В этой статье я хочу поделиться своими наблюдениями и опасениями относительно возможного кризиса, который, по моему мнению, может зародиться именно в сфере строительства и затронуть всю экономику. Основания для таких мыслей не беспочвенны и основаны на реальных данных изнутри отрасли.
Если мои опасения оправдаются, это может негативно сказаться на многих людях, вложивших средства в недвижимость.
Сигналы из частного строительства
Мой друг работает в частной строительной компании, которая возводит малоэтажные дома из газобетона и кирпича. Он отмечает тревожную тенденцию: с конца августа у компании практически не появляется новых клиентов, готовых строить по текущим ценам.
Люди отказываются от услуг, критикуя завышенные тарифы на материалы. Чтобы проверить свои наблюдения, друг провел небольшой опрос, спросив у потенциальных заказчиков, не приостановили ли они стройку в этом году из-за роста цен. Результат оказался показательным: 85% опрошенных по всей России ответили утвердительно.
Общая суть ответов сводилась к одному: стройка может подождать, люди предпочитают отложить проекты до "лучших времен".
Застой у поставщиков и смена спроса
Ситуация аналогична и у поставщиков строительных материалов. Работы нет, клиенты не закупаются в прежних объемах, так как не готовы платить возросшую цену. Это привело к простою на многих предприятиях.
Еще одно важное изменение, которое заметил мой друг, — сдвиг в потребительских предпочтениях. Теперь из десяти обратившихся клиентов все интересуются покупкой готового дома, понимая, что это часто выгоднее, чем строительство с нуля.
При этом восемь из десяти клиентов, рассматривающих строительство, в первую очередь спрашивают не о стоимости проекта, а о цене материалов и работ за квадратный метр. Узнав итоговую сумму, они, как правило, отказываются от затеи, поскольку не располагают необходимым бюджетом. Раньше такой пристальный интерес к детальной смете был нехарактерен.
Обратите внимание: История района, который признали лучшим сами москвичи.
Мнение с рынка недвижимости: пузырь и искусственный дефицит
Картину дополняет мнение знакомого брокера по продаже недвижимости, работающего в крупной компании. Он утверждает, что на рынке формируется значительный "пузырь".
Если говорить просто, то предложение (построенных квартир) значительно превышает реальный спрос. Основная волна желающих взять ипотеку, похоже, уже схлынула, а новых массовых покупателей в ближайшее время не предвидится.
Также брокер раскрыл распространенную практику застройщиков — создание искусственного дефицита. Часто менеджеры убеждают покупателей, что квартир в продаже осталось совсем немного, хотя на самом деле дом может быть практически пустым. Эта тактика, по его словам, используется повсеместно.
Выводы и прогноз
Именно совокупность этих фактов — стагнация в частном строительстве, отсутствие спроса по текущим ценам, смена предпочтений в пользу готового жилья и данные о перенасыщении рынка новостройками — заставляет меня думать о приближении кризиса. Всё больше кажется, что его эпицентром станет именно строительная отрасль, проблемы в которой могут потянуть за собой и другие сектора экономики. Исходя из этого, в ближайшей перспективе я бы не рекомендовал рассматривать недвижимость как объект для инвестиций.
А что вы думаете по этому поводу? Поделитесь своим мнением в комментариях, мне будет интересно узнать вашу точку зрения.
#финансы #кризис #инвестиции #инвестирование #недвижимость #инвестиции в недвижимость #кризис в россии #повышение цен #цены #цена
Больше интересных статей здесь: Недвижимость.
Источник статьи: Мне кажется, или скоро начется кризис, который пойдет со строительной отрасли?.
