Всем привет! Сегодня мы подробно разберем тему инвестиций в доходные апартаменты — перспективный, но пока еще новый для России сегмент рынка недвижимости.
Если объяснять простыми словами, то суть модели такова: инвестор приобретает апартаменты (помним, что это коммерческая недвижимость) и передает их в управление специализированной компании (УК). Управляющая компания, в свою очередь, предлагает на выбор несколько программ для получения дохода от аренды. Давайте рассмотрим, как это работает и какие условия предлагают ключевые игроки в Санкт-Петербурге.
Общие условия для участия
Перед подключением к любой доходной программе от инвестора обычно требуется выполнить несколько стандартных условий:
1) Приобретение пакета мебели и техники через партнеров УК. Это необходимо для поддержания единого стиля и стандарта во всех апартаментах, а также для их быстрой готовности к заселению.
2) Покупка пакета для арендатора, который включает текстиль, посуду и другие необходимые предметы домашнего обихода.
3) Оформление страховки, стоимость которой обычно составляет 4000–5000 рублей.
Теперь перейдем к конкретным предложениям на рынке Санкт-Петербурга.
1. ЖК VALO (м. Бухарестская)
Комплекс уже сдан в эксплуатацию. Управляющая компания предлагает инвесторам две основные программы:
Программа «Гарант» — обеспечивает гарантированную доходность в размере 6,34% годовых. Инвестор получает ежемесячные выплаты, а в конце года проводится финальный расчет. Если фактический доход окажется ниже гарантированного уровня, компания доплачивает разницу.
Программа «80/20» — предполагает распределение чистой прибыли: 80% получает инвестор, а 20% остается управляющей компании в качестве комиссии. Прибыль распределяется пропорционально между всеми участниками программы, владеющими апартаментами одной категории. Срок договора с УК составляет 5 лет.
2. RBI ARTStudio (м. Московская)
Сдача комплекса запланирована на 4 квартал 2021 года. Здесь также доступно два варианта:
Программа с фиксированным доходом — инвестор ежемесячно получает 32 000 рублей независимо от фактической загрузки апартаментов. Подобные предложения с гарантированной суммой встречаются на рынке не так часто.
Программа «Все включено» — работает по модели 80/20, где 80% чистой прибыли от аренды поступает владельцу, а 20% составляет вознаграждение управляющей компании. Договор заключается на срок 3 года.
3. Docklands CLUB (м. Василеостровская)
Этот комплекс уже сдан. На текущий момент управляющая компания предлагает одну основную программу:
Модель «90/10» — 90% дохода от аренды получает инвестор, а 10% удерживается компанией в качестве комиссии. Все доходы, а также расходы (коммунальные платежи, комиссии и прочее) распределяются между участниками программы в равных долях в рамках одной категории апартаментов.
Как видно, условия могут значительно различаться в зависимости от комплекса и управляющей компании. А вы рассматриваете доходную недвижимость как вариант для инвестиций?
