После отмены долевого строительства цены на квартиры в новостройках резко выросли. Это привело к всплеску спроса на вторичный рынок жилья. Однако рост популярности «вторички» сопровождается увеличением числа мошеннических схем и случаев продажи некачественного жилья недобросовестными продавцами. Как защитить себя от неприятных сюрпризов и выбрать надежную квартиру? Давайте разберемся.
Плюсы и минусы вторичного жилья
Покупая квартиру в новостройке, вы становитесь ее первым владельцем — это гарантия «чистой» истории без скрытых проблем. Вы можете быть уверены, что не объявятся претенденты на жилье, не всплывут старые договоры аренды или обременения. На вторичном рынке риски выше: можно столкнуться с продавцом, который, например, имеет крупные долги перед банком, и на квартиру уже наложен арест судом. В такой ситуации, даже заплатив деньги, вы рискуете не только не въехать в новое жилье, но и потерять средства.
Однако у вторичного жилья есть и значительные преимущества. Оно расположено в уже построенных и заселенных домах, часто — в развитых районах с готовой инфраструктурой: школами, детскими садами, поликлиниками. Такие квартиры, как правило, дешевле новостроек, а банки охотно предлагают ипотечные программы на вторичное жилье.
Как правильно проверить квартиру перед покупкой
Первое, на что стоит обратить внимание, — подозрительно низкая цена. Мошенники часто используют этот прием, чтобы быстро привлечь покупателя, получить деньги и исчезнуть. Поэтому перед сделкой важно изучить среднерыночные цены в выбранном районе и настороженно относиться к слишком выгодным предложениям.
Начните с личной беседы с продавцом. Задайте ключевые вопросы: при каких обстоятельствах он приобрел эту квартиру, сколько человек в ней прописано, сколько у жилья собственников и, главное, почему он решил продать недвижимость. Честный владелец сможет дать четкие и логичные ответы. Если же ответы расплывчаты, продавец путается в деталях — это серьезный повод насторожиться. Так может вести себя мошенник, который не является реальным хозяином квартиры или пытается продать ее повторно. После беседы обязательно запросите полный пакет документов на квартиру для тщательной проверки.
Ключевые моменты, требующие особого внимания
Дееспособность продавца. Если в момент сделки продавец находится под воздействием алкоголя, наркотиков или страдает психическим расстройством, суд может впоследствии признать его недееспособным, а договор купли-продажи — недействительным. В этом случае вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег.
История собственности. Если проверка показывает, что квартира меняет владельцев каждые несколько месяцев, а в ее истории фигурирует множество людей, от такой покупки лучше отказаться. Частая смена собственников может указывать на скрытые проблемы с жильем или юридические сложности.
Семейное положение продавца. Если квартира была приобретена в браке, для ее продажи потребуется нотариально заверенное согласие супруга или супруги. Без этого документа сделка может быть оспорена.
Права несовершеннолетних. Если в квартире прописаны дети или они являются собственниками доли, сделка требует особого подхода. Перед продажей несовершеннолетних необходимо выписать, а для отчуждения их доли — получить официальное разрешение органов опеки и попечительства. Пренебрежение этими правилами приведет к признанию сделки недействительной.
