В этом интервью российский предприниматель Александр Шевцов делится личным опытом приобретения жилья на итальянском побережье в 2010 году. Он раскрывает причины выбора именно Италии, сравнивает её с Францией, даёт практические советы по работе с агентами и предупреждает о типичных ошибках. Вы также узнаете, как местные жители относятся к русскоязычным покупателям и какие нюансы важно учесть при переезде.
Сан-Ремо — «Лигурийская жемчужина» Италии
Критерии выбора: не эмиграция, а «западная отдушина»
По словам Александра, они не выбирали конкретный город, а искали комфортное и цивилизованное место для отдыха — своеобразную «отдушину» на Западе. Идея навсегда покинуть Россию не рассматривалась. Их поиски не были связаны с экономической миграцией, так как бизнес позволял управлять делами удалённо. Ключевыми требованиями были: тёплый климат, близость к морю и горам, безопасность, европейский уровень комфорта и хорошая транспортная доступность. Такое уникальное сочетание, по его мнению, есть только на северном побережье Средиземного моря, которое делится между Италией (Лигурийская Ривьера) и Францией (Лазурный Берег). В итоге выбор пал на Италию.
Италия против Франции: вопрос менталитета и ландшафта
Александр признаёт, что Франция выглядит чище, богаче и технологичнее, но цены на недвижимость и жизнь там на 20-30% выше. Однако решающим фактором стал не финансовый вопрос, а культурные различия. На основе опыта поездок с 1998 года он отмечает, что французы часто проявляют снобизм, особенно к тем, кто говорит на английском, и могут демонстрировать «имперские замашки». Итальянцы же, по его словам, оказались душевнее, проще в общении и с менталитетом, более близким к российскому. Они с готовностью помогают и поддерживают тех, кто пытается говорить на их языке. Кроме того, в Италии горы часто начинаются прямо у моря, что создаёт особый, любимый им ландшафт, в отличие от равнинных Канн и Ниццы.
Таким образом, выбор был сделан в пользу Италии: демократичные цены, более низкие налоги, открытые и позитивные люди. При этом географическая близость к Франции сохранилась — от купленного дома в пригороде Сан-Ремо до границы всего 20 минут езды, что позволяет легко посещать Ниццу или Монако.
Процесс поиска недвижимости: будьте бдительны
Поиски начались в 2010 году через знакомого риелтора. Александр отмечает, что найти современный дом с видом на море в этом регионе крайне сложно — лучшие места уже заняты. Большинство предложений — это здания 50-80-х годов постройки с устаревшей планировкой и низкой энергоэффективностью. Он приводит поучительный случай: семье чуть не купила роскошные апартаменты с видом на море, но вовремя заметила, что в 100 метрах находится кладбище, о котором агент умолчал. Этот пример показывает, насколько важно лично и тщательно проверять всё вокруг объекта.
Подготовка к жизни: язык и местные хитрости
Особой подготовки к переезду не потребовалось, кроме одного ключевого момента — изучения языка. Супруга Александра за год выучила итальянский с помощью курсов и нескольких сменяемых репетиторов, сделав акцент на разговорной практике. В качестве примера местной специфики он рассказывает о покупке страховки для автомобиля. Обойдя офисы в Сан-Ремо и получив цены от 1200 до 1400 евро, они по совету друзей нашли аналогичный полис онлайн всего за 800 евро через агрегатор. Этот опыт иллюстрирует, что некоторые услуги в Италии выгоднее искать в интернете, а не через традиционные каналы.
Оформление документов: просто, если честно
Александр опровергает миф о сложности получения вида на жительство в Италии для россиян. По его словам, при честном и скрупулёзном подходе к сбору документов, адекватном поведении и отсутствии проблем с законом, итальянские чиновники не имеют права отказать. Он получил резиденцию за две недели. Ключевое отличие от России — невозможность «договориться» или решить вопрос через связи, если с документами есть проблемы. То же самое касается получения налогового кода (Codice Fiscale) и открытия банковского счета: принес правильные бумаги — получил услугу.
Агенты недвижимости: кому можно доверять?
Доверять агентам на слово категорически не стоит. Александр выделяет два основных типа агентств в Италии: 1) Местные, небольшие, которые могут побаиваться «диких» русских покупателей, но при этом жаждут их денег; 2) Русскоязычные, с роскошными офисами, где за громкими фасадами иногда скрывается низкая квалификация и отсутствие опыта. Комиссия у всех около 3%. Распространённая тактика — активное «обхаживание» клиента (рестораны, яхты, дорогие машины) для создания иллюзии общности и доверия. Нужно искать самодостаточных, интеллигентных специалистов, которым будет стыдно за нечестные поступки.
Типичные схемы обмана
Главная задача риелтора — продать, поэтому информация часто приукрашивается или умалчивается. Александр приводит пример, когда его знакомым пообещали, что мешающую железную дорогу в 20 метрах от дома уберут в тоннель в течение года. Они поверили, купили дом, а через два года выяснилось, что тоннель строить не планируют. Теперь они живут с постоянным шумом поездов. Этот случай подчёркивает: любые обещания, особенно касающиеся будущих изменений инфраструктуры, необходимо проверять самостоятельно в официальных инстанциях.
Практические советы будущим покупателям
- Выбирайте агента с умом: Избегайте слишком навязчивых и «голодных» риелторов с низким интеллектуальным уровнем. Оцените их образование, манеру общения и порядочность.
- Не поддавайтесь на давление: Если вас торопят с внесением задатка под предлогом, что объект «уплывёт», относитесь к этому философски. Спешка — плохой советчик в таких сделках.
- Ведите себя скромно: Демонстрация богатства (дорогие часы, брендовые сумки) может привести к завышенным ценам на все услуги. Скромность поможет получить более адекватное отношение и сэкономить.
- Ищите компромисс: Недвижимость в этом регионе — всегда баланс между видом на море, энергоэффективностью, планировкой и ценой. Будьте готовы, что перепланировать старый итальянский дом может быть невозможно.
______________
Вопросы задавала Ксения Александрова, специалист по французскому и итальянскому направлению агентства недвижимости Europe-house. Поможем подобрать, проверить и купить недвижимость в Европе.
