Подозрительная история с квартирой на Кременчугской
На рынке недвижимости Москвы появилось интересное предложение: продаётся малогабаритная квартира площадью 26 квадратных метров, расположенная на улице Кременчугской. Объявление размещено на популярной площадке ЦИАН. Однако за внешне рядовой сделкой скрывается крайне неоднозначная и рискованная история, связанная с оформлением прав собственности.
Странная цепочка событий с наследством
Согласно предоставленной информации, право собственности на эту квартиру было получено в июне 2020 года на основании судебного решения. Важно отметить, что само решение было вынесено Черёмушкинским судом Москвы ещё в 2015 году. Новоиспечённая владелица — пожилая женщина из другого региона, для которой московская квартира, по её словам, оказалась «не нужна». Поэтому сразу после оформления наследства она продала недвижимость по нотариально заверенному договору.
Интересно, что Росреестр беспрепятственно зарегистрировал переход права собственности к покупателю. Но на этом история не закончилась. Уже через месяц стороны провели нотариальное расторжение того же договора купли-продажи. В результате право собственности снова было переоформлено на изначальную «наследницу», и теперь квартира снова выставлена на продажу.
Тревожные несоответствия при проверке
Поверхностная проверка фактов, изложенных в документах, показывает следующее:
- Судебное дело с указанным номером действительно существует в архиве суда.
- Дело действительно вёл тот самый судья, чьё решение фигурирует в документах для Росреестра.
- Однако ключевое несоответствие: стороны в этом судебном деле — совершенно другие люди. То есть решение, на основании которого было оформлено наследство, изначально выносилось по спору между иными лицами и, вероятно, касалось другого имущества.
Чем рискует неосторожный покупатель?
Покупка такой квартиры — это огромный риск. Вот к чему это может привести:
- Признание сделок недействительными. Уполномоченные органы, например, Департамент городского имущества Москвы, могут легко оспорить цепочку сделок, если будет установлено, что исходное судебное решение применено неправомерно. В этом случае все последующие договоры купли-продажи будут аннулированы.
- Потеря денег и квартиры. Покупатель останется и без жилья, и без уплаченных средств. Ему придётся в судебном порядке взыскивать деньги с продавца — пожилой женщины, которая может не иметь возможности вернуть крупную сумму.
Вывод: лучше не рисковать
Данная ситуация — яркий пример того, как формально «чистые» документы и государственная регистрация могут скрывать серьёзные юридические проблемы. Специалисты настоятельно не рекомендуют ввязываться в подобные схемы. Сэкономив на стоимости или проигнорировав тщательную юридическую проверку истории объекта, можно потерять все свои инвестиции и оказаться втянутым в длительные судебные разбирательства.
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Законное наследство по суду?.
