Пожалуй, самая недооценённая профессия, это брокер по недвижимости, либо как его зовут в простонародье – риэлтор. Почему-то все думают, что риелторы – это посредники. Но, посредник – это тот, кто купил подешевле, а продал подороже. Спекулянт. И со времён СССР торговля, спекуляция, сбыт смешали в одну кучу и всё это несёт какой-то негативный оттенок. Хотя во всех других цивилизованных странах невозможно купить или продать недвижимость без привлечения риелторов.
Да, если вы родились в маленькой деревушке с населением 10000 человек и знаете, что дом продаёт ваша соседка баба Люба, то конечно, здесь нет никаких вопросов и особо риелтору делать нечего. Потому что вы знаете «застройщика» или владельца этого объекта недвижимости. Возможно, когда-то, вы воровали когда-то помидоры у бабы Любы и знаете, что за квадратура, что ожидать от этого дома, где течёт крыша, где нет. Нет никаких подводных камней. Вы понимаете, что можно купить и скорее всего вы видели документы на собственность, потому что у вас такие же. Такая сделка не нуждается в брокерских услугах.
Что касается инвестиционной, коммерческой или жилой недвижимости в другом городе, тот тут уже работать без риэлтора абсолютно невозможно и нежелательно. Конечно, кто-то напрямую говорит, что: «мы сами нашли, напрямую договорились, сохранили себе 5-6-10% от этой всей сделки». Вполне возможно, но так происходит в редких случаях.
Во-первых, работать с агентами по недвижимости в таких быстро строящихся городах, как, например, Москва, Краснодар или Сочи очень выгодно. Риелтор может найти вам обалденную сделку. У него всегда есть доступ ко всем хорошим вариантам, расценкам, которые есть на рынке.
Грамотный агент по недвижимости поможет вам подобрать вторичное жильё, он посоветует какой район лучше выбрать, куда лучше не ехать, что ожидать, что нет, какая есть история у домов, что с документами. Если это новый объект, то нормальный риелтор, сам поедет на стройку месить грязь, посмотрит, как идёт строительство, убедится, как идёт процесс, на какой стадии, успевают ли в сроки.
Всё своё рабочее время брокер по недвижимости ищет и выбирает самые лучшие объекты и сделки. Плюс у большого агентства недвижимости есть бухгалтерский и юридический отделы. В лице одного человека, такого как риелтор, человек получает целую компанию, штат специалистов.
Хороший агент будет знать всё, от застройщика, до бригады, которая сможет сделать идеальный ремонт вашей мечты, отнесёт документы юристам, чтобы проверить чистоту сделки. Таким образом не один, а очень много людей работают над тем, чтобы у вас была безопасная сделка, что касается продажи или покупки недвижимости.
К примеру, в недвижимость Сочи можно инвестировать по трём вариантам. В личное пользование, если вы собираетесь переезжать на постоянное место жительства. Можно купить себе квартиру для отдыха. Или и то и другое и, например, купить квартиру для сдачи в аренду. Ну и учитывая, что цены на квадратный метр растут день ото дня, то инвестиции в недвижимость можно рассмотреть не только, как способ сохранения капитала, но и преумножения.
Воспользовавшись услугами риелтора, вы сможете рассчитывать на качественный сервис со стороны группы профессионалов, которые помогут подобрать то, что вам нужно. К примеру, вы приехали на отдых и попросили найти вам съёмное жильё. Через пару лет решились переехать, звоните агенту, он помогает вам найти подходящие варианты. Ещё через несколько лет у вас появляются свободные средства, и вы хотите купить недвижимость для инвестиций.
Получается, что нормальный риелтор может сторговать продавца с покупателем и получить за это свою комиссию, как вознаграждение за проделанную работу. Целая команда вкладывает свои силы и энергию, чтобы подобрать вам идеальный вариант, который будет радовать вас много лет. Т.е. это не посреднические услуги, а сервис по поиску объекта недвижимости и юридическое сопровождение сделки.
Многие думают, что если они пойдут напрямую к застройщику, то сэкономят. Это не так, потому что застройщик платит риелтору за клиента, а вам продаёт за ту же стоимость. К тому же, когда вы платите риелтору, то он уже становится на вашу сторону и даёт советы. К примеру, говорит вам, что не надо ту или иную квартиру покупать, потому что тут вид не очень или солнце весь день в окно светит, возьмите соседнюю.
У застройщиков отдел продаж – хорошие ребята, но они продают недвижимость, а риелторы её не продают, они продают собственные услуги. И чем лучше вам оказана такая услуга, тем больше шансов, что вы приведёте к вашему брокеру своих друзей, родственников, которые купят жильё с вами по соседству.
Задача нормального риелтора не «втюхать» и продать что-нибудь быстрее-побыстр, а конкретно найти вам хорошую сделку. Хороший брокер обязан знать каждый кирпичик в своём городе, каждого застройщика и каждый объект недвижимости. Это те люди, которые должны решать ваши проблемы в покупке недвижимости, а не создавать их.
Если ваш агент недвижимости не делает хотя бы что-то из того, что описано выше, вам следует поискать другого, для которого вы будете не просто «ходячий кошелёк», а объект любви и обожания, которому он расшибётся в лепёшку, но найдёт то, что вам нужно.
Как же найти идеального риелтора? Большинство из них ведут свои каналы на YouTube, потому что они дорожать своей репутацией, им нечего скрывать и они клиентоориентированы. Конечно, некоторые подхватили звёздную болезнь и не хотят работать с менее выгодыми сделками.
Поэтому, если вам нужен хороший риэлтор, заходите на YouTube и вбивайте запрос "риэлтор Самара" или "риелтор Екатеринбург", или "риелтор город Х". Смотрите и выбирайте. Посмотрите отзывы и комментарии в разделе. Кто больше понравится и вызовет доверие, с тем и надо работать.
#риелтор #риэлтор #недвижимость #youtube продвижение #youtube
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Как отличить хорошего риелтора от плохого?.