Оценка состояния ремонта в квартире на вторичном рынке — задача, требующая внимательности. Хотя для глубокого анализа нужны профессиональные знания в строительстве, составить общее представление о качестве работ можно и самостоятельно. Главное — сосредоточиться на действительно важных моментах и не полагаться на непроверенные источники.
Где искать достоверную информацию?
В интернете, особенно на видеоплатформах, сложно найти объективные руководства по оценке ремонта. Часто такие ролики создают риелторы, не имеющие достаточного строительного опыта, что может только запутать покупателя. Гораздо полезнее получить совет от знакомого, который работает в строительной сфере. Пусть консультация будет краткой, но она будет основана на реальной практике.
Важно понимать: проводить детальную экспертизу в старых домах часто не имеет смысла.
В большинстве случаев квартиры, выставленные на продажу, требуют капитального ремонта с полной переделкой. Исключение составляют лишь те случаи, когда продавец специально указывает на недавний качественный ремонт как на преимущество. Однако это правило не отменяет необходимости проверки ключевых инженерных систем.
Что проверять в первую очередь?
Наиболее критичными для комфортной и безопасной жизни являются следующие элементы:
- Входная дверь и замки
- Электропроводка и точки подключения
- Сантехническое оборудование и разводка
- Газовое оборудование (требует особого внимания)
- Окна и их герметичность
Выявленные недостатки в этих системах вряд ли дадут вам серьёзный повод для снижения цены, но предупредят о потенциальных проблемах и будущих расходах. Это особенно важно для тех, кто планирует жить в квартире самостоятельно, без постоянной помощи в решении бытовых вопросов.
Полноценную техническую экспертизу стоит заказывать в основном при покупке дорогой недвижимости, где недостатки часто маскируют под внешним лоском.
Практическое руководство по проверке
А теперь перейдём к конкретным шагам, которые можно выполнить во время просмотра квартиры.
1. Двери, электрика и розетки
Все двери — и входная, и межкомнатные — должны открываться и закрываться плавно, без скрипов и посторонних шумов. Замки должны срабатывать чётко.
Каждую розетку и выключатель нужно проверить лично. Вставьте в розетку зарядное устройство для телефона, включите и выключите свет. При этом не должно быть искрения, запаха гари или странных звуков. Внешне электрофурнитура должна быть чистой, без следов нагара или оплавления. Обязательно проверьте, насколько надёжно она закреплена в стене — попробуйте слегка подвигать её из стороны в сторону.
2. Сантехника и водоснабжение
Спустите воду в унитазе несколько раз. После того как бачок наполнится, убедитесь, что из него не сочится тонкая струйка воды.
Проверьте все смесители: вода должна течь только из излива, а не просачиваться у основания. Покрутите излив под напором воды в разные стороны. Обратите внимание, как быстро уходит вода из раковины — медленный слив может указывать на засор.
Осмотрите сифон под раковиной на предмет подтёков, слегка пошатайте гофрированную трубку.
Если есть доступ к ревизионному люку, загляните туда. Оцените состояние счётчиков воды и труб. Небольшая влага на холодных трубах — это, как правило, конденсат, и он не страшен. А вот явные протечки будут видны по следам ржавчины, потёкам или неаккуратным, «закоксованным» швам соединений.
3. Окна и их герметичность
Окна, как и двери, должны открываться и закрываться без усилий. Когда створка закрыта, попробуйте слегка потянуть её на себя, чтобы проверить, нет ли люфта. Внимательно осмотрите уплотнительную резинку по периметру — она должна быть целой, без разрывов и отслоений.
Окна не должны пропускать холодный воздух с улицы. Если вы чувствуете сквозняк или перепад температуры, уточните у продавца, в каком режиме (летнем или зимнем) сейчас выставлена фурнитура.
Что касается газового оборудования (плита, котёл), то его проверку безопаснее всего доверить профильному специалисту из газовой службы.
Общий визуальный осмотр
В завершение просто пройдитесь по квартире и обратите внимание на детали: насколько плотно держатся ручки на дверях, нет ли люфта у карниза для штор (потяните за штору вниз), как выглядят плинтуса и стыки между материалами. Эти мелочи могут многое рассказать об общем качестве и аккуратности выполненных работ.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете составить реалистичное представление о состоянии квартиры и принять более взвешенное решение. Если же нужен детальный отчёт с прогнозом будущих затрат, лучше обратиться к независимому оценщику. Но будьте осторожны: на рынке много «специалистов», которые не проводят объективную оценку, а лишь навязывают услуги своих ремонтных бригад. Выбирайте проверенных профессионалов с репутацией.
Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить много нового и интересного. Поделитесь с друзьями. Если у вас есть вопросы, вы их можете задать по адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
3 основы для оценки ремонта вторичного жилья. Как себя не обмануть?.
