Как изменилась ситуация на рынке недвижимости Москвы после периода пандемии? Можно сказать, что рынок демонстрирует признаки жизни и адаптации, хотя и в новых условиях.
Давайте разберемся, какие именно трансформации произошли в этой сфере.
Несмотря на то, что ограничительные меры до сих пор не сняты полностью и периодически ужесточаются, деловая и рыночная активность постепенно возвращаются.
Остается неопределенность относительно развития эпидемиологической ситуации, но уже можно подвести некоторые итоги и выделить ключевые тенденции, сформировавшиеся под влиянием кризиса.
Основные тенденции на рынке недвижимости Москвы
1. Замедление строительства и ввода новых объектов. Наиболее заметным последствием стал спад в строительной отрасли. Согласно статистике, темпы ввода новых жилых площадей в Москве сократились почти на 40%, что существенно больше, чем в среднем по России. На практике это означает перенос сроков сдачи многих ожидаемых новостроек, некоторые проекты и вовсе временно исчезли из информационного поля.
2. Рост спроса на загородную недвижимость. Пандемия и режим самоизоляции спровоцировали настоящий бум интереса к жизни за городом. Количество сделок в массовом сегменте загородного жилья (таунхаусы, коттеджные поселки эконом-класса) выросло втрое. Многие горожане захотели переждать непростой период в более безопасных, с их точки зрения, условиях с доступом к свежему воздуху и природе.
Интересное: Объем предложения загородной недвижимости сократился на 15%. Почему?.
Однако важно отметить, что уровень инфраструктуры и сервисов в Подмосковье пока не дотягивает до столичного, что остается сдерживающим фактором для постоянного переезда.
3. Консолидация и укрупнение игроков рынка. Наблюдается интересный микротренд: происходит слияние строительного и банковского бизнеса. На арену выходят крупные финансово-строительные корпорации, что меняет расстановку сил и может повлиять на дальнейшее развитие рынка.
4. Кризис на рынке аренды, особенно посуточной. Закрытие границ и сокращение деловых поездок нанесли тяжелый удар по сегменту краткосрочной аренды. Серьезно пострадал и рынок долгосрочной аренды: часть арендаторов, потерявших доход, была вынуждена покинуть Москву, что увеличило предложение и снизило цены.
5. Активное внедрение цифровых технологий и онлайн-сделок. Вынужденная мера — переход в онлайн — стала одним из главных трендов. Покупатели и арендодатели все чаще используют цифровые платформы для просмотра объектов, консультаций и даже оформления документов, что ускоряет процессы и делает их менее зависимыми от личных встреч.
Интересное еще здесь: Недвижимость.
Коронавируса и рынок недвижимости. Какие изменения имеем на сегодня в этой сфере?.
