиться самостоятельно, без привлечения риелторов, и заслужить за этот процесс свою личную «отличную» оценку.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Важная оценка в моей биографии..
