В 2020 году рынок недвижимости Санкт-Петербурга пережил значительный рост цен, который эксперты оценивают примерно в 12% с начала года. Подобная динамика в последний раз наблюдалась в 2014 году, но тогда это был годовой итог. Среди ключевых факторов, подтолкнувших цены вверх, — введение налога на вклады и запуск государственной программы льготной ипотеки. На этом фоне особенно актуальным становится вопрос: какие же варианты нового жилья остаются наиболее бюджетными для горожан?
5 место: ЖК «Цветной город» от «ЛСР»
Этот масштабный проект застройки реализуется в Красногвардейском районе, между Кольцевой автодорогой и рекой Охтой. Несмотря на внушительные планы по созданию собственной инфраструктуры, включающей школы, детские сады и магазины, локация остается довольно удаленной от центра. По данным картографических сервисов, путь до ближайшей станции метро «Гражданский проспект» может занимать от 45 минут. Компенсацией служит одна из самых низких цен в городе: студия площадью 20 кв. м. со сдачей в 3 квартале 2022 года предлагается от 2,7 млн рублей.
ЖК "Цветной город".
4 место: Апарт-отель Start от «ПСК»
Более доступный вариант — студии площадью 22 кв. м. с панорамными окнами в пешей доступности от метро «Парнас» всего за 2,5 млн рублей. Важное уточнение: это не квартиры, а апартаменты. Такой формат может быть удобен для инвесторов, планирующих сдачу жилья в аренду, так как управляющая компания часто берет на себя сервисные функции. Однако для постоянного проживания стоит учесть повышенные платежи за коммунальные услуги и возможность оформить лишь временную регистрацию сроком до 5 лет.
Апарт-отель Start
3 место: Апарт-отель «Про. Молодость» от Plaza Lotus Group
Аналогичная ситуация с апарт-отелем в Невском районе. Здесь также предлагаются студии, а не классические квартиры. Объект привлекает ценой: студия 20 кв. м. со сдачей в 2022 году стоит от 2,1 млн рублей и расположена в 2 км от станции метро «Улица Дыбенко». Плюсы — пешая доступность к транспорту, минусы — высокие коммунальные платежи и ограничения по прописке.
Апарт-отель "Про.Молодость"
2 место: ЖК «Экспоград 4» от «Вита»
За ту же сумму в 2,1 млн рублей можно приобрести уже полноценную квартиру-студию (20 кв. м.) в Пушкинском районе, но с существенным компромиссом в локации. Комплекс находится в 13 км от станции метро «Московская», и дорога на общественном транспорте занимает около часа. Инфраструктура на «Пулковских высотах» пока развита слабо: в шаговой доступности есть детский сад, но до школ и поликлиник без автомобиля добираться проблематично. К преимуществам можно отнести малоэтажную застройку (всего 4 этажа) и экологически благоприятную среду.
ЖК "Экспоград 4"
1 место: ЖК «Ломоносовъ» от «Петрострой»
Абсолютным лидером по доступности на ноябрь 2020 года стала студия площадью 23 кв. м. всего за 1,8 млн рублей. Комплекс расположен в Петродворцовом районе, недалеко от Ораниенбаума. Часть домов уже сдана, самые бюджетные лоты будут готовы ко 2 кварталу 2022 года. Район обладает развитой инфраструктурой, однако для тех, кто работает в центре города, серьезным вызовом станет логистика. Петергофское шоссе известно пробками, а расстояние до ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» составляет около 30 км, что делает ежедневные поездки долгими независимо от выбора транспорта.
ЖК "Ломоносовъ"
